過去這些年，房地產市場上存在一種房價上漲的循環，其中做麵包的原材料麵粉也在其中扮演一個重要的角色，這就是地價。

尤其是地王的不斷出現，確實對房價上漲形成了推動，但不好說是罪魁禍首，畢竟不是最核心的因素。

現實市場上是這樣的，隨著房價的上漲， 地產商加速拿地，而土地招拍掛制度下開發商瘋了一樣的搶地，產生了極高的溢價，這最終膨脹成土地財政了。

因而有意控制供地節奏，不會一股腦的推出土地，於是地價開始上漲。麵粉貴了，麵包自然也會貴起來，於是當上漲的地價上建成了商品住宅，自然會推動著房價上漲。

結果形成這麼一個上漲的循環圈：房價上漲——地產商搶地，地王不斷——預期土地升值——地價上漲——房價進一步上漲。

但現在大形勢變了，南京已經有不少地王被套牢了，之前很風光，現在要哭了，只能虧本賣，而且還不一定賣得出去，真是風水輪流轉啊，哈哈！

地王的產生不可避免帶來高房價，這是毋庸置疑的。但這只是表面現象，實質問題是政府的土地財政政策，只要有拍賣，就一定會產生地王。所以高房價的罪魁禍首還是這種嚴重依賴土地財政的土地政策！當中國的城市化進程進入後半程，當不再依賴土地財政時，房價繼續上漲的週期也就告一段落，當然這還有國家貨幣政策，影響這些的還有美國的縮表週期等等！要站在國際間貨幣（美元）的調整週期來看待中國的行情。