在日常生活中,父母年紀大了,為了膝下子女今後的生活,通常會出現父母贈與房產的情況,但大部分人都知道,將自己的房產過戶給子女,並不是隻要房產證上更改一下名字就可以,在辦理過戶手續過程中會產生一定的費用,房產過戶的方式一般有房產買賣、贈與、繼承,方式不一樣,產生的費用自然不一樣,現在我們以一套500萬的房產(90-140平)來舉例講講贈與法需要交多少費用?

房產贈與必須到相關部門辦理贈予協議,而且需要公證人公證,需要繳納公證費,就算是直系親屬的無償贈予,也只能免去了個人稅和營業稅。

公證費用:500萬x2%=10萬元;

契稅: 500萬x3%=15萬元;

印花稅: 500x0.05%=2.5萬元

登記費用 : 100元;

總費:約27.5萬元,父母將房子贈送給孩子還需要花27.5萬元的手續費,想不到還要交這麼多稅吧!

父母贈與房產給子女過戶的流程

  一、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。

  二、為贈與書辦理公證:根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料:

  (1)贈與人的身份證件;

  (2)贈與書;

  (3)贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

(4)贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續。

  你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關稅費,辦理過戶手續。

四、父母將房屋交付子女

  綜上可知,父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程,其中籤訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將房屋交付子女。


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