坊間有傳聞說，一羣北方房企的老總聊天，問他們有沒有南下的打算，他們多半會搖頭：不敢去！因為福建和廣東人太厲害了！在房地產界，粵企確實很牛，碧桂園、恆大、萬科的總部都在廣東！

但是閩系房企更牛逼的地方在於，福建沒有一座一線城市，然而在2016年的中國地產百強榜上，閩系房企佔了百強的20%！更強勢的是，前50強名單中，閩系軍團更是「霸」住14席。

近兩年來，隨著陽光城、泰禾、融信等企業的異軍突起，閩系房企一躍成為市場關注的焦點。在產業發展的最重要時間窗口，閩商抓住時機，果斷出擊，完成一個地產商幫的強勢躍升。作為房地產業最近三年崛起最快的一股力量，地產閩商顯著改變著中國房地產市場的格局。

沒有經濟優勢作後盾

閩商更大膽拼搏 拿地兇猛

不同於京、滬、粵、渝，有著天生的區域經濟優勢做後盾，閩系特別搶眼的原因，既有閩商骨子裡敢拼敢闖的基因，又是時勢使然。

作為中國的十大商幫之一，閩商開放拓展的精神一直為人們所稱道。《愛拼才會贏》這首歌很好的說明瞭福建人的性格。可以說福建的商人是最多的，「遍地」都是商人。同時，福建人的膽子也非常大，三分本事七分膽，賺一塊再借一塊，甚至兩三塊投進去。從閩商的這些特質，我們也就能理解閩系房企採取激進的發展方式。

據不完全統計，11大閩系房企的代表在2016年通過公開出讓的方式，拿地總金額超過2240億元，較2015年增長超過100%！如果將兼併、收購也計算在內的話，總金額將超過3000億！去年，閩系房企拿下超過50宗地王，在全國地王TOP10當中佔了4席！

▲2016年全國單價地王TOP10 來源：CRIC、明源地產研究院

閩系房企很會資本操作福建民間資本雄厚更是如虎添翼

閩系房企拿地魄力的背後，是對資本市場的高度重視。

融資能力是房企的核心競爭力之一，在行業利潤壓縮、房企紛紛轉型的時代，優秀的融資能力能夠有效控制成本保證盈利空間，也可以改善財務結構維持穩健運營，還能為轉型提供源源不斷的「彈藥」。在這一點上閩系房企就有自己獨特的優勢。

大多數閩系房企普遍擁有雄厚的財團背景，多家房企已經涉足銀行、金融等領域，比如融信為了融資涉足保險、與銀行合作。

另外。福建的民間資本特別充沛，2015年福建的民間資本投資突破了一萬億。福建房企富豪雲集，十年間閩商富豪數量迅猛增加，十年前只有2位，全國排名第六，今年這個數字變成了9位，全國排名第二，僅次於粵商。對於最強調資金的房地產開發企業來說，閩系房企在福建更容易拿到錢，這也成就了他們這兩年在土地市場上的呼風喚雨。

不侷限留在福建總部遷移上海 佈局全國

閩商的冒險精神決定了閩系企業不甘心偏居福建一隅，走出去是閩企不謀而合的選擇。

當企業發展到一定程度，往往需要更穩固的大本營，一線城市顯然比福州更有優勢！上海是閩企較為親睞的一個地方。世茂和旭輝就是這樣的企業，很早就將企業總部搬入上海。

近幾年，閩系房企軍團大量效仿世茂和旭輝「遷都」上海，截至目前，閩系十大典型房企行列中有7成將上海作為總部（除了建發、泰禾、融僑），與在閩總部形成雙核聯動。在上海設立總部，是閩系房企進行全國化佈局的「經典打法」，此舉有利於獲得優秀的專業人才、增加融資機會、降低融資成本、提升企業和品牌形象。通過正榮、陽光城等企業的崛起案例，我們很難不認可這種進階路徑的積極作用。

