今天接觸到一個買房的客戶，一定得要板式樓，聲稱板式樓南北通風、住着舒服，帶着學習的心態，小編今天和大家一起來了解一下，板樓和塔樓究竟孰優孰劣。

一、定義

1、板樓

板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。一般是一梯2戶或4戶。

2、塔樓

塔樓一般是指高層建築。塔樓的平面圖上有若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，一般是一梯4戶到一梯12戶。

二、板樓

1、板樓的優勢

（1）南北通透

板式住宅多是正南北方向，進深15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而高品質的板樓全部採用板式結構，戶型設計更容易出精品。

（2）使用面積大

板樓一般是一梯兩戶的設計，公攤面積少，相對於塔樓戶型套內面積僅70%-80%而言，板樓戶型的套內面積能達到90％以上，住戶實際使用面積大。

（3）住戶少

由於板樓設計多爲一梯兩戶，每一層的住戶少，加之板樓的樓層也不高，配備兩部電梯完全綽綽有餘，住戶不需要花較長時間等候電梯，方便出行。

2、板樓的劣勢

（1）價格高

同一個小區內，因爲地價的原因，開發商修建樓盤時，多以高層搭配板樓爲主，這樣才能在有限的土地面積上修建更多的房屋套數，才能獲取更高的利潤。板樓面積大樓層低，因此每一套單元房售價必然較高，也正因爲這樣，純品質板樓的精品小區才更少。

（2）不易改造

板樓的使用面積大，是因爲板樓的室內構造與建築形式，大多數牆體都起着承重作用，不能隨意拆除，所有板樓戶型沒有多餘可以改造的空間，只能按開發商設計的戶型裝修入住。

三、塔樓

1、塔樓的優勢

（1）房價低

塔樓一般是高層建築，樓層在25到35層，每棟樓的戶數多，容積率高，相比較板樓而言，同樣大小面積的土地上，能修建的單元房多，因而每套單元房的價格就降低了。

（2）易於改造

塔樓戶型一般面積不大，室內的牆也就一兩面是用於承重的，其餘牆體都是分隔房間用的，那些需要改造戶型的人，就可以拆除分隔牆，再另外設計自己喜歡的戶型。

（3）視野開闊

塔樓有一點優勢是板樓無法比擬的，那就是視野開闊，因爲塔樓的樓層高，而板樓的樓層相對較低，所以塔樓高層的住戶能擁有開闊的視野，這一點，板樓住戶只能望其項背。

2、塔樓的劣勢

（1）使用面積少

因爲塔樓是高層建築，每層樓的住戶多，這就導致公共面積大，公攤面積也就大，實際使用面積就會相應減少。

（2）採光通風不好

塔樓受樓間距、樓層的影響，不同樓層的住戶，採光、通風效果都不一樣，同一樓層的住戶，採光、通風效果也會不一樣，比如不同樓層的住戶，低樓層比高樓層採光略差；同一層中間戶型的住戶，比端頭戶型的住戶通風效果要差。這是塔樓住戶無可避免的劣勢。

綜上所述，板樓和塔樓各有優劣勢，買房還是要從自己的住房需求出發，綜合考慮自己和家人的情況，買到適合自己的房子，那纔是最好的。