3月初，深圳房貸利率再一次下調。而在過去的2月有10個城市的首套房貸款利率回調，至此，全國首套房貸平均利率連續三個月下降。

對於剛需購房者而言，房貸利率上浮或者下調直接關係着購房成本。未來房貸利率走勢如何？西安房貸利率變化如何？相信也是備受購房者關注的問題。

多城市首套房貸平均利率下調

據相關數據顯示，深圳約13家銀行將首套房貸利率下調至上浮4%-8%之間，首套利率最低的爲花旗銀行，下調至上浮4%；二套房貸也有約 13 家銀行下調至上浮10%-13%之間。

據融360統計數據，截至2月，全國首套房貸平均利率已連續三個月下降。2月全國首套房貸款平均利率爲5.63%，相當於基準利率的1.149倍。在融360統計的35個城市533家銀行中，僅2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較1月減少14家；與此同時，有44家銀行分（支）行利率下降，較1月增加10家。

具體來看，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低爲基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高爲基準利率的1.213倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率爲基準利率上浮14.4%，上浮程度較1月下降0.5個百分點。

對此，融360分析師認爲，深圳連續下降房貸利率，這包括了資金面寬鬆、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面的原因，不能簡單認定爲房地產市場調控放寬的信號。但預計後期首套利率執行基準上浮15%及以上的銀行數量會繼續減少。

西安個別銀行房貸利率小幅調整

近期，華商報記者走訪多家銀行發現，目前西安市場房貸利率大部分維持在首套房貸利率基本上浮15%，二套房貸利率上浮20%，少數銀行執行首套房貸利率上浮20%。

位於曲江區域的陽光城PLUS置業顧問表示，目前與該樓盤合作的相關銀行房貸利率並未出現下調現象，還是維持在之前首套房貸利率上浮15%，且現在的放貸時間基本都維持在一個月之內。

走訪中，記者發現，除光大銀行近期有小幅下調外，中信銀行、秦農銀行、中國工商銀行等銀行並未有變化。

據記者瞭解，2018年上半年，光大銀行首套房貸利率上浮30%，但在年底時，該行就進行過一次調整，下調到首套房貸利率上浮20%，直到目前該行執行房貸利率政策爲首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。照此來算，該行房貸利率下調，購房者如果商貸100萬元，等額本息，還款時間爲30年，將至少少還約5萬元。

中信銀行相關人員在採訪中表示，目前該行住房按揭貸款利率暫無變化，首套房貸利率爲基準上浮15%，二套房貸利率爲基準上浮20%。對於近期關於利率下調的消息，目前該行還未有相關利率政策出臺。關於額度貸款方面，該工作人員表示，2019年該行住房貸款額度由總行統一管控，目前還未接到總行關於額度管控的通知。

未來房貸利率或有繼續下調可能

美城股份市場研究中心總監沈瑋認爲：利率下浮從去年年底已經開始，比較明顯的還有上海、廈門等。上海出現了利率打九折的情況，廈門去年就已經調到了基準利率。

由此可見，目前利率下浮明顯的基本在一線和強二線城市，主要還是因爲資金和貨量比較充足。另外，這些城市的房價相對比較穩定，銷量可能出現了一些下滑，這種市場情況下也具備了房貸利率下調的基礎。

沈瑋認爲，目前西安維持在15%的上浮利率是處於一個高位的，所以今年可能還要繼續下調，至於能不能調到基準利率，主要看今年資金放水的情況，如果今年有降準的可能，那房貸利率也就有了下調甚至下調基準利率的可能。

從市場規律來看，房貸利率和樓市應該是反向關係，房貸比較寬鬆樓市就有上行的可能，房貸比較緊的話樓市就有下行的可能。但目前大多數城市是在調銀行利率的上浮幅度，並不是基準利率，能不能傳導到樓市主要在於政策。

根據之前的信息，今年的金融政策比較嚴謹，尤其對房地產把控依舊比較嚴格，如果限貸不放鬆，資金很難流入樓市中去，沈瑋認爲在現在比較穩的階段下，對於購房者來說，利率下浮就是很好購入時機，畢竟能夠減少一定的購房成本。

光大銀行工作人員介紹，今年該行的房貸貸款額度比較充足，總行也大力支持該業務，所以，相比去年房貸額度管控嚴格改爲一定額度的提高。秦農銀行戴經理認爲，關於今年其他城市利率下調現象，他覺得應該是跟國家調控政策有關，但是目前從西安市場來看，整體平穩，未出現大的變化。

來源：華商網