此外，閩系房企軍團還有一個共性——市場佈局模為「1+3+X」模式，即深耕福建大本營，重點開拓長三角、環渤海、珠三角三大都市圈，機會進入武漢、鄭州、成都等中西部重點城市。

不過就是在閩系房企內部，福廈泉的企業也各不一樣。有個段子說一羣福建遊客被歹徒綁架了—— 　

廈門人挺身而出，與歹徒進行談判，詢問釋放條件；

福州人偵查周圍環境，尋找全身而退的路線；

泉州人在地上到處瞄，準備找根棍子與歹徒拚命。

說的是廈門人性格溫和保守，福州人精明敢賭，泉州人張揚豪爽。廈門系房企似乎因為廈門的美麗而不願意離開，而相反「福州幫」則更願意走向全國。也許這和性格有關？

出走是步步驚心、留下來也是步步驚心。但以福建人「愛拼才會贏」的性格，也許這樣的市場環境更能激發鬥志，閩系房企在百強中獨佔20席，也正證明瞭這一點！（海峽網 謝秋玲）

很多人都說點上了，據我個人研究，閩系開發商之所以異軍突起主要只有幾大原因：

第一，福建人天生敢拼搏，我覺得這不是因為生理基因，是因為地理局勢的基因，改革開放的幾十年全國都在大發展，只有福建因為對臺一線的原因一直「穩住不進」。

坐擁海峽大好地段的資本卻無法體現價值，而且這資本還成了拖了經濟後腿，要知道全國最早的五個通商口岸中就有兩個在福建，福州港與泉州港，福州與泉州在以前的基礎是非常紮實的，但是都敵不過時勢。

在工業大發展時期，大部分的工廠都不敢落戶福建，外資工廠更加不敢，覺得有投資風險，萬一哪天動武呢？當時我國軍事力量對臺可不像今天這樣10分鐘就能教灣灣作人，所以福建人只有兩條出路，以泉州為代表的主要走創立民營企業之路，比如361℃，安踏，七匹狼等等，以福州為代表的主要走出國之路，冒著生命危險偷渡各國，美國、日本，甚至東南亞，以此謀得生計，也打出一條大道，一個人出去站穩後就能帶領著全家族把美國佔領，東南亞佔領（可惜日本人太排外佔領不了），福建是我國家族優勢利用最好的省份，有家族榮譽感，這點也為閩系開發商的崛起奠定了堅實基礎。

第二，房地產開發講求資金周轉速度，以閩系中近幾年最有代表的陽光城為例，連著幾年是地產企業周轉效率最高的企業，排名全國第一，其它閩系開發商周轉也不差。

管理是一個因素，但也有其它更重要的內因，首先福建企業資金來的快，銀行沒下款慢就拉民資進來，福建民間非常富裕超乎我們想像（福州有些村子裡村民10來人一拍腦袋決定就能借到幾千萬上億的資金用來合夥幹大事），另外有的公司還有員工投資額，工作幾年的員工都有份額一起投資一個地產項目，這樣不僅資金來的快，而且員工也很拼，自己也是小股東啊，有分紅的，基本都兌現的，幾乎全公司骨幹都投，老闆不兌現公司等著倒閉。

第三，福建人談不上有多高學歷，但很務實。也說不上什麼世界級品味，端著紅酒杯晃的基本不是福建人，他們才沒空劈情操，他們的口頭語中經常有「幹」，當然不是罵人的意思，既然這樣可以，如果失敗也能接受，那就放手幹，非常務實，也捨得分享利益。

因為很多老闆學歷並不高，也沒什麼MBA不MBA的，管理方法簡單粗暴，你幹得好老子就給你錢給你獎金讓你有錢買房買車娶媳婦養小孩孝敬父母，你幹得不好整天還屁話多就TM給我滾蛋，注重結果。

