了解悉尼租房的房型

1. Apartment

Apartment就是公寓，高層建築，也是悉尼地區最常見的房型。大多都是安保公寓，出入有門禁系統（可以在一定程度上保證安全）、室內游泳池、健身房、空調等，而且交通更比較便利、周邊生活設施完備。

公寓面積一般不會太大，多數是1～3bedroom（卧室）；1~2 bathroom（衛生間）；有的還會包含 car park（停車位）。常見的戶型有一室一廳一衛、兩房一衛、兩房兩衛（最常見的房型）、三房兩衛等，運氣好的話還能碰到上下兩層的豪華複式公寓。

2. Unit

Unit俗稱單元房，和Apartment的主要區別在於建築層數：Apartment一般都是三層以上，Unit多指4層以下的連排房，面積通常比Apartment大一些。Unit的小區配備設施沒有Apartment好，所以同個區Unit價格通常會比Apartment便宜一些。常見戶型有兩房一衛、三房兩衛（居多）等。

3. House

House就是傳說中的大別墅啦，澳洲大部分的本地人基本上都是住house多一點的。一般House為1~3層，面積很大哦。House多數帶有花園、露天游泳池或者頂樓大露台，基本上是有五個以上的房間。

4. Studio

Studio其實也就類似於國內的酒店公寓，面積相對來說比較小，開放式廚房、客廳和卧室是一體的，還有一個獨立的衛生間，你也可以理解為設施齊全的一房一衛。Studio的配套設施也很齊全，但其實這種房型不會太多，最適合要求獨立空間的couple居住。

選擇租房的方式

如果經濟能力可以的話或者是同行的小夥伴比較多，這是比較推薦的租房方式。

可直接將整個房子take下來，各种放飛自我。不用和房東同住，就算需要把多餘的房間再出租出去，也擁有自由選擇室友的權力（朝夕相處的留學生活中擁有一個match的室友是一件很重要的事！）。

整租的優點是什麼呢~

再舉一個最簡單的栗子，洗好的衣服晾在哪裡？整租一個有大陽台的房子

整租也要分房東直接出租、中介出租、二房東出租、轉租這幾種形式，租期多為一年。

整租房子對於留學生來說其實是比較困難的。不管是通過哪種方式來整租，都需要提供一系列的材料，比如銀行賬單、個人資料等。房東和中介也會挑選有穩定收入、能按時支付房租的租客。除了這些，房東也會按個人喜好來挑選他覺得合適的租客。這也是悉尼租房難的原因之一。

2. 單間

（1）Master room

Master room就是字面意思的主人房（主卧），標配就是房間內有獨立衛浴和入牆衣櫃。

（2）Double room

Double room也可以理解為次卧。有的次卧也會帶有獨立衛浴，只不過不在房間內部，不用和其他入住的租客share。Double room 一般會放兩張單人床或者一張大床適合2人居住。

（3）Single /study room

Single /study room 就是面積比較小的房間，基本上只能入住1個人。

（4）Living room

Living room也叫廳房。就是把客廳或者公共區域的空間以隔斷的形式出租出去，大部分廳房由屏風、書櫃等可移動的「牆」將公共空間隔斷開，保證隱私性。當然廳房的隔音效果不是很好。在澳洲法律上嚴格來將隔廳房是不合法的，由於價格相對低廉受歡迎所以會有存在。

澳洲房子內一般都可以煮飯，廚房以開放式為主，整套房子的各個房間可公用廚房、公共衛生間、客廳、餐廳等區域。

3. share room

一個房間里入住兩個人（極少數可三人），需要share房間里的共同物品和衛生間。

如果是兩個人（基友或者閨蜜），你不嫌我的腳臭，我不嫌你打呼嚕；你不嫌我睡得晚，我不煩你起得早的話，share room其實是很好的入住方式，經濟實惠便利的同時，還多了一份在異國他鄉的溫情陪伴。

4. 床位

床位是以房間內的單個床為單位來進行招租，那麼你就需要和一個陌生人來share房間，並且朝夕相處。（Urbanest里的twin share room 就是這種形式）

獲取房源信息

可以通過很多網站來獲取房源信息

比喻澳洲本土網站

知名的中文網站

都可以實時獲取最新房源信息

國內租房服務公司

確定住宿租房預算

其實住宿預算=房租+交通費

（1）房租

悉尼租房一般以周（week）為單位來計算租金。選擇適合你的入住方式之後就需要確認這種方式一般的市場平均價格是否在自己可承受的範圍內。一般city和學校周邊的區的租金普遍偏高，想要在租房方面節省資金，就需要考慮稍微遠一點的區域。

（2）交通費用

如果選擇房租較便宜的區域入住，交通費用也需要歸納的住宿預算里的。

交通費用分為兩部分，公共交通費用和停車位費用。

如果你是無車一族，就需要計算從「家」到學校和生活購物圈的頻率和乘車次數的費用總和；如果開車上下學的話，就要計算兩個停車位的費用。PS：土豪可以直接忽略該部分。

（3）房子押金

租房時一般都會收取一些費用作為租賃房子的押金，這是一筆預付款，會在退租時根據房子的實際情況退還的租客。

關於租期

前面說了開學時間一般為每年2月底和7月下旬。大部分房東會要求租期需要簽一年或者半年的（weeks語言班的寶寶們還是很痛苦的，可以考慮轉租別人的房子），同時也接受入住不滿一年但可以轉租給別人的做法。總而言之言而總之，只要房子不空出來都好說。

關於傢具

租房時也需要考慮房子里有無傢具，一般分為幾種情況

空房——需要自己入住後購買所用的傢具，中介出租此類房子居多。

基本傢具——房東自己配有基本的生活傢具，比如烘乾機、冰箱、床、書桌等。

拎包入住——房東提供全套的傢具家電，無需自行購買（個人生活用品除外）。

有無傢具和傢具的質量也是影響租金的因素之一。

關於bill

Bill一般指的是水費、電費、網費、天然氣費

一般租房時，租金內含有bill的分為三種情況

（1）只包水費，不包其他費用

（2）包水氣網費，不包電費（最常見的）

（3）包水氣網電全部的費用

關於Condition Report

顧名思義，Condition Report就是指房屋狀況，一般新房或者從正規中介處所租房屋都需要填寫Condition Report，租客需要在入住時對房屋狀況進行檢查，對存在問題或者缺陷之處進行拍照留存並在Condition Report對應欄目中進行填寫（全英文部分寶寶最痛苦的體驗），一周內把Condition Report交至中介或者房東處 ，一定不要怕麻煩認真填寫，這個本身也是對租客的一種保護，避免退房時由於產生爭議造成Bonds無法索回。

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