“長租商鋪”也爆倉！售後返租到底是餡餅還是陷阱

　　2017年一季度之後，李華（化名）的手機中，就再也沒彈出租金到賬的短信。

　　和李華遭遇一樣的廣州200多名業主，這兩年走上了一條艱辛的維權之路。

　　2015年至2016年間，廣州兩百多市民陸續購買了位於廣州花都新街大道泓輝·銀座的商鋪，金額由3萬到120萬不等。

　　眼看合同約定的“五年返租”大限將到，但期內需要支付的租金及違約金一拖再拖。

　　比拿不到錢更可怕的是，業主們似乎看不到解決的希望。

　　商場開業時間遙遙無期，政府相關部門多次協調未果。

　　南都記者瞭解到，此事涉及金額高達數千萬，其中不乏業主是整層購買的。

　　位於廣州市花都區的商業項目泓輝·銀座

　　售後返租：餡餅還是陷阱？

　　商鋪真的值得買嗎？大多人購買前都會有些發怵。

　　但如果這商鋪帶有返租保底，則是另一種計算方式了。

　　市場上，不少商鋪、公寓項目打出“返租牌”，承諾購買者每年高達百分之幾的回報率，極具誘惑力。

　　位於廣州市花都區的泓輝·銀座，便是其中之一。

　　回憶起當年買鋪，李華依然清晰：“泓輝·銀座的地段非常好，廣州火車北站西廣場旁邊，周邊沒有這麼大型的商場。當時我們認爲是有較高投資價值的”。

　　記者查詢當時的項目宣傳資料，泓輝·銀座聲稱要打造爲集購物、飲食、休閒、娛樂、辦公爲一體的大型綜合商業中心，試圖引進國際知名品的大型超市、香港餐飲集團、中影院線、特色中西餐廳、快餐品牌、遊戲歡樂天地、名牌專賣店等。

　　在此吸引下，2015年至2016年間，200多名業主陸續與廣州泓輝盈泰投資有限公司（以下簡稱泓輝公司）簽訂了《泓輝·銀座商鋪租賃和場地使用合同》，購買其投資開發的泓輝·銀座商鋪物業使用權，合同約定的租賃期限爲20年。

　　爲便於項目統一經營管理，業主同意自取得該物業使用權之日起五年內，將其委託給廣州市豪居房地產代理有限公司（以下簡稱豪居公司）進行管理和經營。就具體合作方式，雙方訂立了《泓輝·銀座商鋪委託經營合同》。

　　根據合同約定，豪居公司在五年內需按季度支付業主租金。如有拖延，則需另外支付違約賠償。

　　“以20平方米的商鋪爲例，總價17.2173萬，前三年每月返租1148元；第四年每月返租1291元；第五年每月返租1435元。”李華告訴記者。

　　失信泓輝：承諾遲遲未兌現

　　但是，目前，大部分業主只收到截止2016年四季度或2017年一季度的租金，且發放時間遠遠比合同約定的時間延遲，違約金更是沒有如約發放。

　　“剛開始我沒有去管，這麼大的商場，運營暫時遇到困難也能理解。但是對方一再延遲支付，才發現不對勁。”李先生說。而在200多名業主提供的一份《泓輝銀座業主艱辛維權之路》資料裏，也提及：“電話詢問均是推諉之詞，在泓輝負責人和業主共同建立的微信羣內沒有正面回覆過任何消息”。

　　2016-2017年間，部分業主與泓輝公司簽訂了《補充協議》，延期發放租金，但仍不能實現。

　　2018年下半年開始，又有部分業主選擇和泓輝公司簽訂《退鋪協議》。協議明確泓輝公司須在2019年3月前付清業主的本金和延期的租金。

　　期間，泓輝公司於曾給出《關於解決小業主租金拖欠方案》：對於部分堅決要求退鋪的業主，2018年3月開始安排退鋪至2019年3月前全部完成。退鋪的價格以簽訂商鋪的價格爲準，返利部分從退鋪租金全部償還完畢之日終止。雙方簽訂終止合同後，租金和本金全部結清。此外，對於要求繼續履行合同的業主，也給出過三種不同方案。

　　然而，時至2019年4月，泓輝公司的承諾並沒有兌現，業主看不到前景。

　　協調未果：打官司勝訴也拿不到錢

　　4月2日下午，南都記者在現場看到，位於花都區西部的泓輝?銀座由一座裙樓和一棟塔樓組成，廣告牌上還寫着“花都CBD，新地標鋪王”等口號，並號稱金逸國際電影城、萬寧等商家已經搶先入駐。

　　不過現場招商中心已經荒置，大門緊閉。整個商場並無商家開業，即便是首層的商鋪，除了幾家正在裝修之外，其餘的全部大門緊閉，用防盜鎖和木棍拴住。