如果打算買房，就不得不知道這“五證、兩書、一表”是什麼，簡單來說，如果一個開發商要銷售商品房，就必須要先按照國家的規章制度，按照一定的流程辦理這幾份文件。如果在購買商品房的時候，發現開發商的這些證件不齊全甚至沒有，那購房的時候一定要謹慎，最好是不要買，以免買到爛尾樓。中介朋友說，如果不重視這幾份文件，買到爛尾樓都沒地方哭，今天就來詳細介紹介紹這些文件。

　　五證

　　五證就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，購房的時候一定要檢查開發商是否具有這五分證件，其中最重要的就是《國有土地使用證》和《預售許可證》，這兩份證件就是證明房地產是否屬於合法交易的範疇，是否獲得了政府的批准，以及是否具備了進入市場交易的資格，這等於就是購房者的一份安全保障。而且五證齊全簽訂的合同纔會生效，才能夠獲得銀行的貸款。

　　兩書

　　兩書指的就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，兩書也是購買商品房時，簽訂買賣合同的一個補充約定，一般在交付商品房的時候使用，是兩份能夠爲你提供住房質量保證的法律、保證文件。如果購房的時候沒有這兩書，如果房屋使用的出現問題了，就沒有一個評判的標準，到時候什麼都要自己負責。

　　一表

　　一表就是《竣工驗收備案表》，這個表上的每一項都需要有主管部門的備案，如果沒有這些備案，這個樓盤的安全性就還有待商榷，有可能就是我們平時所說的黑樓。

　　如果想買一套安全有保障的房子，一定要先檢查這幾份文件是否齊全，這些都是保證房屋質量的文件，如果以後出問題了還有一些依據。尤其是在購買小樓盤的時候，一定要注意索取這些正規的文件。希望這篇文章對你有幫助，如果喜歡的話可以點贊、評論、分享、關注哦，你們的支持是我創作的動力！之後也會更新許多購房小知識，歡迎關注！