地产销售技巧：销冠如何寻找客户
做地产销售，客户非常重要， 那么如何寻找客户呢。小编为你送上销冠是如何寻找客户的？
要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有很多渠道，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。
、接听热线电话
1）基本动作
接听电话必需立场和蔼，语音亲切。一般先主动问候：「您好！万科城市一道！」，而后再开始交谈；
通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、进度、贷款等方面的题目，销售职员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地融入；
在与客户交谈中，想法取得我们想要的资讯：
①客户的姓名、地址、联系电话、个人背景等资讯。
②客户能够接受的价格、面积、有否来过现场、如何获知本项目的详细要求的资讯。
其中，与客户联系方式的确定最为重要。
最好的做法是，如客户未到过现场，就利用十号下筹的信息吸引客户到现场。；
马上将所得资讯记其实客户来电本上。
客户的来源渠道
要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有很多渠道，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。
2、接听热线电话
1）基本动作
接听电话必需立场和蔼，语音亲切。一般先主动问候：「您好！伟国一道！」，而后再开始交谈；
通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、进度、贷款等方面的题目，销售职员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地融入；
在与客户交谈中，想法取得我们想要的资讯：
①客户的姓名、地址、联系电话、个人背景等资讯。
②客户能够接受的价格、面积、有否来过现场、如何获知本项目的详细要求的资讯。
其中，与客户联系方式的确定最为重要。
最好的做法是，如客户未到过现场，就利用促销的信息吸引客户到现场，马上将所得资讯记其实客户来电本上。
2）留意事项
接听电话时，要留意按公司的要求做（销售职员上岗前，公司要进行培训，同一要求）；
广告发布前，应事先了解广告内容，仔细研究应如何对客户可能会涉及的题目；
广告发布当天，来电特别多，时间更显贵重，因此接听电话应以2到3分钟为限，不宜过长；
接听电话时，尽量由被动回答转为主动先容、主动询问；
应将客户来电信息及时收拾整顿归纳，与现场经理、策划职员充分沟通交流；
切记：接听电话的目的就是促使客户来现场处，做更深一步的面谈和先容。
3、朋友或旧业主先容来的客户的洽商
因为此类客户都会对项目有一些或多或少的了解，又经由他所信任的人先容，因此，相对于其他客户，这部门客户较轻易洽商成功。在带其参观现场的过程中，把其朋友以为好的长处做做重点凸起先容，会收到事半功倍的效果。此类客户较为敏感的是价格及折扣题目，销售职员应从实际情况出发区别对待处理。无法解决时可由销售主管协助洽商。
找到客户，才是开单的开始，了解客户的信息和需求。然后不断锤炼自己的话术，用实物和好房子来满足客户的需求。开单就不远了！
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