北師大教授董藩今天在頭條上發佈言論稱，“真正的房奴，是那些不買房、一直租房的人。買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財富積累的手段，投資多、貸款數額大的人，都成了富人。說貸款買房就變成了‘房奴’，要麼是特意誤導輿論，想欺騙大衆，讓別人‘窮到底’；要麼是買房者自我解嘲，不可當真。”

　　這個觀點還是比較新穎獨特的，董教授不虧是專門研究學問的，想問題的思路跟普通人都不太一樣。從他的話語中我聽出三成意思：一、真正的房奴是不買房、租房的人，貸款買房的不是；二、買房是一種投資方式，財富積累的手段，過去投資越多、貸款越多，賺得越多；三、貸款買房是非常好的賺取財富的方式，過去適用，未來依然適用，媒體輿論紛紛說房價要跌，買房負債壓力大，就是害你的，我勸你買房是爲你好，聽我的沒錯。

　　對於董教授的觀點，我部分認同，而且高度認同。

　　首先，過去貸款買房的人的確都富了，而且是買房越早付出的成本越少，換來的財富資產越豐盛。回想10年前，每個人都會恨自己太蠢笨，當初怎麼不多買幾套。要不然早就實現財務自由了，哪還用像現在這樣苦哈哈的上班掙點工資。一年辛苦到頭，不夠別人一套房子升值的零頭。房地產在中國就是這麼的魔幻又現實，害苦了一部分人，又讓一部分人發了大財。

　　其次，房子的確兼具居住和投資屬性，而且近幾年隨着房地產的井噴發展，寄希望於買房暴富的人比比皆是，房子更被當做是賺錢的工具，全民炒房思潮響徹寰宇。國家說“房住不炒”，但也沒說房子不能投資，房子在世界上任何一個國家都是一種投資品，曼哈頓如此，東京也一樣。但“過去投資越多、貸款越多，賺得越多”，就此得出“繼續投資房產，還能賺得盆滿鉢盈”這樣的結論實在太草率了，這樣的邏輯不敢恭維。

　　因爲今時不同往日，房子的投資屬性大大降低了。房子要具備投資價值需滿足三個基本條件：房價要一直漲，能有錢買，買賣自由。但是現在來看，這三條好像都不符合。

　　人口外流、產業發展滯後的三四線城市沒什麼好說的，完全不具備投資價值，這點我已經說了無數遍了。那麼限購限貸等調控政策壓制下的一二線城市還能繼續投資瘋狂買進嗎？答案也是清晰明白的，一二線城市雖然有龐大的人口流入，以及產業資源優勢，但是買賣已經不自由了，一方面限購攔截，有錢沒資格你還是買不了；另一方面，即使通過一些手段破除了限購，但是限售還在，買過之後3、5年不准你賣，流動性徹底鎖死，你投資的價值何在？即便你的房子升值了，也可以自由買賣了，未來誰給你接盤，現在中國的購買力還是前幾年的盛況嗎，居民負債都接近極限了，你看不見嗎？有錢人房子不要太多，他們現在自己都不買房了，你還指望他們未來給你接盤？對於投資者來說，現在不是買進的時候，相反是賣出的時候。

　　再者，除非是全款買房，否則不管是貸款、無房租房的都統稱爲“房奴”，這沒什麼好爭辯的，雖然難聽，但是事實。貸款買房雖然月供是資產，但是在沒還完貸款之前，你每個月都要爲這套房子努力工作打拼，你都是它的奴隸；租房付租金的比貸款買房的更慘，不僅要每個月付月租，而且這都是消費，最後還會什麼都不落下。

　　但總的來說，擁有自己的房子肯定比租房過浮萍一樣的生活好。年輕人依靠家人支持，加上自己的積蓄單純居住需要買房，我是贊同的，畢竟人民幣放在手裏也是要貶值的，真沒有其他投資渠道，還是應該儘早買自己的人生首套房。但需要提醒的是，只要夠住就行，切不可高負債高槓杆瘋狂癡迷，做躺着賺錢的美夢。

　　第四，董教授自己也說了買房是一種投資，而但凡是投資總是兼顧收益和風險的，過去沒有風險，大家基本上都賺到了錢，但是未必以後還如此，目前中國的大環境很明確，國家就是不準投資炒房，要回歸房子的居住屬性，而且在大力調控下，這兩年全國多數城市房價都是企穩微調，有些地區甚至在重磅政策砸下時應聲而跌了，你還說投資房產是包賺不賠的買賣，就是睜着眼睛說瞎話了，有風險且風險擺在面前了，你還拉着大家跟你一起做，這就是用心不良了。

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