寄寓。那些代租代管的故事 (八)

經過貓眼怪客事件後，一切的步調回歸平靜，就算碰上的問題也只能算是小打小鬧，不足掛齒。一直到了最近，同事接到一通電話，才又讓平靜的生活掀起了漣漪。電話是位同事年輕時剛踏入社會就很照顧他的老闆娘，老闆娘(以下簡稱屋主)平時都有在關注我們粉絲團的相關訊息，知道我們現在正從事包租代管這行業。因此打來問問我們能否幫他們倆老解決一個問題。仔細想想，畢竟是之前很照顧同事的貴人，秉著感恩的心情，我們馬上在電話中和屋主約了一個時間，一同前往察看屋子的現況。

而就在這周我們和屋主碰上了面，屋主還是跟當年一樣，非常可愛也很親切。幾句寒暄後，我們開始詢問哪裡我們能幫的上忙。屋主便娓娓道來了事情的經過。因為兩個老人家年紀大了，住在公寓5樓和頂樓加蓋的6樓，倆老膝蓋不好又都曾經開過刀。每天這樣樓梯爬上爬下，長期下來對膝蓋是一個很大的負擔。倆老決定搬到新家低樓層，但因為這是他們年少時共同打拼的起家厝，實在捨不得賣，所以決定拿來做出租使用，多少也能貼補一點。

房子5樓的格局是3房2廳2衛，頂樓加蓋的6樓則是2房1廳中間有個內梯連接。屋主希望透過在6樓多增建一個廁所的方式，將租金最大化。並且把5樓連通6樓的內梯移除，將房子分成兩個單位做為出租使用。但現在屋主擔心臺北市頂樓加蓋查覈甚是嚴格，深怕鄰居一檢舉給建管處，就會即報即拆，所以希望我們能幫他想想辦法，給個建議看怎麼處理會比較恰當。

在這寄寓也幫各位屋主與租客們整理一下目前臺北市關於頂樓加蓋的相關規定。首先，目前法令規定不可超過頂樓部分的1/8的面積，若超過則是為違章建築。而違章建築尚有細分為多個項目，由於違章建物眾多，若要將其全部拆除執行不易，因此臺北市將主要分水嶺設在民國84年1月1日。若是民國84年後建成的違章建築，若經過鄰居或是民眾通報檢舉屬實，則會予以拆除。而民國84年以前的違章建築則是以緩拆的方式處理。在這緩拆並非指不拆，若是共同大樓用戶反對以及違反消防法規導致產生公共安全問題，那麼依法都必須拆除違建的部分。

在和倆老詳談後，寄寓也積極打給相關單位詢問頂樓加蓋相關問題，說明房屋現況並同時詢問，屋主想增建一個廁所這方法是否可行，總結最後得到的回覆是說沒問題。但因為考量到這項工程會產生一筆很可觀的費用，且屋主沒有過多預算。加上又是頂樓加蓋的施工工程，因此凡事必須非常謹慎。寄寓的全體同仁們，現在也正在集思廣益，思考要如何協助屋主處理才能達到兩全其美的方法。至於到底能否幫上倆老的忙呢？我們就下回分曉。

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