對於即將入學的研究生、博士生們來說，找房子是入學準備中的一項大事。校外租房，可利用的校內資源有哪些？租房過程中應該做好哪些功課？租戶享有的權利有哪些？讓我們來為你梳理下關於校外租房的實用信息吧！

找房前，請思考這些問題

在搜索房源前，為以下這些問題找到答案，划出一個自己可接受的房租預算區間，並選擇2-3個理想的城區，以此為範圍來搜索符合要求的房屋吧：

  • 你期待與人合租公寓、合租House還是自己租住Studio？
  • 你是否希望與人合租？理想的室友數量是幾名？
  • 你是否要求房間配備傢具？
  • 你對周邊環境的要求是怎樣的？
  • 你是否希望尋求房屋中介的幫助？
  • 你將通過何種渠道查看房屋狀況？
  • 你的房屋租住預算有多少？

善用校內服務尋找房源及室友

波士頓大學在查爾斯河小區及醫學院校區擁有多棟公寓樓，這些公寓樓由波士頓大學物業租賃管理辦公室負責管理及維護，並僅對波士頓大學在校研究生、全職教師及職工開放租賃服務。所有的這些公寓樓都在校區內，環境安全，生活便利，物業人員提供24小時公寓維護服務。租住BU校屬公寓，同學們不需要付任何中介費用。其中位於580 Commonwealth Ave 的公寓僅向BU在讀研究生開放。有意租賃此處公寓房間的同學可在線提交租住申請。若同學們考慮租住其他公寓樓的房間，則需要與物業租賃管理辦公室的專員面談。想要申請校屬公寓的同學可訪問網站bu.edu/realestate/了解關於BU公寓租賃的更多信息，或發郵件至[email protected]諮詢可用房源及租房流程。

BU學生還可通過BU Off-Campus Services 部門獲得免費的校外租房諮詢服務。Off-Campus Services 提供的服務包括：

  • 提供可信房源或房產中介清單
  • 提供在線論壇，供BU學生尋找室友
  • 提供平台供BU學生分享招租、分租信息
  • 提供校外租房諮詢服務
  • 提供各社區簡介及房價比較

進入Off-Campus Service部門的網站，你首先會發現在首頁題圖下方出現了一個搜索欄。同學們可以在這個搜索欄中鍵入租房預算、期待的房型（卧室及衛生間間數）來進行快速搜索。

點擊菜單欄中的「Housing」, 用戶即可進行更細化的房源搜索。為保護學生的隱私，優先服務BU社群，在點擊菜單後，系統會彈出一個窗口，要求用戶選擇自己的身份。屬於BU社群的用戶需要鍵入Kerberos用戶名及密碼來在網站上建檔，進而就可以使用網站服務了。

通過設置搜索條件，用戶可以優化搜索結果。改版後的網站新增了「收藏」與「比較」的功能，方便用戶將自己心儀的房源保存下來，做更細緻的研究。這裡特別要提到「比較」這一功能。用戶可以點取搜索結果圖片右上方的雙書籤標識，選取兩個或兩個以上房源進行比較。系統會為用戶自動生成一個表格，列出各房源的軟硬體設施，供用戶參考。一目了然的表格，讓選房的過程簡單了不少。

波士頓的各個城區有著不同的風格。在展示搜索結果時，用戶可以點擊「地圖」按鈕，來了解房源所在的位置，選擇適合自己的城區來居住。點擊這裡了解波城各區房屋租賃情況，看看哪個城區適合你？

如果你已經找好了房子，但卻缺少同住的室友，你可以通過BU Off-Campus Service 的網站來搜尋室友。目前尋找室友的網頁只向BU學生開放。同學們只要點擊菜單欄中的"Roommate"，在網站上建立個人檔案，就可以開始尋找同住的Terriers啦！

如果同學們想要短租或轉租自己的房間或住所，也可以利用BU Off-Campus提供的平台來發布房源。在網站首頁的右側信息欄列有房源發布頁面的鏈接。發布房源的過程極為簡單，只要填寫簡單信息，即可發布房源。在BU Off-Campus Services 部門審閱所提交信息後，該信息會出現在房源清單上。通過這一平台，同學們也可以將房源發布到其他院校的校外住宿服務網站上！

校外租房注意事項

  • 了解租約上使用的縮寫及術語的含義，明確權利與義務。點擊這裡，了解通用租約條款
  • 預估水電取暖等雜費費用，了解這些費用是否包含在房租中
  • 簽約前務必查看房屋狀況，最好可以拜託親友實地考察房屋
  • 持有麻省房產中介資格證的工作人員在提供房屋中介服務時可以收取中介費。只有成功幫你找到房屋並完成簽約，房產中介方可收取中介費。各中介所收取的服務費用不等，最高可收取與一個月房租等值的中介費。同學們可在尋求中介服務之初詢價，查看是否可享受折扣，以及支付中介費用的截止日期。為保障你的財產安全，請勿在查看房屋狀況前向房東或中介匯款
  • 確保不要居住在擁擠出租屋中。2015年初，波士頓市政府公布了波士頓市出租屋的調查結果，發現在19處住房內出現了房客眾多、過度擁擠的違法現象，由此造成的安全隱患讓人心驚。我們在此特別提醒即將搬到校外居住的同學們提高安全意識，不要租住過度擁擠房屋
  • 簽約後在30天內拿到租約複印件

租賃房屋所需材料

國際學生在波士頓租賃房屋可能需要提交以下申請材料：

  • 護照或簽證的複印件
  • I-20複印件
  • 房屋申請表
  • 如果你有社會保障卡，需提交SSN號碼
  • 良好的信用記錄
  • 波士頓大學錄取信
  • 擔保人簽名

購置傢具

波士頓的很多房屋都是裸房出租，這意味著租客需要自己購置傢具。宜家通常是學生黨購買傢具的首選。除此之外，也有不少同學選擇從Allston的Basics Carpet & Funiture購買傢具。如果你希望節省傢具開銷，可以選擇在Craigslist或社交媒體上購買二手傢具，或租用傢具。點擊這裡了解可選的傢具購置或租用平台。


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