今年第一季度，成都優質寫字樓市場、零售物業市場、倉儲物流市場分別呈現怎樣的狀態？未來會有怎樣的發展趨勢？近日，全球性的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發佈《2019年第一季度成都房地產市場報告》。

　　優質寫字樓市場

　　一季度供應回升 預計還將新增供應約76萬平方米

　　《報告》顯示，第一季度成都優質寫字樓市場供應回升，錄得三個寫字樓項目合計約19萬平方米的新增供應，其中包括天府新區秦皇寺區域首個甲級寫字樓中交國際中心的交付。2019年成都優質寫字樓市場還將迎來約76萬平方米的新增供應，主要分佈在傳統商務區和金融城。

　　《報告》指出，着眼需求端，在打造國際營商環境的背景下，市場經濟運行機制和體系的國際化改革所營造出的宜商環境有望使成都在國際舞臺上的競爭力愈發凸顯，繼而吸引更多優質企業特別是外資企業在蓉佈局。然而，考慮到新經濟行業調整及頭部企業的強者恆強，市場或將預見更多優質企業攜大面積租賃需求進駐成都、部分企業因經營不明確性加劇辦公需求降級或收縮的異向並存情況。與此同時，金融、房地產、文化與科技等不同行業的相互融合所帶來的細分辦公需求新增點，亦有望助力成都辦公需求的更新換代。

　　零售物業市場

　　“首店經濟”將爲零售物業市場注入“強心劑”

　　第一季度，位於三聖鄉板塊的伊藤廣場開業爲市場帶來8萬平方米的新增供應。其中，伊藤廣場是伊藤洋華堂由百貨模式轉變爲購物中心的首個項目，在延續日系百貨人性化、精細化服務的基礎上，也通過新運營模式增加了餐飲及體驗的業態佔比。

　　《報告》顯示，今年第一季度，國際品牌繼續加持成都市場，同時潮流品牌保持市場新寵姿態；隨着消費者回歸理性，快時尚品牌負重前行且呈兩極化發展；互聯網基因的品牌繼續滲透市場，同時品牌創新呈現模式，紛紛推出“自動販賣機”來搶佔消費者碎片化時間。按新設店鋪數計，零售、餐飲、體驗業態的佔比分別爲52.9%、32.1%、15.0%。

　　展望未來，2019年成都還將迎來逾46萬平方米的新增供應，龍湖濱江天街等有望開業，近八成新增供應均位於次級商圈。此外，商業產品不斷豐富，市場將預見更多融合TOD或自持街區項目的呈現。同時，《報告》提出，2019年成都市將大力培育“首店經濟”並設定爭取實現年均新增國際首店及世界品牌100個以上的目標，亦有望從需求端爲成都零售物業發展注入“強心劑”。

　　倉儲物流市場

　　電商自建庫帶來衝擊 “需求替代”成新議題

　　《報告》顯示，今年第一季度，成都倉儲物流市場錄得安博新都國際物流港二、三期交付，爲市場帶來逾20萬平方米的新增供應。至季末，市場總存量破350萬平方米。

　　電商、第三方物流和製造業是高標倉儲市場的三大支柱需求，而今電商需求面臨更多不確定性。一方面，受網絡消費額增長放緩影響，電商倉儲租賃需求增速亦減緩；另一方面，電商企業自給自足建立自身倉配網絡，且多餘的自建倉儲面積還將投入租賃市場，由租戶轉變爲競爭者。《報告》指出，上述不確定性短期內將使終端需求在租賃市場與自用市場上流動、調整，而長期來看或將推動倉儲物流市場需求端的結構性轉變。因此，“需求替代”成行業新議題。

　　展望未來，2019年成都倉儲物流市場還將迎近42萬平方米的新增供應。電商自建庫影響預計延續，全年市場將維持調整基調。

　　成都晚報—成都發布記者 羅斯

　　編輯：羅夢婕