作者： 翁毓嵐╱臺北報導 | 中時電子報 – 2013年9月24日 上午5:30 

 

QE不退場，房仲業者普遍認為，受惠低利率支撐，第4季不動產市場將穩步加溫；臺灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查也顯示，高達55%的民眾在第4季有看屋或購屋計劃，其中，近47%的民眾為首購自住族。

臺灣房屋集團營運目標總經理周鶴鳴昨日指出，美國QE上週出現戲劇性變化，確定不退場，加上國內房市第4季進入傳統旺季，自住族羣的剛性需求走揚，且國內經濟緩步回溫，奢侈稅無論修正方向為何，對於自住、換屋及長期持有置產的族羣都不會產生影響，年底房市怎麼看都沒有悲觀理由。

臺灣房屋智庫進行最新購屋意願調查顯示，在第4季有看屋或購屋計畫的民眾中，首購自住者佔46.69％，換屋自住族羣佔21.6％，用以置產出租，或為家人代購者則分別佔17.77％及13.94％。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於自住族羣的剛性需求撐盤，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」，成為首購族買房的不二法門，三房及兩房產品成了市場主力。張旭嵐進一步指出，民眾選擇在第4季看房購屋，有高達5成7以上的人是因為「個人或家庭目前有需求」。

永慶集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」調查發現，民眾普遍對近3個月房價看法轉為保守，而「看漲」未來一年房價的比重則高達56%，顯示民眾對長期房價樂觀以對。

永慶集團房產事業羣總經理葉凌棋指出，QE的影響只是心理層面，但超低利率仍對市場成交有較多誘因；至於奢侈稅，現在看來短期對市場的直接幹擾仍小，反而是10月電價、物價上漲，讓民眾在預期物價壓力變大的前提下，房價難有走疲、走軟跡象。整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場；加上壽險業資金鬆綁，為商辦市場注入新動能，接下來將呈「價平或微漲、量回升」趨勢，讓第4季房地產市場「旺季小旺」。