从纽约、香港到沈阳，平层大宅的基因是如何炼成的
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世界十大最奢侈豪宅中平层产品占据七席
2011年第五大道和82号大街转角处，纽约引以为傲的“博物馆大道”上，身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯•赫鲁以4400万美元购下了希曼斯公爵公馆城区艺术住宅，与大都会博物馆仅一街之隔，创下当时纽约房价之最。
希曼斯公爵公馆城区艺术住宅
在曼哈顿超高端房产市场中，房址至关重要，而希曼斯公爵之所以能够销售出如此高的价格，除了位置得天独厚外，还在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。除占据82号大道100英尺外(在曼哈顿的这段区域而言已是奢华之距)，还延伸到了转角占去第五大道27 英尺。超乎寻常的宽度、街角的占地面积以及在第五大道的异军突起使得希曼斯公爵公馆举世无双。
海德公园1号
平层大宅的顶级价值也成为很多人追捧的对象，也因此产生了多个具有国际性的顶级大宅产品。几年前福布斯评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已然成为全球顶级居住风潮。从纽约市曼哈顿的“希曼斯公爵公馆”到女王的邻居伦敦“海德公园1号 ”，再到上海的中国第一天价豪宅“汤臣一品”，纵观世界鼎级豪宅，大平层占据其中的大多数，无可厚非地成为当今最为尊贵的居住资本。
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大宅，一个关于中国人的居住情节
大平层能成功吸引都市精英阶层的核心原因，除了其必须占据城市繁华地段外，还要具备足够阔绰的空间，并能在一个平面内高效集中所有资源，展现理想生活多种可能性。
二十世纪二三十年代，平层大宅在巴黎出现，这种全新形式住宅自面世之后便引起广泛关注，之后风行于欧洲，在美国迎来巅峰，并迅速绽放在全球各地，成为名流圈层的私属物业。
近几年，随着中国经济的发展，人们生活方式的改变，大家对居住也有着全新的认识。而由于城市的迅速扩张，使得城市核心区域的土地价值也越来越稀贵。土地资源的减少，导致在城市中心打造低密产品成为一种奢侈。那么既要享受城市核心资源的便利性，又要有住的足够高级，那么大平层便成为首选。此外得益于对国外平层建筑理念的借鉴，国内大平层近几年也如雨后春笋般不断出现，上海的汤臣一品、星河湾等顶级豪宅成为房地产市场最具代表性的项目。
汤臣一品
对于平层大宅的盛行，除了土地、交通、资源等外部因素外，也有中国人根深蒂固的内部原因。而有关大宅的情愫，是一种居者对生活的态度。从刻有历史痕迹、极具大美之境的传统私家宅邸，到如今可繁华待客、静谧养心的宜居之所，传世大宅代表的绝非是纯粹的奢华享受，而截然相反的是，无论如何演变、传承，它都与浮华和砌金无关，不仅凝固了一段时期以来居者的审美精髓，更凸显出其非凡气度与内敛的人文气质。
03
对于平层大宅成为很多富豪的最爱，除了其宽敞的空间布局、社区配套的高端化、 景观资源的“集中化”、 家居生活“私密化”外，其地理位置无疑成为很多豪宅的首选。如香港天玺矗立于香港九龙核心地段，由两座约 270 米高的双子摩天大厦组成，为全港最高的综合式住宅地标建筑，其钻石级私人会所拥有多项非凡设施，曾以75万/㎡价格引起诸多关注。
其实每个城市，总有一个中心见证这个城市的发展。就像纽约曼哈顿的上城区、伦敦金融城的海德公园畔，还有北京东四环国际居住区，都是城市核心区域价值的代言。在这些豪宅聚集区内，不仅是多种优势资源的集合，也是交通最为发达、配套最为齐全同时还能够得享生态资源的唯一性，这些融合在一起方可成为豪宅不断崛起的土壤。有人说只有真正身在核心城市的绝版地段，坐拥数十载积淀的珍贵城市资源，具备硬性价值支撑的顶级豪宅才会被市场所推崇，被时间验证。
在沈阳，作为城市核心地段，金廊成为沈阳高端大平层的集聚区，而沈阳房价最贵的区域多集中在金廊，其中五里河板块成为金廊沿线的贵中之贵。嘉里雅颂大苑、华润置地悦府、金地峰汇、越秀星汇云锦等品质项目成为板块最具代表性的产品。此外，越秀星汇云锦近期推出了二期全新大平层180平户型产品，也成为沈阳高端平层住宅的代表。
据了解，在沈阳房地产市场上200平米左右的户型中，星汇云锦的大平层产品的配置与功能性是最丰富的。4室2厅3卫2厨的设计，深谙北方人的居住习惯，南北通透，大面宽设计；超大观景窗满足北方人居需求，尽享年永无遮挡的阳光，它能够给予居住者的是城市最中心区域的高端居住感受。
其实无论是伦敦伦敦的“海德公园1号 ”，还是上海的汤臣一品，或者是沈阳的星汇云锦，平层产品的火热总有它流行的基因。而随着城市核心区域的价值不断攀升，中心土地资源的越来越稀贵以及人们对居住的要求越来越高，平层大宅将会以更具功能化的设计和居住的奢侈尺度成为楼市新宠，相信未来的豪宅产品中，大平层的地位也将会越来越高。