這裏房價從4萬降到一半，如今樓市開始回暖，你還敢炒房嗎？

　　別看不起眼的環京小鎮，可能連四五線城市都算不上，但是它卻依附於北京，甚至被稱爲北京樓市的晴雨表，一個咳嗽，另一個就感冒。因此，我也從來沒有把這些地方當作一般的小城市，而應該按照大城市的邏輯來分析。

　　伴隨着北京樓市的降溫，環京市場也進入了冰封期。直到去年底纔有所破冰。要知道，2017年初，燕郊樓市達到了瘋狂地步，不到半年，房價從1.5萬元漲到3萬多，直逼4萬。可是到了隨着廊坊限購政策升級，本地戶籍只能擁有2套住房，外地戶籍要有三年社保或者納稅證明纔可以購買1套住房。你想啊，過去買房的可多數都是燕郊外地人，沒幾個在這裏工作的，大多在北京交着社保，那麼政策一出，立竿見影，不少樓盤從最高點跌至不足2萬，甚至更低，不僅腰斬，甚至有的超6成，仍然無人問津。這個無人問津，並非真的沒有需求，而是真的不敢買。

　　按理說自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被逐步落實後，房地產穩定大局已經決定了全國各地房價不會有大起大落的情況，因爲調控總是在調和平衡，市場過熱就潑點冷水，市場過冷就刺激一下。可是由於之前燕郊房價上漲太快太多，從而透支嚴重，所以房價腰斬似乎也並不奇怪。

　　但市場穩定的大局下，房價不會大起大落還會起作用。那麼我們該如何客觀看待燕郊等環京樓市呢？

　　根據大數據房價指數（BHPI）監測顯示，今年2月燕郊房價環比上漲7.63%，這是燕郊房價連續3個月快速上漲。北京在回暖，只是這燕郊的步子邁得有點大，這也導致廊坊在全國的房價漲幅中脫穎而出。諸葛找房的數據顯示，3月100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市59個，環比下跌城市41個。從環比漲幅TOP10城市來看，以東部及西部的三四線城市爲主。其中廊坊漲幅最大，環比上漲5.55%，環京市場在節後回暖跡象顯現。

　　這也向市場釋放了一個重要信號，那就是燕郊等環京樓市的確在恢復元氣。而真正的那些三四線城市卻在走下坡路，諸葛找房報告顯示，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。這就說明環京樓市跟其他三四線城市並不一樣。這也印證了一開始我說的它是依附於大城市的市場，要按照大城市的邏輯來分析。

　　客觀地說，燕郊有大量剛需需求，同時各種利好也是紛紛而來。比如，過去一直被看好的燕郊等絕佳的地理位置，這是天然條件，因爲北京無論調控與否，很多人也是不可能買得起那麼貴的房子的。燕郊的各種利好都在眼前，比如往東邊遷，比如北三縣與之統一規劃……這都是利好，只是這些利好早在之前就已經透支過了。

　　什麼都怕過，所以燕郊有衝上4萬的潛質，也有掉下來的可能。現在很多人問是不是可以去燕郊抄底了？對於大城市買房者而言，基本不用期待房價回落就能讓你買得起，北京市場好起來，環京樓市也是水漲船高，近水樓臺先得月。如果北京政策嚴格，會把有效需求擠到周邊，所以理論上週邊的市場都是長期看好的。之所以出現回落，還是因爲之前房價上漲太不理性。

　　客觀來看環京，就需要清楚它目前的定位。近日，燕潮大橋的通車，同樣也釋放了一個信號，那就是不僅是物理距離還是時間距離，更讓北三縣與北京拉近了距離，而且融入感越來越強烈。這就意味着環京的定位發生了變化。

　　北三縣應該充分利用機會，尤其是“四統一”的政策優勢，打造創新性產業，既要與北京的創新性城市建設相融合，也要“三城一區”主動做產業技術等對接；北三縣不要過多強調差異化，應抱着開放的態度，在與北京發展更相關的科創、文化領域做出創新。

　　由此可見，今後大拆大建一定不是北三縣的主流，房地產也不應該成爲環京的主要產業，環京一帶樓市野蠻生長的時代過去了，如今這裏跟北京的規劃也漸漸統一，但不能成爲開發商炒作的理由，而是這裏的市場將會更加正規化，開發商和城市將會更加註重品質的發展。這樣接下來剩下的都是對未來配套的完善，對交通的完善，這裏將會越來越宜居。將來可不是誰想來誰就能來，燕郊在2019年可能會相對好一些，但絕對不會無限放開政策，因爲這裏不是普通的三四線城市。