重慶未來的發展會偏向哪裏？巴南一個不容忽視的地區。從近幾年巴南的商業發展、交通規劃，娛樂設施的建設可以看出巴南正在快速崛起。

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而GDP增速主城第二；人口淨流入達24萬人；連續4個月商品房成交量第一；房價比主城均價低25%等數據也表明這裏是主城未來10年的樓市主戰場！而作爲巴南區核心的李家沱板塊情況如何？

曾經的李家沱是工業重鎮、渡口要地，大型重工業雲集於此，李家沱經濟地位一路進階。但隨着重慶工業的轉型升級，李家沱工業發展步入下行階段，一度淡出城市發展的視野。但城市的升級變遷卻不會遺落任何價值區域，李家沱一直蓄勢待發，迎接再一次的向上而生。

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李家沱政策情況

李家沱被政府定爲城市綜合副中心和“十二五”商貿發展規劃的主城15個市級核心商圈之一，規劃有160萬方的李家沱商圈、渝南大道經濟帶，未來將在覈心商圈規劃佈局2個大型購物中心、1個大型百貨店、1個五星級酒店、1個大型休閒娛樂城等，同時還將建設培育7條特色商業街區。商業規劃的逐步落地帶動板塊的進一步發展。

另外，由於重慶決定打造濱江宜居生態水岸，改善重慶城市形象。李家沱巴濱路區域成爲兩江四岸南區直接受益者之一，爲李家沱的城市形象改善和宜居生態地打造提供了積極的政策環境。

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李家沱交通情況

處於巴南區、大渡口區、九龍坡區、南岸區四區交界處 ，曾是九龍坡政府所在地，獨特的地理位置賦予了李家沱更大的輻射範圍和區域銜接能力。

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李家沱板塊三條輕軌交匯，除原有的3號線之外，5號線支線、10號線、12號線納入規劃，馬桑溪長江大橋、李家沱大橋，到重慶各個區域都非常方便。

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值得一提的是，李家沱與其他區域核心位置的直線距離都特別短，江北機場30公里、寸灘港口15公里、龍頭寺火車站15公里、解放碑商圈11公里、楊家坪商圈5公里、南坪商圈7公里……未來的交通想必不再是問題。

李家沱生活配套情況

李家沱是重慶傳統居住區，生活、醫療、教育配套都比較成熟。

教育資源：李家沱板塊擁有重慶老牌教育名校，清華小學、清河中學、巴南中學、李家沱中學、融匯小學、重慶34中還有理工大學等可滿足教育需求。

醫療方面，板塊內有重慶市第七人民醫院、巴南區第二人民醫院等可滿足就醫需求。

商業方面，目前區域內有各大商場和超市等，但是沒有行程一個大的商圈。李家沱未來的商業規劃不錯，但是在當下整個商業地產低迷的情況，未來商圈的發展還有待觀察。

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另外，從18年11月至今，巴南的商品房成交量一直穩居重慶主城第一。而巴南區的主力之一就是李家沱板塊。對於剛需一族來說，重慶最大缺口是剛需產品，巴南年均有30000套的剛需高層容量，穩居重慶第一。

而李家沱新房價格一直非常便宜，低於重慶樓市均價，也低於重慶其他新興板塊價格。加上李家沱的區域位置和交通便利，是值得剛需入手的，畢竟相對便宜。但是對於投資者來說要慎重考慮，一般房價便宜的地方常常一直不漲或漲幅不大，而房價貴的地方，反而一直上漲。

綜合來看，該地塊所處區域正在逐漸成熟，且優勢明顯，未來板塊的發展加快將會帶動將會帶動區域價值增長。