來源：365樓市

　　3月底，河西南兩盤升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江結束開盤，共有7766組購房人蔘與報名，兩盤分別取得6%、7.8%的超低中籤率，不少人感嘆：這恐怕是河西限價盤最後一波“大”規模開盤了。

　　的確如此，河西目前穩穩限價盤僅剩升龍天匯及華新城，不到300套房源，抄底限價盤的機率正在變得越來越小。那麼在此前提之下，河西南的二手房是否會獅子大開口水漲船高？

　　遺憾的是，今天我走訪了河西一些中介，他們表示目前河西二手房並無明顯漲價，成交少，看房的客戶也寥寥無幾，這是鉚足了勁衝最後一次開盤去了啊。

　　這次真不漲了！河西開完盤就漲價的套路無人踩，網友：誰買誰傻

　　在今年河西兩盤開盤前，不僅購房人陷入瘋狂，更牽動銀行貸款、借錢驗資、中介狂歡等各行各業的關注，足以見河西的魅力所在。

　　當時，由於升龍天匯並未及時放出樣板間，於是多家中介表示可免費帶看前期二手房蓄客，甚至在搖號前夕還傳出“訂金購房”：搖中了20萬訂金不退；搖不中立馬成交，並約定房主屆時不許漲價。

　　當時中介聲稱：河西每次開完盤二手房必定漲價已經成了固有套路，他認識的不少業主都表示，升龍綠地開完盤，就20萬、30萬的漲！這次開盤後限價房的機會更少了，漲價是板上釘釘的事情。

　　那麼距離開盤也已經過去了2周，河西南的二手房漲了嗎？不僅沒有，一家學區神盤還跌了近2萬/㎡！

　　目前，河西南二手房中介公司基本上都集中在高廟路周邊，這一條路小區也很多，河西南二手房源供應主力五礦崇文金城、正榮潤峯基本上都在這邊。

　　南外學區房五礦崇文金城、佳兆業城市廣場穩居高價

　　走進一家中介詢問目前河西南二手房價，我發現除了佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、和正榮潤峯這幾家樓盤還能和5字頭沾邊，其餘小區基本在4.6、4.7萬/㎡，不僅沒漲價，較年初的價格還跌了一些。

　　正榮潤峯雖然沒有學區，但品質極獲認也能標高價

　　不光如此中介表示，即使是佳兆業、五礦這樣的學區神盤按照房主給出的5.2~5.4萬/㎡的掛牌價，也很難成交，甚至明明還有議價的空間，但連上門看房的客戶都很少“這個禮拜，連帶看都很少，別提成交了！”

　　例如今天，中介極力推薦我看一套正榮潤峯的三房，單價僅4.8萬/㎡，性價比很高，說是屋主是大學生，未來不準備在南京發展了，鑰匙就丟在中介手上，我們進去看房的時候，屋主還在臥室裏呼呼大睡。

　　原以爲開完盤會迎來一波大漲，不料撲了個空！我採訪了一些購房人，他們表示目前都是之前的投資客搶着出手，你漲任你漲，我偏不買；還有購房人表示寧願買河西中5萬/㎡也不買河西南5萬/㎡，配套交通都不方便。

　　難道河西南真的只是徒有其表，有價無市嗎？會不會購房人看二手房報價較高，轉戰其他可替代樓盤？隨後我打起周邊安置房的主意向中介諮詢。

　　奧南神級安置房跌了近2萬/㎡，中介：安置房普遍也就2~3萬/㎡，不推薦你買

　　說到安置房小區，關鍵詞就是：髒！亂！差！交通不便、配套不全、物業不負責……但去年奧南一家安置房小區在樓市下行的壓力下，以近7萬/㎡的均價力壓一衆商品房。

　　之前我採訪過中介，以100套河西南新房爲例，其中有40套業主會選擇前來出租/出售；而河西南的租客羣體大部分是爲了上學方便的家庭，如果想上南外公辦，那就只能買下了。

