關於輕鋼別墅，人們眾說紛紜，疑慮重重：

輕鋼別墅會不會一打就爛？

輕鋼別墅使用壽命？

輕鋼別墅維護費用是不是很高？

蓋輕鋼別墅會後悔嗎？

下面是林塘美居輕鋼別墅的整理的關於輕鋼別墅的20個問題：

1.內牆石膏板或硅酸鈣板要是被小孩貪玩一碰就爛掉了怎麼辦?聽說內牆特別容易變形，是嗎?

目前內牆全採用硅酸鈣版，石膏板用於吊頂。硅酸鈣板其強度高、重量輕，並具有良好的可加工性能和不燃性;內牆板固定在輕鋼龍骨上，再進行裝修覆蓋，設計及施工都符合建築設計及施工的規範要求，內牆在沒有特殊外力(如：特大地震，人為破壞等)情況下不會變形。經國家建築材料測試中心檢測，專業的輕鋼住房建造公司()採用的內牆硅酸鈣板的抗折強度在 12MPa 左右，相當於 120 公斤，所以說是不會輕易損壞或變形的。

2.輕鋼別墅會不會一打就爛？牢固嗎?外力會不會導致別墅倒塌?

輕鋼別墅從設計到施工都是符合建築設計及施工的規範要求，在抗震及抗颱風等此類問題上也是滿足其建築要求的，非常牢固;

在其他不可抗力因素(如戰爭、山洪、泥石流等)影響下，同類型建築均無法保證。註：輕鋼別墅可抗9 級烈度的地震、13級颱風。

3.南方雷電多，如何防雷?

整個輕鋼別墅房屋與地基連接後，整體結構就是一個很好的避雷系統。傳統房子上面需要做上鍍鋅的避雷針，輕鋼別墅的鍍鋅材料與地面緊密連接後就是一個完整的避雷系統。 輕鋼別墅沒必要做特殊的防雷措施。

首先金屬外殼可以屏蔽內部電場，相當於一個法拉第籠，這是一個物理知識。其次，整個輕鋼材料是不暴露在室外的，室外裝飾材料是絕緣材料，不會導電。

4.你們的輕鋼別墅能辦房產證嗎?

能辦，只要您的宅基地合法，便可自行依照正常手續辦理。只要您的建房用地通過政府審批，是可以拿到產權證，具體以當地政策為準。

5.能過安檢嗎?能過環評嗎?

能過，公司都是依照國家標準《低層冷彎薄壁型鋼房屋建築技術規程》設計及施工，材料都是通過了國家相關檢測部門，有相應的檢測報告。

6.那個樓板和樓梯牢固嗎?二樓樓板站很多人會榻嗎?

樓板和樓梯的設計及施工均符合國家建築設計及施工的規範要求，所有結構部位都不存在此類問題，樓板和樓梯都是按照力學要求進行設計的，對於承載的負荷也是經過測算的。板材與輕鋼龍骨之間採用專業螺釘固定，非常牢固，不用擔心樓板站很多人會榻。

7.輕鋼房屋所用的材料安全嗎?

專業輕鋼建造公司採用的輕鋼材料及其它建築所用材料均符合相關使用標準及要求，具備合格證書，出廠前也已經通過檢驗，確保合格。

輕鋼別墅是源自歐美的一種技術，在發達國家已經有了幾十年的發展歷史了，非常安全。當然我們國家也有自己的標準，輕鋼別墅的標準並且高於國家相關標準，請您放心!

設計參數：

(1)適用於抗震烈度要求為9度的地區;

(2)可抵禦12級颱風;

(3)屋面荷載可達1.55KN/㎡;

(4)建築耐火極限滿足2.5H設計標準

8.輕鋼別墅到底能使用多少年呢，後期房屋的維護是怎麼樣的?

正常使用七十年是沒有問題的，在免費維修週期以外，我們提供有償服務。一般專業的公司會根據建築工程要求承諾在常規條件下 50 年保證房屋主體不會受損，外裝飾及特殊結構部位也有相應的質保期;公司設有售後服務部，對接後期房屋的維護，解決此類問題，滿足每一位業主的要求。

9.裝修的時牆上要打孔怎麼辦?

此類問題每個公司在前期設計階段及房屋施工階段，會根據業主要求對相應的預留孔洞、預掛構件等結構部位進行預埋或做特殊處理，並對相應位置進行標記滿足業主的正常使用要求，確保後續裝修不受影響。

10.牆體結構會不會輕易受損?

輕鋼別墅符合國家建築及施工規範要求，常規外力不會對牆體造成實質性損壞。如有特殊外力導致外牆損壞，鑒於輕鋼別墅的特性，房屋外牆及裝飾均可小範圍的局部拆卸並重新修復。

11.建一棟 200 平方的大概需要幾個人?多少天完工?

根據實踐數據顯示，常規工況下大概 7 人，30 天左右完成，施工的管理及工人技術熟練度對工程進度有不同程度影響。

12.輕鋼別墅的賣點在哪裡?

