河南重拳打擊房地產亂象！捆綁銷售、哄擡房價將被整治！

　　8月21日，河南省住建廳聯合河南省公安廳等9部門下發《河南省打擊侵害羣衆利益違規違法行爲治理房地產市場亂象專項行動實施方案》（以下簡稱《方案》），在8月-12月開展以打擊炒房投機行爲、整頓規範房地產開發銷售和中介行爲爲重點，查處擾亂房地產市場的違法違規行爲爲重點的專項治理行動。

　　此次專項整治，旨在落實半個月前住建部在遼寧召開的“部分城市房地產工作座談會”的會議精神，其中，鄭州作爲代表參加了此次會議。

　　由此看來，與筆者之前的猜測一樣，樓市調控已經攀至拋物線的頂端，房地產市場的凜冬將至！

　　此次專項整頓重點內容有四個：投機炒房行爲、房地產“黑中介”違法違規行爲、房地產開發企業違法違規行爲、虛假房地產廣告。

　　投機炒房行爲：

　　重點打擊壟斷房源、操縱房價、房租。

　　通過報紙、廣播電視網站新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作、哄擡房價。

　　通過首付貸，首付分期等方式違規爲炒房人墊付或變相墊付首付款。

　　房地產“黑中介”違法違規行爲：

　　爲客戶同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，提供便利，非法規避房屋交易稅費。

　　房地產開發企業違法違規行爲：

　　依舊重點打擊無證預售以及捆綁銷售，拒絕使用公積金、違反明碼標價等行爲。

　　利用合同式條款免除自身法定義務，加重購房人責任，排除購房人合法權利。

　　虛假房地產廣告：

　　通過捏造、散佈不實信息，或者曲解房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。

　　在房地產廣告中承諾爲購房人辦理戶口、就業、升學等事項。

　　在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

　　早在兩個月前的6月底，住建部曾發佈文件《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動的通知》，這份由七部委聯合下發的通知決定，於今年7月初至12月底，在30個城市先行開展專項行動。

　　七部委中，除了住建部、中宣部、國家稅務總局、市場監督管理總局和銀保監會外，還包括公安部和司法部。

　　整治重點主要包括四類行爲，即投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告。

　　此外，還列舉了通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期等五種虛假房地產廣告的行爲。

　　上述文件還列舉出了“先行開展專項行動城市名單”：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

　　其中大多數城市已經公佈了具體的實施方案，鄭州目前還未出臺具體的整治實施細則。鑑於鄭州曾多次被住建部約談、點名，此次專項整治的力度必然不小。

　　對於市場的影響，筆者有以下猜測，

　　1、治理亂象的根本在於限購限價。

　　開展亂象整治行動雖然一定程度上可以穩定局面，但並不能真正杜絕房地產亂象。

　　土拍昂貴，造成了樓面價居高不下，開發商要想回本掙錢，必須提高售價，再加上炒房客的推波助瀾，房價居高不下，當局選擇限購限價。

　　而限購限價，又讓開發商提高售價的希望破滅，但是地價成本卻沒降低。要求利潤，只能從其他角度入手，於是綁定車位、綁定裝修大行其道。

　　一定程度上講，房地產亂象，只是限購限價帶來的負作用，只要繼續限購限價，亂象不會得到根本扼殺。

　　2、炒房客的最後通牒。

　　之前在鄭州，壟斷房源，製造搶房假象的現象頗爲常見，首付分期、更改預售合同、變更購房人更是開發商吸引投資客、炒房客的重要手段。本次政策，通過供給側釜底抽薪，內外斷奶，給打擊炒房上了雙保險，短時間內想炒房的可以緩緩了。

　　3、二手房繼續下行。

　　打擊黑中介違法違規行爲此前提的較少，從中央到地方都在拿中介說事，無疑是宣佈了“黑中介”的死刑。鄭州此前多次爆出中介隱瞞房產基本信息、欺詐顧客、強制綁定服務費、“陰陽合同”等現象，以後大概率不會存在了。

　　畢竟高壓之下，再犯事就屬於自己找死了。目前二手房市場行情不好，多數中介機構都轉型賣新房了，這也給鄭州二手房市場，帶來了一絲寧靜。

　　4、開發商的冬天。

　　昨天，個別地市被要求暫停房地產信託業務，此次亂象整治，無疑給在刀尖上跳舞的開發商又加了一道枷鎖。有時候挺心疼開發商的，像一隻夜壺一樣，用不上不僅沒收起來，還要在腳下踢來踢去。一方面不準捂盤惜售、變相囤積房源，一方面又限價不準綁定車位和裝修，市場對購房者空前友好。剛需朋友們，有合適的樓盤，該入手可以考慮入手了。