2019年一季度，天津樓市現小陽春行情，土地市場和新房市場亮點頻出，但是，一些商品房質量問題仍集中出現，暴露了樓市的痛點。

　　亮點

　　樓市回暖

　　此番天津樓市回暖的最大亮點出現在土地市場。

　　全月共計成交了24宗地塊，成交金額共計約255億元，比去年同期大漲了767%！相比去年的11.9億元了大漲了2039%！其中住宅用地成交22宗，宅地成交金額共計約231億元。

　　房企拿地的積極性引人注目。專業研究機構人士分析指出：品牌房企2019年強調穩健發展，拿地聚焦熱點城市，在天津等地的佈局力度有所加大。

　　三月天津宅地出讓

　　與此同時，樓市也現“暖色”。

　　相關統計數據顯示：春節後，天津市區一手和二手房交易量反彈力度超過去年同期水平。天津一季度新建住宅價格表現穩定，二手房價格觸底回升，與新房價格漲跌變化之間的差距收窄。

　　進入3月，多家房企推盤意願明顯加強，同時多家銀行陸續對首套房貸款利率給予一定的優惠，越來越多購房者積極入市，市場成交量進一步回升。例如：

　　融創臻園的加推熱銷；

　　格調鬆間開盤加推，當天全部售完；

　　天房崇德園三期開盤，當天近乎售完；

　　大運河府首開，當晚去化了6成；

　　雍祥府首開102套，成交金額約1.5 億……

　　格調鬆間開盤現場

　　天房崇德園銷控

　　天津某區房管局人頭攢動

　　業內歸納熱銷樓盤的三大特點爲：

　　具有價格優勢的樓盤，此類樓盤拿地時間早，成本低，銷售價格明顯低於周邊競爭項目；

　　具有地段優勢的樓盤，由於受到限價政策影響，此類樓盤的“高性價比”熱點突出；

　　具有產品優勢的樓盤，知名房企通過產品設計創新等方式打造出強勢品牌效應，吸引粉絲追捧。

　　與此同時，多家銀行陸續對首套房貸款利率給予一定的優惠。

　　全國首套房貸款平均利率在2018年10月-11月達到頂點，爲5.71%；此後開始下降。至2019年1月，首套房平均利率降至爲5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比上月下降0.35%，仍高於2018年1月的5.43%。

　　但是業內也普遍認爲，受“穩地價、穩房價、穩預期”的監管責任落實及市場供應放量等因素影響，以及購房需求大規模釋放不具可持續性，短期內市場回溫難改全年市場調整態勢，房價仍以穩爲主。

　　痛點

　　質量+定價

　　據今晚報報道，今年3·15期間，房子質量差、減配以及延期交房的投訴居高不下。一些房地產開發商捆綁銷售精裝修，強迫消費者簽完買房合同後再簽署一個精裝修的合同。消費者除了要支付正常的房價外，還得支付裝修費。一些市民領到精裝修房的鑰匙後，才發現屋裏牆面多處開裂、門窗有損毀，開發商和物業互相推諉。一些房企還捆綁車位來銷售房產。還有的宣傳承諾的小院到交房時成爲泡影。

　　許多買房人質疑一些高價房並不高檔。國內房地產專業人士認爲，高質量發展房地產業，必須精心打造好高檔住宅。高檔住宅融建築藝術和現代科技爲一體，適應供給側改革的大勢。房企必須堅持品牌誠信，打造高水平的住宅產品。

　　在質量之外，價格因素也影響了部分項目的銷售進度。一些項目受高價影響，並未取得較爲理想的成績。市區部分高價項目穩定的銷售速度並沒有形成市場的主流，特別是環城四區的高價盤並沒有形成熱銷之勢，其原因之一在於：周邊配套的不成熟+項目價格定位較高。而濱海新區以及武清新區仍舊爲目前天津新房“一股清流”，成交量相對可觀。

　　【小編總結：】

　　天津樓市年後同全國一樣，整體回暖明顯，市場壓抑的需求開始適當釋放，人口紅利政策和信貸放鬆政策持續加碼，地產商對天津市場評級再次因土地價格適中而大幅度回升。

　　當然，未來週期內人羣期盼的政策和方向無法預計，但是總房款定價和產品推新優惠幅度，依舊是決定購買力是否入市的關鍵，真正市場的持久期仍然有待觀察……

　　部分文字來源：今晚報