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辦貸款條件陷阱告訴你
金管會今年初開放證券商辦理「不限用途款項借貸」業務，並於近日覈准首批券商承作，元大證券率先高雄借錢推出「元大萬事通APP－借貸通」，最快2小時快速撥款、隨借隨還，且不需設質，另外還加碼提供免開辦費優惠
，鼓勵有資金需要的投資人多加利用相關服務。
元大證券指出，股票借貸業務上路後，全天候24小時皆可使用「元大萬事通APP」加開借貸戶，完成開戶手續。投資人可透過元大證全系列電子交易平臺，兩步驟匯入股票及撥款，便能完成股票借貸，縮短手續時間。
只要投資人手中持有上市櫃股票，手機輕輕一滑，即能取得靈活週轉金，同時兼具賺取股息股利的優勢，簡單線上申辦、聰明活用資金。
且成功申辦股票借貸後，最快只要2小時就能取得所需資金，借款金額最低1萬元起，借款期限最長18個月，借貸資金也不再受限於只能買股，投資人可以靈活運用股票資高雄借錢產，投資其他金融商品，進一步活絡整體投資
市場。
以往投資人運用股票當做借款擔保品，只能向銀行提出個人股票質借融資需求，在完成質押設定後，還需透過ATM、網路銀行或臨櫃等方式動用資金，從申辦到撥款，約需2周至1個月的時間，此外，尚有徵信高雄借錢費、股票
設質費等費用，手續相對繁雜。
元大證券表示，目前正值5月報稅季，不少民眾採用刷卡繳稅，若投資人手中持有上市櫃股票，便可透過「元大萬事通APP-借貸通」功能，匯撥股票週轉資金，到隔月再支付信用卡款項即可，不必再為了繳納稅金而忍
痛賣股。
另外，6月除權息行情旺季將近，有資金需求的投資人也可善用股票借貸服務，繼續享有股利、股息等報酬，兼顧不同投資機會。「元大萬事通APP」也提供行動推播服務，包括核貸額度、撥款完成、借貸維持率提醒
等通知，方便投資人掌握資金流向。
金融「颶風」突襲 上海樓市或有變
上海市即將開始實施房地產金融宏觀審慎管理機制，這將成為大陸首例。有大陸業界將之稱為「金融『颶風』來襲」，寓意上海的樓市政策可能會發生很大變化。
綜合大陸媒體消息，中共央行上海總部6月3日宣佈實施「房地產金融宏觀審慎管理」，即對上海房貸進行管理。據悉，上高雄借錢海房貸金額占上海信貸總量的三分之一。
具體而言，其核心是從人口、房地產市場、房地產金融、經濟與金融等四方面建立上海市房地產金融宏觀審慎監測指標體系。
分析：此舉是為上海樓市降溫
中金在線6月7日引述分析人士的話表示，上海此舉是要為樓市降溫，包括開發貸款、個人按揭貸款等方面的政策都會有所收縮。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，5月份「權威人士」已經明確表示中國的貨幣政策將出現轉向，不能再用過去短期投資刺激的老辦法，要放棄依賴寬鬆貨幣政策的幻想。加上今年上海已經推出了一些限購措施，從中
可見上海樓市可能會進入調整期。
此前曾經有多位經濟學家公開表示，中共從1980年代末開始大規模印鈔票、嚴重貨幣超發，地方政府為了追求短期增長，大量資金流入了房地產市場，致使實體經濟受損、房地產泡高雄借錢沫激增。
中原地產首席分析師張大偉表示，之前上海對房地產市場進行的一些限制，可以比作剪刀，此次的房地產金融宏觀審慎管理應該比作尺子，也就說比過去更細。
據介紹，此次的房地產金融宏觀審慎管理將考慮人口因素對房地產市場的剛性需求；宏觀經濟增長、融資規模、利率、匯率、股市等對房地產市場的影響等。
其內容包括個人住房貸款最低首付比例、房貸利率水平、借款人償債能力要求、定期發布報告等。
之前上海市已經推出的一些房地產限購措施包括最新限購令，比如非上海戶口要連續繳納5年個人所得稅或社會保險，二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%等；還有對一些地塊增加購買附加條件，比如15%
的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府等。
據悉，上海市房地產一度火熱。近日上海郊區的泗涇、周浦、長興、顧村連出「地王」，令民眾感嘆「地價太離譜」。比如，顧村在6月1日出現24家房企同搶一個地塊的火爆場面，最終以58.05億元（人民幣，下同）
成交，溢價率創紀錄高達303%。
另公開數據顯示，在過去一年內，上海房價漲幅為30%。日經中文網5月19日報導，上海市中心100平方米左右的二手住宅價格超過500萬元已經不足為奇。
除上海之外，大陸其它房地產熱點城市也被曝在房價、地價，以及成交量高漲之後，相繼推出限購，比如一線城市深圳和北京，二線城市南京、武漢、蘇州、廈門、合肥等。
ME銀行禁止向外國買家發放抵押貸款
由29個養老基金擁有的ME 銀行上週禁止向外國借款人發放抵押貸款 ，這是上週第二家部分依賴證券化和海外投資者的銀行縮減抵押貸款規模，進一步加大了對海外資金欺詐和洗錢規模的擔憂。
據澳洲金融觀察報導，ME銀行祕密地告訴經紀人，已經禁止向不在澳洲和新西蘭永久居住或工作的借款人發放貸款。該行一位發言人說：「主要的問題是驗證外匯收入的能力。對一個我們這樣規模的銀行，我們很難
用合適的成本管理該領域的工作。」
在ME銀行此舉之前，五大銀行已收緊對海外人士的貸款，其中包括在按揭貸款市場佔四分之一份額的澳洲聯邦銀行（CBA）。其它銀行，包括麥格理和AMP，已經大幅減少使用人民幣，禁止用其它亞洲貨幣做首付和償
還貸款。
世邦魏理仕在悉尼新公寓市場的代理銷售份額超過60% 。該公司住宅項目的董事總經理彌爾頓（David Milton）說，那些投資澳洲外資審查委員會（FIRB）批准的開發項目的中國買家將遭遇麻煩，因為「澳洲銀行希
望用澳洲本地收入償還貸款，而「許多中國買家沒有這個」 。
彌爾頓表示：「在短期內，未來3 – 6個月交割的項目將給FIRB批准的買家帶來問題，因為他們交割時要從澳洲銀行借抵押貸款。這些大型和低質量項目，主要是由FIRB批准的投資者產品，會在短期內有麻煩……很
多二級產品並不適合當地業主或投資者。」
但是彌爾頓說，高質量房產的銷售依然強勁，如近期聯盛（Lendlease）集團發售悉尼達令廣場（Darling Square）第三期公寓時，不到四個小時就搶購一空。
彌爾頓強調，樓花物業基本面非常強勁， 但表示FIRB批准的外國投資人的融資問題需要立即解決，因為這將軟化對二級市場的需求。
澳洲抵押貸款經紀人協會（FBAA）會長懷特（Peter White）說：「大量銀行收縮外國買家市場是一個嚴重問題。」該協會代表8000多為購房者服務的抵押貸款經紀人。懷特批評銀行未能有效監控日漸增多的貸款問題
。他說： 「一個代理只能做這麼多來檢查一個貸款申請的準確性。」
在發現用虛假文件申請貸款的案例後，澳洲大銀行紛紛開始禁止向外國借款人發放貸款 。據業內人士，用中國銀行的信箋和銀行對帳單的假申請文件僅花250澳元就可買到。