安大龍河校區居住用地本月拍賣！

　　教學區總體規劃出爐！地塊競買條件非常嚴苛

　　三裏庵板塊核心區優質配套環繞，純正學區……

　　周邊二手房最高2.9萬/㎡ ，預計入市2.5萬/㎡ 左右

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　　安大龍河校區居住用地本月拍賣！

　　教學區總體規劃出爐

　　昨天，土地網新增1宗地塊——蜀山區W1902號居住用地，即安徽大學龍河校區地塊。

　　蜀山區W1902號地塊位於蜀山區龍河路以南、肥西路以西，面積爲145.07畝（其中：商業5.3畝，居住139.77畝）。

　　居住面積中，安置居住用地分攤面積定爲78.56畝，商品居住用地分攤面積定爲61.21畝。

　　參考地價 ：商業和安置住宅300萬元/畝；商品住宅908萬元/畝（該地塊拍賣時，商業和安置居住用地價格固定，商品居住用地價格變化）。競買保證金爲4億。最高限價爲1847萬/畝。

　　拍賣時間爲4月25日或26日。

　　4月2日，規劃局剛剛對安徽大學龍河校區教學區總體規劃方案進行了批前公示。

　　項目位於黃山路與合作化路交口東北角。用地面積約37.71公頃，用地性質爲高等院校用地。

　　新建建築主要有互聯網學院大樓（18F）、行政辦公樓（8F），食堂1棟（3F）、學生創新創業教育與生活服務中心（6F），學生宿舍11棟（6F），配電房2棟（1F），學生素質教育中心體育館（18F），學生活動中心（6F）以及地下空間開發。

　　總建築面積45.01萬平方米，其中地上39.49萬平方米，以下5.52萬平方米，容積率1.05，建築密度19.31%，綠地率40%，機動車停車位1450輛（其中地上130輛，地下1326輛。

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　　三裏庵板塊核心區優質配套環繞

　　純正學區、雙地鐵……

　　蜀山W1902地塊位於三裏庵板塊核心區，周邊配套非常完善、優質。

　　地塊緊鄰肥西路、龍河路，距離南一環路約300米，距離黃山路約800米，距離西一環約1公里。周邊道路密集，交通方便。

　　教育資源方面，小學學區爲西園新村小學教育集團安大附小，初中學區爲五十中東校本部，學區優質。

　　軌道交通方面，距離地鐵2號線三裏庵站約700米，距離地圖5號線雨花塘站約1.2公里。

　　商業方面，距離三裏庵商圈約500米，南七商圈約1.4公里，三孝口商圈2公里，距離四牌樓商圈約4公里。

　　醫療資源方面，距離安徽中醫藥大學一附院約400米，距離安醫大一附院約900米，距離901醫院約1.1公里，距離省二院黃山路園區約2公里，距離市三院約2.9公里。

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　　地塊競買條件非常嚴苛

　　1、因出讓地塊西側有被出讓地塊三面圍合的未拆遷的安徽大學教職工住宅，競買人在辦理競買登記手續時，須提供安徽大學審覈確認的保證未拆遷教職工住宅內居民正常通行權的書面承諾。

　　2、競得人須按照規劃設計條件要求和批准的規劃方案，改造提升12個班幼兒園。

　　3、要嚴格落實蜀山區政府和安徽大學依據市法制辦意見修改並報市政府批准的《安徽大學龍河校區舊城改建項目實施方案（修訂）》相關要求，明確安置房及配套設施建設內容、建設標準、各方責任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔主體等具體內容。

　　競得人須在土地成交後7日內，與蜀山區政府和安徽大學就規劃、建設、回購出讓土地上安置房和配套設施簽訂三方協議（即《協議一》）。

　　《協議一》要嚴格落實蜀山區政府和安徽大學依據市法制辦意見修改並報市政府批准的《安徽大學龍河校區舊城改建項目實施方案（修訂）》相關要求，明確安置房及配套設施建設內容、建設標準、各方責任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔主體等具體內容。

　　《協議一》中具體要明確：

　　安置房和配套設施用地要與商品居住和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，並實施統一的物業管理。（因均爲出讓土地，不執行劃撥安置用地的4%的配套要求，嚴格按規劃設計條件要求規劃配套）

　　安置房和配套設施的建築面積、具體位置，以及安置房的戶型要求等（其中面積最終以蜀山區政府會同安徽大學和市土地儲備中心,按政策規定覈定及相關審計結果爲準。套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置過程中如產生糾紛，均由安徽大學負責與競得人協商處置直至妥善解決）。

　　安置房和配套設施的回購價格（均定爲2500元/平方米）。

　　安置房產權證辦證費用繳納主體〔由區政府與安徽大學委託競得人代爲辦理，產生的費用由競得人承擔（其中房屋維修基金因已納入土地收儲成本而除外）〕。

　　地塊的詳細規劃設計方案報審前，競得人須與安徽大學、蜀山區三裏庵街道充分溝通，並達成一致意見。

　　4、競得人(或所屬全資公司，下同)須在土地成交後7日內，向蜀山區政府提供其與相關高校（或所屬機構，下同）或企業（或所屬全資公司，下同）在本地塊商業辦公項目內共建網絡安全教育基地、網絡安全實驗室、相關專業產學研基地、互聯網學院大學生創新創業基地的三個協議（即《協議二》、《協議三》、《協議四》，三個協議中均要就約定事項明確違約責任和處置方式）。

　　競得人與安徽大學及1家以上（含1家）國內排名前十的上市互聯網企業（以國家工信部公佈的2018年度排名爲準）就在本地塊商業辦公項目內建立網絡安全教育基地和網絡安全實驗室簽訂的三方協議（即《協議二》）。

　　《協議二》須明確：

　　競得人在本次出讓地塊規劃建設的商業辦公項目內無償提供4000平方米房屋，專門用於安徽大學和該互聯網企業建立網絡安全教育基地；

　　競得人須出資支持該互聯網企業與安徽大學在本次出讓地塊規劃建設的商業辦公項目內共建網絡安全實驗室的相關事項。

　　競得人與安徽大學簽訂的在本地塊規劃建設商業辦公項目內建立互聯網學院大學生創新創業基地的兩方協議（即《協議三》）。

　　《協議三》須明確：競得人須在本次出讓地塊規劃建設的商業辦公項目內無償提供4000平方米房屋，專門用於與安徽大學共建互聯網學院大學生創新創業基地，並在基地掛牌後連續10年給予基地總額不低於5000萬元的創新創業孵化資金支持。

　　競得人與國內“雙一流”建設高校所屬研究所或實驗室（不少於3個，科研方向應爲人工智能、通信技術、大數據、網絡安全等相關專業）簽訂的在本地塊規劃建設商業辦公項目內共建產學研基地的兩方或多方協議（即《協議四》）。

　　《協議四》須明確：競得人在本次出讓地塊規劃建設的商業辦公項目內無償提供2000平方米房屋，專門用於與研究所或實驗室共建產學研基地，並在基地掛牌後連續10年給予基地總額不低於2000萬元的研發經費支持。

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　　周邊二手房最高2.9萬/㎡

　　預計入市2.5萬/㎡ 左右

　　蜀山區目前在售房源不多，均價在16000-23000元/㎡之間。

　　蜀山區W1902地塊周邊二手房均價在19000-29000元/㎡之間。

　　其中安大家屬宿舍二手房均價已達22000元/㎡，預計蜀山區W1902地塊商品房未來入市均價在25000元/㎡左右！

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