2018-01-26 10:42:20经济日报 记者游智文╱即时报导

台北市今年推出阳台补登新服务，只要有屋主申请阳台补登，将主动通知楼上楼下邻居一起补登。估价师说，政府主动通知，算是德政一椿，但如果房子没有要卖，或是没有要都更重建，阳台面积特别大的，就不用急著去补登阳台。

高源不动产估价师事务所陈所长碧源说，主要是申请补登后，阳台面积超过主建物面积8分之1的话，每年房屋税就会跟著增加。他自己有一间公寓，就是因为这个原因，迟迟不想去办阳台补登。

台北市在1973年才有法令明文规定阳台可以登记为附属建物，因此1973年以前登记的建物很多不含阳台面积，甚至1973年后使用执照竣工图也大多未注记阳台， 现今仍有不少建物登记面积未包含阳台。

为保障民众权益、方便民众补登，台北市自本月起推出建物阳台补登主动通知新服务，只要同一栋楼有住户申请补登，地政局就会通知同栋其他楼层尚未补登阳台的住户，一起来补登。

地政局表示，民众接获通知，可填妥资料申请建物测量；过去民众在测量完成后需先到地政事务所领取建物测量成果图，然再连同成果图另送登记案，需往返地所四趟，现在民众送测量案件时只要检附相关资料即可一并办理登记，一次搞定。

陈碧源说，我国不动产买卖计价是采产权登记面积计价法，也就是产权面积×建物单价＝总价，阳台补登之后， 产权面积增加，房子总价也会增加，一般而言，以阳台面积乘以建坪单价，就是可以增价的金额。

他说，如果要卖房子，少了阳台面积，在台北市可能会少卖一两百万，甚至更高，都更也相同，阳台有登记，产权面积变多，价值会增加。没去申请的，产权面积较少，产权价值就较低。因为都更是看更新前后价值的，所以没有补登就会吃亏。

也因此，虽然阳台补登记很早就有了，但是台北市同栋申办，主动通知其他住户的做法，算是德政，可提醒不少不知自己房子阳台未登记的民众，可以补登。

陈碧源表示，如果要卖屋，都更或老危建物重建，建议去申请补登，如果有前后阳台的，权状面积可增加不少，可以卖更多钱，但如果没有处分变现或都更或老危屋重建的人，就不要急著去申请阳台补登。

因为只要申请，现行房屋税是阳台外缘2公尺内及面积8分之1内不计入建筑面积，不会增加房屋税。但是超过就要加计价值并且反映在房屋税上。而1980年以前的未登记阳台建物，特别是有前后阳台的，阳台面积往往会超过主建物加公设面积的8分之1，这时超出的8分之1的面积，就会使得房屋税就会增加。