今日福州高新區管委會官網發佈世茂璀璨江山住宅2#、3#、5#S-01#和1#SOHO樓、禹州朗廷灣10棟住宅樓明碼銷售價格表。具體如下：

　　一、世茂璀璨江山

　　容積率3.5；本次公示的共有住宅592套、SOHO辦公372套。其中：

　　住宅包括3棟高層，平層戶型，可售面積41355.41m?，毛坯備案均價17800元/m?。

　　SOHO辦公爲2棟高層，可售面積14708.69m?，毛坯備案均價17828元/m?。soho和住宅同價。

　　二、禹州朗廷灣

　　分爲洋房和疊拼別墅，其中：

　　1、2、3、5、6號樓是洋房，11層，共265套，將每棟樓均價相加除以五，得出洋房毛坯備案均價18260元/m?。

　　7、8、9、10、11號樓是疊拼，共96套，將每棟樓均價相加除以五，得出疊拼毛坯備案均價18265元/m?。洋房和疊拼差不多同價。

　　與3月14日公佈的融僑觀湖19999元/m?的毛坯備案均價相比，本次兩個樓盤備案價格有所下降（大致降了10%），但是，這兩個樓盤距離地鐵2號線較近，所處地段顯然要好得多。

　　可以看出目前閩侯縣的備案價格也在下調，雖然目前的這種價格與烏龍江對岸倉山區的二手房價相比，依然毫無價格優勢可言，但是總比此前捆綁銷售的樓盤低上不少。閩侯的房價在供過於求的狀況下開始向着合理性的方向回落。只是目前回落的幅度仍然不夠大。

　　因此，在閩侯房價和市區差不多的情況下，仍然還是那句話，可以市區，何必閩侯？尤其是不少來到福州工作定居的外地人，相信花了這麼多的錢買房子，是想要做福州人，而不是做閩侯人吧。如果花盡“六個錢包”的儲蓄還只是買了一個縣城的小套房，那麼，如果只是在縣裏買房又何須付出這麼大的代價呢。

　　另外，由於這兩個樓盤都有一些中小戶型，價格在一百萬出頭，甚至有一百萬不到的房源，應該又會有一些人燃起投資的念頭，總覺得錢在手就難受，一定要變成負債。而這些總價低的房源預計的的確確是不難賣的，尤其是對於手頭緊的剛需而言，一百萬出頭的房子，不會造成太大的負擔，加上閩侯一手房的首付比福州市區買二手房低不少。所以，對於手上首付不多又急需自住，又不願申請共有產權房的剛需來說，倒也不是不能選擇閩侯，畢竟這是上街最好的地段。但是對於這個時候還想要投資買房的人來說，請你們自己謹慎對待風險吧。

　　兩個樓盤對比之下，禹州朗廷灣的洋房和世茂璀璨江山的高層價格相當，在位置上更好一些。這兩個樓盤備案價出來以後，會帶來怎樣的衝擊呢？

　　首先，就是上街那些掛牌價還在2萬以上，甚至2.3萬、2.5萬以上的二手房，“白日夢”徹底要做到頭了。

　　其次，就是此前在閩侯南嶼、南通等偏遠地段買房的人，如今閩侯最好的地段也不過就是一萬七八這個價。自己買的房地段很偏，價格不低，有的甚至還更貴，着實心裏拔涼。這就是爲什麼我在此前一直強調，去年以來閩侯維權的各樓盤，最應該爭取的也是最好的結果是退房，而不是退裝修款的原因。很多樓盤即使開發商一分不少地把一平方4000的裝修款退給你，如今你會發現即使是毛坯買依然是虧的。

　　第三，過去這一兩年以來在上街用超過2萬的單價買了二手房、商品房的人，掏出去的錢，潑出去的水。

　　而這……目前還只是開頭而不是終點。更重要的是，如今這兩個樓盤近千套房源涌入市場，如果閩侯最好的地段，降價還是賣不好，那麼，接下來閩侯的房子，無論是二手房還是一手房，就要更加難賣了。

　　另外，如今經過了2018年，基本上購房人都知道如何查詢備案價，每套房子多少錢，可以降價但不能加價一分錢，心裏有了底自然騙術和加價套路也玩不下去。更何況如今見過了這麼多樓盤維權事件，想在閩侯買房的不少人都會留一個心眼，從一開始就會注意保存證據，將來如果維權也就有理有據。不得不說這是一個進步。

　　最後，不得不表揚一下高新區，在開盤之前就將價格表清清楚楚明明白白地公示出來，保障羣衆知情權，避免受到誤導欺騙，這種做法在省內少有，十分值得肯定。同時，如果都已經公佈到這個地步，你還不知道怎麼查備案價，那麼建議你先把基本知識學會了再考慮買房的問題，否則很容易就會交智商稅。試問，你都已經能查到完整的價格表了，還需要問置業顧問這套房子、那個樓盤賣什麼價嗎？恰恰相反，你可以藉此來試探銷售人員的誠信度了，哪個置業顧問在欺騙你，哪個誠信說實話，比對一下價格表，一目瞭然。

　　千萬記住，房地產行業最重的稅，是智商稅。