新板巨星、林板新是候選人？　建商大打選舉牌「699萬起的居住正義」

▲以「林板新」巨幅選舉看板、打出居住正義議題，吸引購屋人目光。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台北報導

近期搶搭選舉議題、以「居住正義」、「林板新」的購屋議題為名，讓不少消費者真以為某個候選人大推政策牛肉；事實上，這是一個自辦造鎮案的宣傳手法，讓人好奇其中的買屋策略。「超級城市」系列第五期「新板巨星」瞄準首購族對總價、坪數的門檻要求，主打「2房25坪，31坪3房、39坪4房」產品，透過整齊小環境、便利機能與合宜房價，吸引年輕人的目光，總價699萬元起。

▲「新板巨星」是超級城市系列-林板新特區中地段最精華的第五期建案。（圖／記者張瑞傑攝）

比起一般重劃區發展動輒20年以上，自地重劃區的造鎮案「超級城市」、短短4年間、全區2021戶、共4期銷售的住宅已經賣出9成，目前已有1千戶進住。社區中逐漸成熟的店家包括牙醫、健身中心、咖啡廳、早餐店、洗衣店、便利超商，甚至可以容納40位小朋友、30位長輩的公托中心已經開幕，新樹派出所也準備進駐，大安路上還有樹林國民運動中心，生活機能十分完備。現場銷售業務副總經理林家睿表示，「新板巨星」1樓的店面在開案一週內就全部賣光，顯見置產客看好商圈發展。

再者，騎Ubike12分鐘就可抵達樹林火車站，再到台北車站同樣12分鐘車程；未來萬大線2期的潭底站距離社區僅600米。加上週邊秀泰影城、樹林藝文中心的建設腳步，後市十分值得期待。

走進「超級城市」社區中，正中間有一塊西盛廣場公園、籃球場，正是當年建商捐給社區的綠地，也是最吸引購屋者目光的地方；用了4年多的接待中心、正是最後一期建案「新板巨星」的基地。基地面積1650坪、面對公園與籃球場，「整塊面積加起來等於2700坪的街廓、卻只有300多戶住家，成為名符其實的「低建蔽社區」，堪稱「超級城市」系列中的地王。

「新板巨星」位於商業區內，因此1至8樓全部規劃一般事務所，也是目前首波推出的產品，總價699萬元起，9月底開始收單，該案1個月賣了15%、40戶左右。12月中後、9至15樓一般住家才正式公開、不二價銷售。

他說明，樹林市區每坪行情36萬至37萬元、江翠40多萬、亞東醫院50幾萬，連土城暫緩發展區也要4字頭。「本區還是30多萬，事務所還有機會買到2字頭，相較之下房價真的很便宜。」

林家睿進一步表示，1至4期餘屋住宅單價34至37萬元，目前5期低樓層28至31萬元，高樓層35至38萬元。簡單說，1200萬元就可以買到38坪含車位的3房。「1200萬是什麼概念呢？在江翠北重劃區，你只能買到20坪左右的兩房，而且還要等到一段時間、生活機能才會到位。」

「超級城市」中的2房已經完銷，目前3房為主力，29至38坪、單價34至37萬元，含車位1200至1500萬元，自備10%起交屋。不過林家睿提醒：「最好自備200萬元左右，以因應寬限期後的房貸、信貸壓力，每個月金額將從3萬轉成3萬7至5萬元。」