在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今後的生活，通常會出現父母贈與房產的情況，但大部分人都知道，將自己的房產過戶給子女，並不是隻要房產證上更改一下名字就可以，在辦理過戶手續過程中會產生一定的費用，房產過戶的方式一般有房產買賣、贈與、繼承，方式不一樣，產生的費用自然不一樣，現在我們以一套500萬的房產（90-140平）來舉例講講贈與法需要交多少費用？

房產贈與必須到相關部門辦理贈予協議，而且需要公證人公證，需要繳納公證費，就算是直系親屬的無償贈予，也只能免去了個人稅和營業稅。

公證費用：500萬x2%=10萬元；

契稅: 500萬x3%=15萬元；

印花稅: 500x0.05%=2.5萬元

登記費用 : 100元；

總費：約27.5萬元,父母將房子贈送給孩子還需要花27.5萬元的手續費,想不到還要交這麼多稅吧！

父母贈與房產給子女過戶的流程

　　一、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　二、為贈與書辦理公證：根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

　　（1）贈與人的身份證件；

　　（2）贈與書；

　　（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。

四、父母將房屋交付子女

　　綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中籤訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將房屋交付子女。


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