「佛系」等入市？

新型冠狀病毒疫情持續，令到各行各業陷入蕭條，零售、飲食及旅遊行業有很多已經支持不住相繼結業，其餘的行業只能夠做一日和尚敲一日鐘，期望疫情盡快過去，可以重見希望。

今年初樓市原本出現回暖曙光，成交量開始增加，樓價亦逐步上升，但是當香港出現首宗確診的肺炎個案，市場的經濟活動即時凍結，部份業主人心惶惶，開始減價求售，樓價亦出現調整。到目前為止，香港的防疫措施尚算可以，沒有出現嚴重的社區爆發，大家亦期望夏天來臨前病毒將會慢慢減退。

最近，有很多朋友問筆者對樓價走勢的意見，筆者從數據顯示，以及買家入市的意欲作了綜合分析，回答了朋友一句說話：「各行皆蕭條，唯獨地產旺」，朋友很疑惑，目前的經濟這樣差，為何還有人買樓？

筆者細心分析給朋友作參考，原因很簡單，想買樓的人大部份都是剛性的需求，例如結婚、生仔或搬離父母獨自居住等因素，有這些的動力再加上有能力的話，無論市況如何，只要自己能夠計算妥當，就自然會入市。況且，房地產市場不是需要每一個人都參與，而全香港有750萬人，每年只需1%有能力的參與者就已經足夠消化市場的供應；而這批參與者，不一定會擔心短期經濟的變化，他們手持足夠的現金，加上現時很多人的財富是早前所累積下來，經濟短暫的動盪對他們影響較細。

今次的疫情，預期令到很多行業都會洗牌重來，但未嘗不是好事。以往做生意困難的原因有很多，包括租金貴、人工高、員工質素參差等，亦有很多行業急功近利，沒有做好服務，更沒有加強員工的培訓，同時欠缺長遠的計劃，根基不穩固，當受到衝擊就容易倒閉。地產代理行業都是一樣，以往為了與對手競爭，不理性地以高昂租金互相爭奪舖位；人手方面，為了擴大規模不惜以高薪挖角，員工出現質素參差等問題。今天疫情的出現，反而令到公司能夠有時間重新定位及檢討成本架構，相信無論地產代理或各行各業，在疫症過後，必定會做得更加好。