▲戴德梁行预测台北商办需求强劲，将从空置率9％持续下降。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

戴德梁行3日于上海发布研究报告指出，目前台湾与中国大陆两岸商办需求上升。其中台北、北京、上海等城市，因产业转型，TMT（科技、媒体和电信）、金融等产业需求上升。戴德梁行表示，目前台北平均空置率为9％，但根据过去因产业转型，预估2019年A办将持续展现强劲需求，空置率也将持续下降。

▲台北商办空置率目前为9％。（图／戴德梁行提供）

根据戴德梁行研究报告《2018大中华区写字楼需求核心趋势》，台北与中国大陆共8个城市办公大楼市场，在过去 12 个月展现了强劲的需求。这些重要城市的A级办公大楼市场从 2017 年10月～2018年9月期间，其办公空间吸纳量同比显著上升。

报告考量了这六个主要城市的市场供需动态 （以及新增供应的区位和品质），未来市场将存在各种多样化情况。如前一年所经历的那样，一些城市的空置率将下降，而其他城市的空置率则可能会上升。对于这些城市的办公大楼租金，也会出现类似情况。展望2019，仅关注需求动态的话，预计办公大楼空间吸纳能力将保持强劲。

「台北」专业服务业的各类公司有搬迁或办公室整合需要，以及TMT行业的各类科创企业，都将在明年对A级办公大楼租赁有较大需求。

「北京」作为中国全国科技创新中心，预计2019对办公大楼空间的强势需求将来自三大主要产业——TMT产业、专业服务业以及金融业，其中以科技类公司为主。

▲上海目前商办空置率为16.4％。（图／戴德梁行提供）

「上海」紧缩的贷款政策环境将促使金融行业继续保守发展。但这一现像也将通过行业改革得到平衡，行业改革将催生新的商机，继而促使受益公司扩张办公室的可能性。与此同时，专业服务业和TMT行业将继续保持业务增长。最后，上海仍然是共享办公运营商争夺市场份额的城市之一。我们预计2019共享办公各类品牌之间会进一步进行市场整合。

「深圳」受益于大湾区建设框架协议的签署和其他利好的政策，预计2019对A级办公大楼空间的需求将有所增长，且需求主要来自于金融行业和科技行业。

「广州」受到一系列利好政策的影响，广州未来将在金融行业和TMT行业有更多的办公空间租赁需求，另外国内外的共享办公运营商也将有此需求。

「成都」在紧缩政策的环境下，2019办公空间需求主要来自专业服务业和 TMT 行业。在过去几个月的大举扩张之后，明年各类共享办公运营商将进入一个资源整合，行业调整阶段。

「武汉」各类公司争相在武汉设立区域总部办公室，激发租赁市场的活跃程度。 TMT行业持续展现出对武汉核心和非核心区域的办公大楼租赁需求。

「香港」由于市中心空置率较低且租金走高，外资企业租赁需求呈现去中心化趋势。然而共享办公运营商则争相抢夺市中心的A级办公大楼空间，已取得更多市场份额。

戴德梁行中国区办公大楼部主管、高级董事沈洁表示，业主的角度来看，在许多市场中，供应紧张和随之而来的租金上涨很受欢迎。然而，即使在这些市场中，租户仍然有很多租赁机会，特别是在最近有大量新增供应的新兴市场。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示，在中国，我们服务的科技行业中的企业客户在过去几年中的个数增长显著。我们认为这种趋势将会继续下去，尤其是那些成功的独角兽公司。

戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管、高级董事Shaun Brodie表示，未来在大中华地区，我们希望越来越多的用户不仅仅把共享办公作为空间解决方案，而是视其为整体产品，包括空间、设计、设施、技术、社区网络和服务。