清明節假期到了，很多在繁華大都市住慣了的小夥伴，都有迴歸自然的衝動。

　　而在濟南的房地產市場，近些年也出現很多主打“迴歸自然”的樓盤。尤其是，一些人工湖在濟南周邊蔚然成風，湖居住宅成爲一類獨特產品。

　　濟南樓市觀察爲大家盤點了一下，濟南主城及周邊目前已經形成七八個人工湖，而且每個人工湖周邊無一例外地分佈着一些樓盤。

　　那麼，這些湖畔住宅區，哪個更適合你呢？

　　1st

　　濟南衛星城

　　5個人工湖已經成型

　　先看濟南周邊的衛星城。近些年，濟南周邊衛星城造湖成風，每個衛星城周邊都出現了一片片風景秀麗的湖泊。

　　在位於長清的濟南園博園內，有一個面積約1平方公里的長清湖，它可以說是園博園的核心景觀，甚至可以說是園博園的靈魂所在。

　　（長清湖，轉自網絡）

　　在章丘，被稱爲當地母親河的繡源河在世紀大道以北形成一個水庫，名爲“大站水庫”，又被成爲“明水湖”。

　　（明水湖一角——佰壹工作室出品）

　　在齊河，與濟南緊鄰的齊河黃河大橋北落地口附近，有在當地頗爲知名的安德湖。

　　（安德湖——佰壹工作室出品）

　　在濟陽，則有總面積達1.26萬畝的澄波湖景區，其中澄波湖湖面面積有1000畝。

　　（澄波湖——佰壹工作室出品）

　　在萊蕪，則有濟南周邊最大的水面雪野湖，周圍層巒疊嶂，是一片湖光山色之地。

　　（雪野湖——佰壹工作室出品）

　　在以上湖泊之旁，都有一些樓盤。

　　長清園博園周邊自不用說，那裏的樓盤已經開發多年；

　　章丘繡源河盤有中駿、新城、世茂等衆多開發商入駐，產品有別墅、洋房、小高層等；

　　齊河安德湖周邊有綠城、保利的樓盤；

　　濟陽澄波湖周邊有融創澄波府邸、世茂摩天城等樓盤；

　　萊蕪雪野湖周邊有綠地、恆大等開發商的樓盤。

　　2nd

　　未來濟南將有8大湖區

　　除了衛星城，濟南主城周邊近些年也出現一些人工湖。

　　在濟南東北的華山腳下，華山湖已經初有規模，風景相當不錯，周圍有超級大盤中海華山項目。

　　（雪野湖——佰壹工作室出品）

　　在唐冶以東的高新東區孫村片區，彩虹湖已經建成多年，周邊重汽、金茂、中海、龍湖、萬科等開發商佈局。

　　（彩虹湖——佰壹工作室出品）

　　在濟南西部，有一個頗爲隱蔽的玉清湖，湖面很大，風景也相當不錯。

　　根據規劃，濟南周邊還會有更多湖！比如，黃河北的先行區內會有一個“智湖”，濟南機場以東的白雲湖也會高規格重新打造。

　　未來，濟南會有8大湖區，分別爲大明湖、華山湖、澄波湖、智湖、白雲湖、濟西溼地、雪山、玫瑰湖。

　　（濟南8大湖區，彩虹湖、安德湖不在此列）

　　從近期公佈的規劃看，這些湖泊旁邊都會有一些商服、住宅等產品。

　　3rd

　　湖畔住宅

　　怎麼選？

　　住在湖邊，閒暇之餘去湖邊散散步、釣釣魚，那是很愜意的生活。

　　但在暢想的同時，也要注意現實：面對濟南衆多湖畔住宅，該怎樣選擇？

　　首先，房地產產品是一個區域性很強的產品，如果你買房是用來自住的，無論是買什麼樣的產品，都應該考慮你的通勤成本、生活配套等。

　　比如，對於生活在衛星城的人來說，在衛星城買一套湖畔住宅，那是很合理的事情。但對於濟南主城的居民來說，還是在濟南主城周邊買更爲合適。

　　其次，對於那些週末想去周邊度假的半自住性客戶來說，應該考慮湖邊的山水資源、軌道交通配套等。

　　從山水資源來說，周邊雪野湖的資源應該是最好的，長清園博園的資源也不錯；從軌道交通來說，濟南至長清的地鐵已經通車，濟南至萊蕪的高鐵應該很快就正式動工了，濟南至濟陽規劃有濟濱城際鐵路，濟南至章丘規劃有有軌電車（實施時間很不確定）。

　　其三，從純粹投資的角度，一定要考慮退出的方便性。

　　投資要考慮退出，這是我們一再給大家灌輸的理念——就算你看着房價漲得很多，但你投資的房子賣不出去，那就是失敗的投資。

　　而從退出方便性考慮，應該更多地考慮距離主城區近的產品，因爲靠主城近的地方，住房需求更多，未來願意接盤的人也會更多。

　　就聊這麼多吧。清明節要到了，祝各位親們安康。

　　—全文完——

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