265 Bellefontaine Street, Pasadena

當您在美國欲出售房屋，開賣價應該是訂在最實際合理的價格。如果您住在房價持續上升的區域，而購屋者都在拚著競爭買房，當您的售屋上市時，您可能會想開出高價，嘗試以高於市場售價賣出。

千萬不要這麼做！

有經驗的房仲會告訴你，正確合理的售價可讓您的房屋在最短的時間內以最佳的價錢出售。研究報告指出，最初售價過高的房屋，之後又再降價，並在市場上滯留多日，導致最後出售價格反而更低。在市場上出售時間過久的房屋，最後售價一定大打折扣。

舉例來說，McEnearney Asoociation 房地產公會統計結果，在2013年8月份，第一週上市便賣出的房屋，平均售價比原定開價高出2.08%，而在市場上四個月後纔出售的房屋，平均售價比原定開價跌低了11.53% 。

如何正確決定開賣價錢

許多屋主設定開賣價格的方法為：以當初購屋的價格，貸款餘額，或可賺的利潤以供購買另一個新屋來當標價基礎。而在現實世界中，您的房屋只值市場目前能承受的價格。如果房屋開價過高，有些買家連看屋都不願意，就算看了房屋也很喜歡的買家，可能覺得價格太高而直接放棄。

當您面試訪談您要僱用賣屋的房仲時，可能會想挑選那位提出賣屋開價最高的房仲，但是賣主，就和買主一樣，還是要小心謹慎選擇。能提供最好的市場分析與清楚解釋如何正確開價的房仲，比起只會講您想聽的話和建議開出高價的房仲，絕對能以更短的時間以更高的價格賣出您 的房子。

市場分析比較應該包括在過去一兩個月中附近類似的住宅銷售價格，此外，許多房仲也會將目前在市場上的競爭房屋售價，和下市未出售房屋的價格包括在內。其他設定開價的資料還包括房屋售價與市場上停留日關係，平均開價與售價差異等等。

您的房仲可幫助您預估什麼樣的買主會想買您的房子？這些買家正在尋找什麼樣的房子？您可依據預設買家資訊來設定可在競爭出售屋中脫穎而出的開價。

一位知識經驗豐富的房仲，可歸納所有當地市場因素提供給您，包括房屋價格是否上漲還是下跌，目前為買方還是賣方市場等資訊。

選擇正確的房仲來幫您出售房屋，並聽從房仲的專業建議，可幫助您快速並順利的賣出房屋。