有些人會不適應，適應的都留下跟老闆實心踏地得幹，偶爾公司有困難也會一起迎接挑戰。包括外包商也是，一個工程隊幹得好就一直用你，不用什麼goupi招標了，又腐敗又沒效率，大家誰也不陰誰，有困難不扯皮趕緊協商解決，像融信，工程隊都跟公司多少年了，效率奇高。

有錢，有效率，團結，老闆務實大方不耍心機，這些決定了閩系不會一直默默無聞。

閩系房企把商人的逐利性做到極致，在當地完全沒有一點社會責任擔當，看看閩系房企在鄭州開發的項目，基本上是拆了城中村再建一個更大的城中村模式！在當地口碑撲街！這種企業越牛，掙錢越多對老百姓越不是啥好事兒！

由中國房地產協會，中國房地產測評中心聯合舉辦的2016中國房地產500強測評成果發布會3月22日在北京舉行。據統計，2016年中國房地產500強房企前100強名單中，閩系房企獨佔20席。前50名單中，閩系軍團更是「霸」住14席，其強勢可見一斑。

業績跨越式增長！閩系房企羽翼愈豐

地產500強的評選雖然是對房企在過去一年發展的肯定，但是在一個企業的發展是否健康，其盈利能力，資產運營水平，償還能力和後續發展能力究竟如何，就必須從企業的經營績效上才能得出結論。從16年的500強房企評測峯會上可以看到，經歷了激烈的市場調整，房地產行業進入「新常態」，市場的競爭將會更加激烈。

房企要穩步，長效的發展，必須確保其資金鏈條的良性循環，那麼企業的經營績效管理尤為重要。在本次「經營績效10強」榜單中，「融僑」.「旭輝.」「三盛」等三家閩系房企上榜。

一直以來，閩系房企被貼上「高槓桿+高周轉」模式的標籤。這要求企業需要將具體財務指標分解到運營，拿地和開盤，持續不斷提升企業的經營效率。

提高周轉率的最佳方式就是要「快」，也就是要做到快速周轉，高效開發，從此類企業成功經驗來看，推行項目定位精準，產品標準化，管理標準化，供方資源戰略化等是實現「快」的最行之有效的辦法。只有可控的高槓桿和可持續的高周轉，才能保證開發商的相對穩健的高增長。顯然，閩系房企對此十分擅長。

閩系房企表現搶眼，綜合實力獲肯定

伴隨著中國經濟發展不斷深入，逐漸形成了環渤海，長三角，珠三角，中西部四大經濟區域，與此同時另一支隊伍也在快速掘起，他們就是--閩系房企。不同於京，滬，粵，渝，有著天生的區域經濟優勢做後盾，因此，閩企有著更強的拼搏意識和更為大膽的擴張方式，這也是閩企能夠在這兩年較短時間實現大躍進的很重要的因素之一。

在產業發展的最重要時間窗口，閩商抓住時機，果斷出擊，完成一個地產商幫的強勢躍升。作為房地產最近三年崛起最快的一股力量，地產閩商顯著改變著中國房地產市場的格局。

福建是個非常奇特的沿海僑幫聚居地，海外關係眾多資金充沛，但是城市發展相對落後。主要城市福州廈門泉州，去過的朋友會有感觸，比起珠三角，長三角差很遠，不止城市，經濟發展也相對比較差，尤其四大特區廈門就是例證，可是個人財富積累一點不差於其他沿海發達地區。

閩系尤其是客家人特別擅長槓槓資金運作，效率非常高，融資數額與速度驚人，如果留意你會發現中國鐵路民資介入閩系是主流。。。。。股市槓槓配資也是舉世聞名！

房地產產業講究的就是資金與周轉效率，尤其在最近倆年屢次錢荒大環境之下優勢凸現！也許大家就會明白閩係為什麼在中國地產百強佔據二十，尤其是前50佔據14強的震撼力的基本原因了。

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