三級建築拆剩一幅牆東方紗廠舊址連毗鄰地27億易主

地皮仍屬工業契，日後新買家重建住宅時，需要補地價

整體樓市淡靜，大手買賣卻停不了。樓齡64年、曾被列作三級歷史建築物、最終拆剩一幅牆的土瓜灣東方紗廠舊址，連同毗鄰工業地皮剛以27億易手，新買家為一家中資發展商。該古老廠房曾是工業遺跡，亦見證樓市起落，如今餘一幅待建的地皮。

東方紗廠於1954年落成，見證樓市起落。資料圖片

土瓜灣東方紗廠舊址，多年前因保育問題掀起全城關注，該項工業遺跡內櫳神袐具特色，最終卻因政府保育不力，而被拆剩一幅牆。知情人士透露，該項目有嶄新進展，近期獲多名準買家積極洽商，其中一名買家對該龐大地皮最感興趣，在討價還價後，迅速拍板以27億元購入，交易以買賣公司進行。新買家為一家中資大型發展商，因看中該項目佔地龐大，加上位處未來沙中綫一帶，遂購入作為土地儲備。

上址原業主中資投資者灝天發展有限公司，於2010年7月趁市況低潮，向澳門賭王傅老榕後人購入東方紗廠，以及向楊氏老牌家族購入好收成項目，作價共6億元，是次帳面獲利21億元，物業升值約3.5倍。

曾是三級歷史建築物的東方紗廠舊址，已拆剩一幅牆，牆身仍可清楚看到直角設計玻璃窗。資料圖片

東方紗廠舊址及毗鄰的前好收成空運中心，分別佔地2.25萬方呎及4.5萬方呎，合共約6.75萬方呎，地皮屬工業用地，惟所處位置早年已被劃為綜合發展區，因此，該相連地皮亦早於2003年獲批重建住宅，可建樓面達約57萬方呎。不過，項目一直未補地價亦未動工興建，地皮仍屬工業契，以今番易手價計算，樓面呎價約4737元，日後新買家重建住宅時，需要補地價。

上述地皮位處綜合發展區內，該發展區面積龐大，共約27萬方呎，除了上述相連地皮外，現址還有另外4幢建築物，包括飛達工商中心、金賜工業大廈、華大工廠，以及香港盲人輔導會工廠暨庇護工場。有測量師指出，但凡綜合發展區，於動工重建時，整個區域需要作統一規劃，才能啟動重建，過程不容易，這亦是上述兩地皮雖然獲批住宅，但15年來未動工的原因。

地產界人士形容，新買家極具魄力，他需要統一業權，或者取得其他綜合發展商區內各方同意，才得以重建，區內既有小業主持有的工廈，亦有慈善機構，要統一意見闖關，相信是一項艱巨的工程。

整體樓市淡靜，大手買賣卻停不了。資料圖片

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，綜合發展區重建困難，尤其面對土地業權分散的情況，使綜合發展區倡議人提交重建申請前，需要先整合業權，惟業權整合需時，要取得共識肯定有不少障礙。即使區內業主已為發展取得共識，但發展過程中仍會出現不少變數，例如改變規劃時，需要全部業主再次獲得共識，令進展再次出現變數。