▲聯合報改建豪宅「聯合大哲」賣方一戶降2200萬元。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

開第一槍了！位在忠孝東路四段的聯合報大樓改建成豪宅「聯合大哲」賣方大降價，20樓戶毛胚屋坪數185.22坪，原本開價3億6000萬元，現下殺2200萬元，賣3億3800萬元，不過拆算車位，單價每坪是223.7萬元，比之前實價登錄的每坪單價212.5萬元還要高，專家分析，可能還有下修的空間。

「聯合大哲」坐北朝南，總戶數：30戶，屋齡1年多，總樓高24層，除了地點好，可以看到陽明山，台北101和南山廣場等地標，知名律師事務所「理律法律事務所」、「國揚建設」和「蝦皮」等著名企業入駐。

實價登錄曾揭露16樓戶，總價3.9億元，坪數約230.01坪（包括4車位、約52.36坪），拆算車位後，每坪單價約212.5萬元，不過該筆實價備註欄標示該揭露價格屬於多年前預售時的價格。

▲律師事務所「理律法律事務所」進駐「聯合大哲」。（圖／記者林裕豐攝）

隔壁「聯合大於」最近一次實價登錄揭露，名冠投資股份有限公司去年九月買入1戶坪數147.87坪，總價為2億3568萬元，實價登錄標示價格內含4個坡道平面車位，以每個車位380萬元行情拆算，每坪單價215.27萬元。

不管是「聯合大哲」或是「聯合大於」實價登錄的交易價位，都在212.5~215.27萬元間，這次賣家雖然大降價，一次下殺2200萬元，雖然可能比一般人家的房子還要貴，但是拆算車位後，單價每坪是223.7萬元，其實並沒有低於行情。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，由舊聯合報大樓土地開發成「大於」、「大哲」兩大樓，坐落位置兼具信義計畫區、國父紀念館兩生活圈，「大哲」依目前揭露資料來看，平均單價在210萬，社區的最高價是16樓的212.5萬，而該銷售物件折扣後，排除車位單價是223.7萬元，即便是高樓層仍屬偏高，預料還有些微下修空間。