買房加名字可是一門技術活，一般來說與銀行有債務關係且未還清的房子，一般是加減名都不可以。

　　夫妻關係可用析產方式加減名，且可直接過戶，無論婚姻中還是離婚後均可以，提醒一下，如果是離婚名義，記得寫清楚財產分割。

　　近親（直系親屬，親兄弟姐妹之間）則可用近親交易的方式加減名。按照上次買入價格進行轉讓，計算稅費。

　　關係（堂兄弟姐妹、同事、朋友等之間）只能用陌生模式加減名。按照市場價格報價進行過戶，計算稅費。

　　但是如果你要買新房加上老人的名字，是否能按揭？如果能，會不會被減成數或年限？

　　南房叔還是非常反對加上老人的名字，除非老人擔心只寫了年輕人名字，將來未經老人同意，年輕人私下處理房子，比如兒子居然偷偷將房子過戶給兒媳婦了，太敗家了，這種事情需要絕對阻止！

　　如果基於這個思維，我無話可說。

　　如果只寫年輕人的名字就可以買到房子（買房資格， 貸款資格等），那麼儘量不要寫其他人的名字，名字也是資源。

　　如果本次貸款未結清，又想買房了，可以考慮用老人的名字買房，這次寫了，下次就用不了了。到時候後悔來不及了。

　　如果加上老人的名字，也需要考慮老人的買房資格，貸款資格問題。

　　如果老人沒有資格（比如名下已經有房，或者外地戶口無社保，或者有兩個貸款未結清），那就不能加名字了

　　老人曾經有貸款記錄，也會影響年輕人買房的首付比例的

　　如果老人從未買房，也未貸款，也有買房資格（貸款資格），那麼加名字不會影響年輕人本次買房的，首付，契稅，還款年限，貸款利率都不影響的。

　　如果你有按揭貸款，經營貸，信用貸等問題的話

　　不如讓我們大源按揭專業人士爲你解答