评级机构标准普尔发表报告，指今年首两个月香港私人住宅成交按年下跌27%，预计上半年交投持续保持低迷，年底楼价料较高位下跌10%至20%。

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标普称，本港住宅物业市场受到本地结构性供应不足及低利率所支撑，去年10月政府放宽按揭保险计划的楼价上限亦带来支持。

报告认为，房价已自去年6月底的高位回调约8%，跌至2018年底相若水平，预期到今年底，住宅楼价较去年中的高位将下跌10%至20%。

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标普表示，虽然预期上半年的销售将低迷，但该行评级的本港地产商手头有充裕现金应付短期到期的债务及开支，即使它们在饱受重创的酒店及零售业务的各有不同程度的敞口。

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不少发展商例如长实集团(01113)及南丰因持有大量现金，因此具有强大的评级缓冲。至于新鸿基地产(00016)去年11月以逾422亿元投得高铁上盖商业发展项目而消耗评级缓冲，但公司其后为项目引入战略投资者，迅速恢复杠杆水平。

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标普称，到目前为止，其评价的香港房地产商大多仍具有韧性，因为即使租金下降，也有一段时间现有租约才到期，而房价只温和下跌。不过，全球新冠病毒疫情尚未得到控制，并正加剧全球衰退，外部危机可能使情况变得更差。