就在愚人節當天，3月份整月的北京二手住宅網籤數據統計出爐，16051套、環比漲163.5%、同比漲43.9%……瞬間上了房產媒體頭條。

樂居二手房製圖

樂居二手房據北京市住建委數據顯示統計，2019年3月份北京二手住宅共計網籤16051套，與2019年2月份的6091套相比，增加9960套，環比上漲163.5%;與2018年3月份的11156套相比，增加4895套，同比上漲43.9%。

值得注意的是，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“317新政”後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套的月份。與此同時， 3月北京二手住宅網籤套數更是佔到1月、2月網籤總量(16570套)的96.9%。

樂居二手房製圖

從上圖的3月份每日網籤情況來看，工作日日均網籤708.4套，但值得關注的是在本月有兩天網籤量突破了千套，特別是3月29日網籤1043套直接月末衝高，將3月二手住宅網籤拉入新高。

再從一個季度的跨度來看,2019年第一季度北京二手住宅共計網籤32621套，與2018年第一季度的29044套相比，增長12.3%。

“從網籤量這一總體數據上來看，如今的北京樓市，出現了‘破冰’的跡象。”多位業內人士紛紛表示，北京市場已在逐漸走出低谷。

受城區高單價房源拉昇 成交均價上漲2.5%

在價格方面，二手房成交均價漲幅較穩。據貝殼研究院統計，3月北京二手房成交均價爲61420元/平，比2月上漲2.5%。主要原因是3月份，高單價中心城四個區成交佔比環比提升2.5%，擴大均價漲幅。貝殼研究院預計，由於市場是短期的回升，外加政策嚴格、市場預期平穩，價格持續上漲動力不足。

數據圖來源貝殼研究院

見底反彈VS後續乏力 專家紛紛預測後市

3月份是北京房屋成交的傳統旺季，經過兩年的調控，北京二手房市場一直處於下跌通道，但北京二手房市場開始出現“量價齊漲”的現象，是不是意味着不少剛需開始結束觀望積極入市了呢?

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京二手房成交反彈，市場出現“小陽春”，而且“小陽春”有可能會延續。因爲北京二手房量能比較大，判斷“小陽春”第一是看量能本身，相比去年的月均值來看;第二要看調整時間，北京樓市已跌了兩年左右了，調整比較充分，這個時候成交放量、剛需入市很容易演變成見底反彈。

中原地產首席分析師張大偉則認爲，環比上漲主要是因爲2月春節月成交低迷，而同比上漲與最近市場預期升溫有關。

不過，在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，當前北京二手房市場仍處於弱勢回溫態勢，市場預期仍平穩。“不要因爲3月份市場交易量的回升而誤認爲市場進入快速升溫階段”，許小樂認爲，在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。

“‘小陽春’局面能否持續，我認爲還是取決於限購、限貸政策。當前北京仍然執行非常嚴格的限購、限貸政策，同時二手房首付比例高達8成，所以從目前來看，北京樓市的這種短期回暖，其實是可以預期的。”合碩機構首席分析師郭毅給出了預判後市的理由。