【城市綜合體】天帷控股城市綜合體BIM技術項目應用案例

隨著社會的發展，房地產業已然成為中國的一項支柱產業，但隨著國家對住宅房地產市場的調控，房地產開發商把目光投向商業地產，酒店、辦共樓、大型商場等大型商業建築拔地而起。一些大型的城市綜合體也隨之出現。在這些非常複雜的綜合管線商業項目中怎麼才能做出精品工程來呢？如果我們採用傳統的方式，拿到圖紙就進行施工的話，在施工過程會出現施工多少就會返工多少。如果我們採用傳統的圖紙疊加來優化各種管線的碰撞檢查問題，工作效率可能很低而且效果可能不是很理想。那麼我們該怎麼來優化，排布這些非常複雜的綜合管線呢？

有了BIM，那一切就簡單很多啦！

談到BIM，大多數人認為主要用於設計階段，這可以理解。但筆者卻不這麼認為。我們更關心BIM在施工圖紙中的優化應用，然後把優化的圖紙用於施工，指導施工，進行成本管理。對於一些管線比較複雜的商業建築，特別是一些城市綜合體，既要做出精品工程來，又要控制成本，那我們該怎麼辦呢？這時候BIM的出現好像特別的重要！BIM可以最大化控制造價、最大化縮短工期、最大化提高質量、最大化降低風險、最大化增加建築空間。

BIM技術在施工階段為項目帶來的價值：

價值一：優化設計（碰撞檢查）。

在一些商業項目中特別是在一些大型的城市綜合體中綜合管線是非常的複雜。傳統設計院出的二維施工圖容易出現以下問題：設計圖紙出現碰撞情況。如：不同系統管道碰撞；安裝各專業之間碰撞；結構與安裝管道碰撞等；現在的設計一般只有二維平面，沒有所有專業的疊加後的綜合管線平面、剖面圖，二維平面圖很難判斷出三維空間環境下的碰撞情況，很難發現重難節點空間概念；由於BIM有可視化功能，對於這些管線非常複雜的商業項目，我們可以採用BIM進行建模，建好後的模型包含了所有專業的圖紙，這就使得我們很好的通過建好的BIM模型進行碰撞檢查，碰撞檢查後我們非常清楚的發現各種管道的碰撞情況，發現設計圖紙中存在的問題；發現碰撞問題後，通過BIM進行優化，調整各種管道的標高及走向，提高空間，達到優化圖紙的目的。

價值二：指導施工。

在一些大型的商業項目中，如果我們採用傳統的二維平面圖來施工，肯定會出現碰撞、重難節點不是很清楚的問題出現而且傳統施工管理也很容易出現一些問題。如圖紙審核不清楚、不明確，施工過程損耗過大；施工交底不清，不同專業班組施工採用不同專業的施工圖，管理混亂，返工量大，延誤施工進度；複雜、異型節點位置空間概念混亂，施工錯誤與返工現象頻發。基於BIM有虛擬建模功能，我們可以通過BIM建模，進行碰撞檢查，實現對施工重難點提前反映；進行信息化三維模型交底，展現施工工藝流程；提高施工工作效率，優化施工過程管理。由於BIM 還有出圖功能，我們可以先通過BIM進行碰撞檢查，碰撞檢查後進行管線調整，調整完成後可以幫助我們出具綜合管線平面圖、綜合管線結構預留洞圖、局部剖面圖以及建議改進方案。有了這些圖紙後就可以用於我們施工前的交底以及指導現場施工。下圖為某大型工程優化後的剖面施工圖，直接可以用於交底，用於施工。

價值之三：材料過程式控制制。

在一些大型的商業項目中對材料管理也是一個非常重要的環節，材料管理對於成本控制來說也是非常的關鍵。傳統施工材料管理容易出現的問題：施工過程中根據班組計算得到的計劃工程量制定採購計劃；施工過程中無法及時、準確獲取工程實際需要量，不能實現過程管控；施工中材料領取經驗主義盛行，不能準確進行材料控制。基於BIM技術能提供相關聯材料資料庫，可以實現快速、準確獲得工程施工過程中材料數量；隨時為採購計劃的制定提供及時、準確的數據支撐；隨時為限額領料提供及時、準確的數據支撐；為現場的材料管理提供最有效的數據支持。為成本管理提供最有效的數據支持。

天帷控股BIM技術在城市綜合體及綜合管廊項目案例

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