　　該負責人說道，河西南的配套還是有些匱乏，如果不是因爲學校，河西南不管是出租還是成交，可能都要再下滑一個檔次。而出租的話這些新房高昂的租金較周邊安置房又沒有競爭性。

　　那麼既然河西南最廣泛的受衆羣體是爲了上學的家庭，會不會有人轉戰安置房學區神盤佳和園呢？

　　去年6月份，佳和園一套49㎡單室套，更是以成交價高達349萬，單價高達70108元/㎡，引發關注！雖然是安置房，但是佳和園的學區秒殺一衆商品房！

　　佳和園小學：琅琊路小學分校

　　佳和園初中：金陵匯文中學

　　該片區的安置房有蓮花南/北苑、清荷南/北苑、金穗花園等，地處河西南，鄰近佳兆業城市廣場、升龍天匯等多個河西熱門商品房，交通方面有地鐵2號線、S3號線還有正在建設的地鐵7號線，交通便捷。

　　建造年限大都在12年左右，都滿了5年，加之戶型面積較小，用來上學十分划算！那麼會不會分流了一大波想買河西南二手房的客戶呢？我將這個問題拋給中介，誰知他表示，別提了……

　　原來，不知何時起，佳和園神盤早已悄悄降價……目前普遍在5萬/㎡出頭的價格，低於佳兆業和五礦商品房。

　　中介表示這片安置房掛牌的房源不多，因爲大部分業主都在等着阿里、7號線的進駐，等這些利好進來之後，即便是安置房，價格肯定也會有所上升。但歸根結底安置房就是安置房，檔次較奧南商品房還有較大的差距，面積雖然小，單價也高，算下來不如加點預算買商品房！

　　如此看來去年高達7萬/㎡的佳和園怕是要跌落神壇了，以區域最高的單價購置安置房的人還是在少數，況且河西南的學區，較鼓樓8萬/㎡的“老破小”還有不小的差距！

　　奧南二手房有價無市！購房人：我們只買限價房！收官中籤率要翻天

　　在把目前河西南二手房的現狀與購房人交流後得知，不少購房者表示除了是河西南真愛粉，現在進去接盤的怕是腦子不好使，奧南現在的配套、生活氛圍還有待發展，南外學區也有待驗證。

　　“等一等，二手房價應該還有水分，況且，河西這不還有限價房的呢，萬一我最後一次搖中了呢？”一位購房人這樣對我說。

　　只是這最後一波限價房的機率怕是要上天了！

　　無論是哪個城市，一家樓盤搖號人數過萬都是十分令人震驚的，去年南京就有三家這樣的樓盤達到“萬人搖號”的火爆場面，而今年截至目前南京樓市還沒有出現！

　　2018年6月！佳兆業城市廣場！12591組！

　　去年6月，河西佳兆業城市廣場推出475套房源，有12591組買房人報名登記，中籤率約爲3.7%！平均26人搶一套房！

　　2018年12月！世茂夢享家！13783組！

　　去年12月剛需老盤世茂夢享家推出84套房源，共13783組報名，中籤率0.6%，平均164人搶購一套房！創造了當時南京樓盤公證搖號中籤率的歷史新低！

　　2018年12月！亞泰山語湖！12583組！

　　去年年底，江北亞泰山語湖共有12583組有效買房人蔘與搖號收官的64套房源，中籤率約0.5%，打破此前世茂夢享家中籤率0.6%的歷史最低記錄。

　　2019年？？？？？？？？？

　　不難發現，這些“萬人搖”神盤不出意料的均有以下幾個特點：新房二手房價格倒掛懸殊；房源所剩不多極其搶手或是收官房源，以後就沒有了；樓盤所處區位有着極大的發展潛力！

　　這些都和當下河西爲數不多的限價房不謀而合：

　　奧南最低置業門檻的升龍天匯四期今年將推出最後100多套收官限價房。

　　河西中2年多沒有加推的限價精裝房，華新城還有最後170套準現房，有望在今年收官。