相對於傳統房屋對比下，輕鋼別墅房屋在保溫、隔音、舒適、抗震、抗風雪、防蟲蟻、高質量、高效率、適用範圍廣、建築造型多變等方面具有優勢。

輕鋼別墅可謂是真正的物美價廉，主要有幾大優勢：

(1)、抗震性能優越，安全性能極高。

(2)、美觀好看，經久耐用

(3)、材料環保，材料還可以回收重複利用。

(4)、建造速度快，平均 200 平米的房屋 30 天左右可完成。

(5)、材料環保，並且施工無污染

13.這個別墅我們自己能裝修嗎?對裝修有什麼特殊要求和注意事項呢?

別墅是可以自己裝修的。對裝修的話，沒有特殊的要求，和傳統的裝修方法一致。

也無特別需要的注意事項，由於內牆板材所採用的是硅酸鈣板，板材質量堅硬平整，可直接用牆布做裝飾，吊頂和傳統家裝一樣的材料即可。

14.你們能不能把地基也包進去啊?萬一我們做的地基不合格怎麼辦?輕鋼別墅對地基有什麼特殊的要求嗎？

目前尚未開放承包地基施工的業務，後續將會推進此項業務的發展。但是公司會出地基施工圖以及給予施工指導。

沒有特殊要求，和傳統建築的地基是一樣的。可以選擇條式基礎、筏式基礎、板式基礎等等。大多數的公司目前最常用的基礎多為條形基礎。註：條形基礎在造價、選材、施工等方面優於其它基礎結構。因為輕鋼別墅的自重是磚混的1/4，所以對地基的要求按照磚混的去做就完全沒有問題。

15.輕鋼別墅真的隔音嗎?

輕鋼別墅的外牆在17-20cm，內牆11-13cm，相對磚混的薄，人們會疑惑，它的隔音效果會怎樣？

輕鋼別墅內牆採用玻璃纖維棉填充，起到很好的隔音效果。通過實驗及數據顯示及已完工項目反饋，符合隔音相關的要求。

輕鋼結構住宅隔音效果：外牆59分貝、內牆44分貝。

磚混住宅隔音標準：外牆45分貝、內牆40分貝。

16.輕鋼別墅抗風雪嗎?隔熱嗎?

輕鋼別墅在設計階段及施工工藝已考慮各類型荷載，各項指標均符合建築設計及施工的規範要求，能承受 1.55KN/㎡以上的基本雪荷載，在東北大致相當於3米厚的雪。可承受0.85KN/㎡的基本風壓，209km/hr的f風速，相當於12級的颱風強度。

住宅採用高效節能體系，在牆體龍骨格柵內填充玻璃纖維棉作為保溫材料，並在外牆使用擠塑板保溫材料，避免了牆體的」冷橋「現象。

17.輕鋼別墅房屋會漏雨嗎?

輕鋼別墅設計及施工均符合建築設計及施工的規範要求，滿足防水的各項指標，所以常規條件下不存在漏水的問題。

傳統的建築老百姓最煩的就是漏水了，房屋修建沒多久就漏水。這是因為很多不良包工頭為了節約成本在防水材料或者塗防水層的時候沒有按照標準執行。輕鋼結構建築嚴格執行國家標準進行防水，所以不會出現這種狀況。

除此之外由於優質的承包公司是產業化預製結構建築，本身的介面縫隙就比傳統建築的嚴密，本身在防水上就比傳統建築有優勢的多。

18.輕鋼別墅如何防鏽?抗酸雨嗎?

輕鋼別墅採用鍍鋁鋅輕鋼材料，防鏽性能遠超同類型建築結構;在設計階段已考慮抗酸雨等類似方面的問題，均符合國家相關標準要求。

輕鋼結構龍骨全部採用國家規範中規定的塗層材料--鍍鋁鋅;並以保證嚴格按照規範執行，保證輕鋼別墅的設計使用壽命達到國家規定的年限。輕鋼別墅的設計使用壽命300年。一般輕鋼別墅主體保修為50年。

整個牆體的外圍使用單向呼吸紙對整個牆體進行防潮密封。這種密封可以在隔絕室外潮氣進入室內的同時，避免室外大氣中的有害物質腐蝕金屬材料，也可以排除室內的潮氣。

室內方面，帶鋁箔貼面的保溫棉可以完全隔絕潮濕空氣的進入，避免金屬結構直接暴露在戶外腐蝕環境中。

由於輕鋼別墅採用的都是幹法作業，而傳統磚混房屋的混凝土及紅磚澆築吸收了大量的水分，據分析傳統磚混房屋水分全部蒸發至少需要40年。

19.輕鋼別墅可以建造幾層?

國內輕鋼結構房屋目前規定只能建造 6 層及 6層以下住宅，國外的輕鋼結構房屋已經可以建造 12 層。


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