好房News記者馮牧羣／採訪報導 2013/12/31

高房價令民眾難以負荷，房仲公會全聯會理事長李同榮指出，臺灣房市已走到末升波段，雖然明年房市平穩，但後年纔是關鍵，若連基本面最弱的臺南房市都｢強強滾｣，表示房市多頭已來到盡頭，對業者來說是警訊，預測臺北市房價最多有15%下修，且中南部的補漲行情已近尾聲。

 

李同榮預測，明年全臺房價緩漲，變化應在5%內，成交量維持平盤，微幅成長5%左右。以區域來看，臺北市表現最穩，新北市各區表現落差大，桃園土地買賣風險拉高，不過，成屋行情還有向上空間；至於中南部除了稀有豪宅，一般住宅的補漲行情將在明年底告一段落。

 

住宅供給過剩是中南部的最大隱憂，李同榮分析，由於雙北都會區房價抗跌性較強，投資客位移中南部的現象將在明年趨緩，取而代之的是｢獲利了結｣潮，房市逐漸回歸基本面，呼籲投資人的資金槓桿操作必須謹慎，提高自有資金的支出比重才能避險。

 

在｢仁愛帝寶｣創下近300萬元的成交價後，李同榮認為，明年臺北市稀有豪宅單價上看300萬元不是夢，未來兩年內甚至有機會衝上每坪350萬元。另在預售屋部分，由於紅單猖獗受政府關切查稅，加上消費者危機意識提升，受心理層面影響，預估預售市場的表現明年不如今年。

 

李同榮認為，未來兩年利率應是穩定緩升格局，對房市影響不大，倒是對消費者心理影響較大，短期內會產生觀望氣氛。他也建議，政府住宅政策未見改善，年輕人不管月薪兩萬或三萬元，每月務必至少存一萬元，五年後一定買得起地段稍遠的小宅，再｢以小換大｣，逐漸換到理想物件。