新規出臺：首提預製裝配比例要求

　　2019年3月25日，中共吉首市委辦公室吉辦[2019]16號文件《關於進一步推進裝配式建築發展的通知》明確預製裝配建築建設任務、要求，並重點、積極、階段性的推進。

　　地塊出讓再添限制

　　“商品房項目，在制訂土地供應方案時，將市裝配式建築聯席會議辦公室已明確的宗地裝配式建築，由自然資源局按要求列入規劃條件、掛牌條件，寫入掛牌方案及出讓合同。”《通知》出現在的幾句話，看似簡單，實則對吉首房地產市場影響還是很大的!

　　房產知識科普：裝配式建築是什麼?

　　由預製部品部件在工地裝配而成的建築，稱爲裝配式建築。裝配式建築主要分爲三種結構形式：裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構和裝配式木結構。

　　上面的概念可能過於抽象，我們打個比方。你一定玩過搭樂高，把形態各異的多彩小模塊拼成各種各樣的形狀。同樣的，我們也可以把樑、板、柱、牆等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木，然後在施工現場通過合適的連接方式把它們拼接在一起。

　　和搭樂高一樣，裝配式建築是將部分或所有構件在工廠預製完成，然後運到施工現場進行組裝。“組裝”不只是“搭”，預製構件運到施工現場後，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆築。

　　裝配式建築在實際運用中，也展現了出了巨大的優勢：

　　┃ 有利於提高施工質量

　　裝配式建築構件是在工廠裏預製的，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級，產品質量穩定可靠。

　　┃ 有利於加快工程進度

　　效率即回報，裝配式建築建造比傳統建造方式的進度快30%左右。

　　┃ 有利於提高建築品質

　　建築業的玻尿酸，可使建築產品長久不衰、永葆青春。室內精裝修工廠化以後，可實現在家“收快遞”，即拆即裝，又快又好。

　　┃ 有利於調節供給關係

　　提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現狀，買房從此不用徹夜排隊。行業普及以後，可以降低建造成本，可有效的抑制房價。

　　┃ 有利於文明施工、安全管理

　　傳統作業現場有大量的工人，現在把大量工地作業移到工廠，現場只需留小部分工人就行啦，大大減少了現場安全事故發生率。

　　┃ 有利於環境保護、節約資源

　　現場原始現澆作業較少，健康不擾民，從此告別“灰朦朦”。此外，鋼模板等重複利用率提高，垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。

　　市場影響：建築成本增加300元/㎡左右

　　新規看似只有簡單的兩句話，實則影響很大，近年來建築市場的人工材料成本也在不斷上升，如果按照新規運作，按照50%預製裝配構件的要求，開發商拿地成本、建築成本等預製裝配式建築的成本至少要高出傳統建築成本很多(約300元/㎡)，這一成本也會轉嫁至購房者身上，也會變嚮導致吉首樓盤房價開始上漲。

　　總結：政策影響，吉首房價預計還要漲，但是雅文公館已推出的部分房源仍然保持在3988元/㎡起，但未來水漲船高，先下手的客戶仍然享受該部分價格和折扣!

　　雅文公館項目地址位於吉首市雅溪片區雅思高中旁，臨近杭瑞高速連接線，與人民中路、東一環、經五路相通，交通十分便利，地理位置優越。總用地面積爲16007.30㎡，總建築面積爲61662㎡,容積率爲3.0,綠地率爲35%,總戶數爲368戶,總停車位爲376。

　　【最新動態】：建面約98—141㎡學府華宅，少量特價房，限量放送。

　　【參考價格】：3988元起價