▲璞園建築開設「璞海鮮」今年3月底租約到又遇疫情衝擊，提前吹熄燈號。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市迪化街商鋪前幾年掀起改建風潮，不少連鎖餐飲及知名品牌都趁勢搶佔，其中跨足建設、體育、餐飲等3大領域的璞園建築，4年前大舉搶進，具有140年歷史的「義珍商會」古厝開設臺菜料理餐廳「璞海鮮」，隨著租約到期，又遇新冠肺炎疫情爆發，近期也悄悄於門前掛上歇業公告。

璞園建築4年前租下迪化街一段「義珍商會」原址，開設臺菜料理「璞海鮮」餐廳，今年3月也不敵疫情衝擊，於官網發布歇業公告「公司調整營運方針，決定於3月底結束分店璞海鮮之營業，感謝舊雨新知多年來支持，日後如有用餐需求，誠摯邀請繼續至璞樸八德店惠顧。」

具有140年歷史「義珍商會」為2層樓建築，早年為大稻埕在地建商「富樂羣建設」創辦人莊子華起家厝，4年前出租給璞園建設開餐廳，總坪數破百坪。

經詢問璞園建築得知，關店原因除租約到期外，另外則是開春以來，遇到疫情爆發，民眾怕出門用餐羣聚感染，人潮少4成以上，因此決定提前結束營業。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰分析，迪化街商圈屬於傳統舊型態商圈，早期為南北貨集散地，又是年貨大街，近年逐漸轉型為文青、觀光型態商街，而沿街店面多為透天類型產品，且持有房東大多是早期發跡在地商賈人士，傾向長期持有、穩定收租，以店面出租行情每坪約3000～3500元。

他指出，若能整棟透店出租，換算投報率應可達2%，以現況來說，算是不錯的投報績效，但以城隍廟、大稻城主商圈為主，往民權西路方向人潮趨弱，店面行情也隨之遞減。

大家房屋臺北雙連捷運加盟店店長曾世榮表示，大同區迪化街、大稻埕商圈，近年來一直有老房子改建轉型，開始有一些文創產業、餐飲的產業進駐，以迪化街一段、歸綏街屬於商圈較後端，沿街多老舊透天、古蹟型態商鋪，平均租金偏低，約1000～1500元。