吉儿因为之前同事满多人买过富宇建设的房子，评价皆不错，所以对富宇印象满好的

这一次去看的富春居比较特别，是商业用地

因此是住商混合，这是吉儿第一次看住商混合的案子

建商的规划是有ABCD四栋，其中A栋整栋是商业用途，号称是商用办公室，其实规划成大套房出售

听起来多是投资客入场，A栋是独立进出，有自己的门厅和公设，所以基本上有点像另一个独立建案

BCD栋的三楼以下皆是商场，由全球人寿规划，目前是听不出来是否已有哪些厂商会进驻

四楼则是住户的大厅、露天花园、健身房交谊厅之类的

听起来出入口都有完整的规划把住宅和商业分开

住宅规画最高坪数只有39.x坪，两房及三房为主

建案位置：

在COSTCO旁边，隔马路对面是另一个九百多户兴富发的大建案：竹科悦扬，好市多另一边的空地目前是确定租给迪卡侬20年，附近还有关埔国小预定地

建案资讯：

预售屋预计两年半完工，约2020年下半年

公设比：33.5%

基地面积：约3000坪

格局规划：ABCD栋，A栋21F为商业大楼(以套房型式出售)；B栋21楼、CD栋20楼一层各7户共用两电梯，二房/三房 (23.x坪~39.x坪)；

总户数582户：住宅352户、办公室218户(套房)、店面12户

楼层规划：地上21层(BCD栋1~3楼为商场、4楼为住户大厅及公设)、地下5层 

车位：B1~B5全部平面式车位，B1及部份B2汽车位为商场用。每户配一机车位于B1。

公设规划：BCD栋的露天花园、健身房、交谊厅皆位于四楼。

建设公司：富宇建设及全球人寿共构

官方开价：约26~30万/坪

自备款：交屋前自备两成，交屋后贷款八成

实价登录：附近昌禾世界岛大约25万~29万/坪

建案地点：慈济路、埔顶一路
 

栋别规划：左下为A栋，整栋为套房。BCD栋四楼以上住宅区一层7户共用两部电梯。

原则上BCD栋之格局规划都差不多或镜面对称，有分单数层和双数层(双数层多出雨遮，所以坪数大一点)，吉儿懒惰所以只放B栋当代表

角间都是三房(B1/B3/B5/B8)，中间是二房。一层七户共用两部电梯，梯厅是独立空间，较不影响住户。

B8格局，空间规划满好的，房间都方正，没有前阳台，主卧浴室有对外窗

三房实品屋

 

A栋三楼公设规划

A栋实品屋(大套房)，没有床因为标为商用办公室

吉儿赏屋笔记：

1.富春居 2017年底开卖，卖的挺好，已经很多栋没什么楼层选择了

2.吉儿查了一下关埔国小相关资讯，2018年已开始招生，而且此新小学看起来规划的很好，坐拥此学区感觉不错；不过新竹生育产值相当高，所以招生名额似乎供不应求。

3.住商合一这件事考验建商的规划，目前看起来规划的好像挺好，出入都有做区隔。附近为商业区，虽有某种生活上的便利，但不知是否烦杂吵闹些？

4.没有前阳台，无法种花草，不过也是节省坪数。

建案优点

1. 重划区内附近街道规划整齐，附近机能性也持续发展

2. 富宇建设一直风评不错，购买预售屋可以较为放心

3. 以一二三房为主，较低总价，可以较轻松入主商业地段，且学区完整

4. 若家中有两台车者，是可以买两个车位的，不然附近车位应该不好找

5. 格局规划都挺方正的，室内空间好规划

6. 交通方便，近公道五交流道，进入园区上班也非常近

7. 车道入口及出口是分开不同地点的，动线流畅

建案不优

1. 一层楼七户且楼层又高共用两电梯，似乎有些繁忙

2. 套房及两房多，因此投资客应该也多，所以未来应该满多做为出租，租客多社区管理不易

3. 附近交通已经非常拥挤，无法想像等富春居五百多户盖好，还有对面竹科悦扬九百多户再盖好，上下班的颠峰时间会有多可怕