除了當下的高房價之外，其實空置率的問題更應該被廣泛關注，畢竟如果市場上存在的六千萬套空置房如果釋放到市場上，那麼不僅房價會下降，房子也能真正發揮居住屬性。只不過由於各種因素的限制，空置率往往是被提及但是很難落實，房地產稅還沒有實行的情況下，空置稅更需要時間。另外，小城市的空置率往往比大城市高，而這種現象是關鍵。

　　空置房的問題本身就存在，雖然相關數據每年都有統計，但是整體來看，三四線城市的空置情況要遠高於一二線，以前的空置房一部分是開發商難以去化的，另一部分是購房者持有的，但是經過了此輪的房價漲幅之後，空置房的情況也開始轉移，那就是房企持有的空置房大量減少，也就是囤房的在減少，但是個人手中卻出現大量的房源，而且這些持有房產的人往往不是本地人。

　　大城市居民來小城市炒房的現象越來越明顯，無論是資金的持有還是對於樓市走向的預判，似乎大城市的人都有先天的優勢。於是炒房團就這樣產生了，而這些購房者買房之後，大部分都不是用來居住的，要麼轉手投資，要麼長期持有，加上三四線城市本身租賃需求有限，房子也被大量的空置起來。尤其是近兩年交房的項目，空置的情況更是居高不下，畢竟對於一些三四線城市來講，外來人口購房是這兩年的主要需求。

　　目前，對於持有房產和空置房產並沒有相關的稅法，香港的空置稅也更多是針對房企，因此這種情況下，大城市居民進入小城市買房，然後工作和生活並不在這些城市，空置率走高也是常態。

　　未來這些空置房是否會釋放到市場上？首先，目前的三四線城市二手房基本上是有價無市，一方面是購房需求被透支，另一方面是二手房的升值潛力有限。其次，炒房者持有的房子大多有限購限售的影響，現在不能夠交易的情況下只能是長期持有，而這時間基本上都在三年以上。第三，即使是後期解套，但是市場上的房源必然是集中釋放，本地購房需求有限的情況下，房子也只能空置。當然，如果真的能夠將空置房的問題解決，對於購房者一定是利好，但是對於地方和房企來講，或許更多是利空。畢竟土地財政仍然是三四線城市的主要收入。