來源：365樓市

　　2019年，南京樓市一改去年下半年的陰霾，節後樓市回暖明顯；金三多個“日光盤”的出現也帶動了土地市場的升溫，給予買房人及開發商不少信心。

　　上週南京本年度首場土拍競爭十分激烈。令年前對於市場擔憂的言論不攻自破，而事實上在我們熟知的不少板塊，房價都在一直悄悄的上漲。

　　6家樓盤突破區域限價！最高超5萬/㎡！僅剩河西未突破……

　　今年開始，南京樓市迅速升溫，在節後不少的開盤項目中，不少樓盤都漲價了。而城南、城中、鼓樓濱江、江寧等板塊均有樓盤悄悄突破限價：

　　然而在全市高價地最多，突破限價呼聲最高的河西板塊，卻遲遲沒有漲價出現。

　　3月底，河西南升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江2個樓盤開盤，中籤率分別低至6%、7.8%，此次開盤後河西南的限價盤已經鳳毛麟角，而整個河西片區限價盤也屈指可數，外界不少人議論河西已經進入限價盤收官階段！

　　2019，河西僅剩5家限價樓盤！留給買房人的機會不多了！

　　近日，不斷有一些購房人向我表達了購房的焦慮：綠地海珀濱江收官後，河西南近期能買到的限價盤僅剩升龍天匯一盤還有存量；網友們一方面十分焦急的探討升龍何時將加推收官樓棟，一方面屆時勢必再創新低的中籤率也令他們十分擔憂，自己真的有運氣能搖到號嗎？

　　那麼，作爲買房人，在2019年選擇河西的限價樓盤，還剩哪些機會？我瞭解到，在今年河西中、河西南還有5家限價樓盤預計近期上市，除了剛剛開盤的升龍天匯還會繼續加推之外，河西中華新城、碧瑤花園、世茂天譽，江心洲升龍桃花園著，近期也將推出房源。

　　作爲河西南今年大熱的項目，升龍天匯3月22號的開盤便吸引了5375組購房人報名。而在近期，南京住房保障和房產局網上掛出的升龍再次申領銷許的消息又在買房人中炸開了鍋。雖然此次掛出的是商鋪銷許，但我求證到，升龍天匯四月確實還有加推計劃！據置業顧問了解，項目預計最快四月份推出剩下兩棟4#5#樓約100多套住宅，此後項目將完成收官。

　　而在河西中部，作爲限價之下公認的區位最佳樓盤，華新城一直引得諸多購房人垂涎，目前華新城還剩餘7、9、11號樓共3棟樓約170套“準現房”待售，戶型面積爲142㎡、170㎡、200㎡。限價4.5萬/㎡！

　　華新城的新售樓處已經完全建好，位於華燈坊二樓，但目前售樓處尚未開門。

　　同樣，河西中世茂天譽預計四月推出154套住宅，面積戶型165~215㎡，項目於去年12月首開領取了1號樓255套房源銷許，目前還有少量房源可售。

　　此外作爲消失多年的老盤，碧瑤花園也預計上半年開盤，據瞭解售樓處將於近日很快開放，目前銷售人員已經在培訓中；對於之前登記過的購房人工作人員表示，在回家耐心等待電話通知，預計不會太久將開盤！

　　在江心洲上，唯一在售的住宅，升龍桃花園著預計在4月加推新一批房源，近期項目還將公開其全新樣板間，預計均價與前期相同！

　　未來河西劍指高端改善！高地價項目放風價超7萬/㎡！

　　2019年註定是河西豪宅爆發的一年，一方面自從限價政策出爐以來，作爲全市購房焦點的河西始終恪守限價紅線，不敢逾越半分。即使是去年12月突然上市的前地王世茂天譽，依舊被限制在4.5萬/㎡一下。

　　另一方面，河西不少高價地經過多年的開發建設，日前均表示將於今年上市。它們之中有地價高達45213元/㎡的葛洲壩中國府；還有海玥名都PLUS地價42561元/㎡的海玥萬物……它們的放風價或將趕超7萬/㎡！

　　葛洲壩中國府項目整體只有5棟樓300套。預計今年會首開，具體價格、具體時間以銷許爲準。目前樣板間已開放，驗資300萬即可參觀。

　　堪稱海玥名都的升級放大版，海玥名都品質目前得到了高度認可！據悉，海玥萬物有着超高的得房率，比如其中一種三層複式戶型，打造了很多的露臺，每一層朝南面寬是15米，三層便是45米；還有的戶型室內10米挑高，單層層高達到了3.5米，很多都是目前市場上所沒有的。項目預計最快三季度公開售樓處！

　　地價分別達到3.6萬、3.7萬/㎡的河西南金茂府共打造15棟高層住宅，項目總計988戶，預計首開G13地塊8、9號樓約164套房源，目前售樓處已建成140、180、220㎡的三個樣板間，但售樓處暫未公開。

　　此外河西板塊唯一的現房銷售樓盤，葛洲壩五礦金陵府目前在金陵匯文學區範圍內，未來地鐵9號線地鐵口。項目總戶數817戶，保障房149戶，共打造966戶，總投資108億，預計2020年3月竣工！

　　最後，河西南還有華僑城三期、魚嘴金茂悅、華潤純新盤等樓盤預計年內公開或開盤，放風價也已經突破限價！可以說除了前文提及的河西最後5個限價盤，留給購房人的機會真不多了！