租來三年的房子成違法建築

2012年，吳先生在北京市昌平區某地租賃了四棟毛坯房屋，進行裝修改造後用於公寓經營。

2015年11月13日，當地鎮政府有關部門稱吳先生租賃的房屋未取得鄉村規劃許可證，且不符合村莊規劃，違反了《城鄉規劃法》的規定，於是便給吳先生出具一份《限期拆除通知書》，限其於當年11月20日前自行拆除，逾期不拆除將依法強拆。

得到這個消息，吳先生內心是憤怒的：我租房子的時候你們不開腔，經營幾年了你們現在來說是違建，早幹嘛去了？

於是吳先生就找對方理論，結果大家都懂得……

本着依法維權的態度，也想着找個“明白人”懟一下不講理的對方，吳先生委託盛廷律師事務所的趙傳學、徐勇律師進行維權。

“法律法規太多，裏面的條條框框自己也搞不明白，乾脆找專業律師穩當點。”吳先生當時這樣對律師說。

律師揪出通知書存在問題

在接受吳先生的委託後，憑着職業敏感，趙傳學、徐勇兩位律師很快發現，鎮政府作出《限期拆除通知書》的行政行爲存在以下違法問題：

首先，作出該通知之前，吳先生租賃地塊已依法進行了土地徵收，且鎮政府與吳先生租賃房屋的所有權人已經簽訂了拆遷補償協議，就在這種情況下作出限期拆除通知且認定租賃房屋違建，顯然缺乏事實及法律依據。

其次，租賃屋被徵收爲國有後，所在區域也早已變爲城市規劃區內，根據城鄉規劃法的相關規定，對違章建築的認定應由市規劃主管部門作出，而非當地鎮政府。

最後，律師瞭解到，直到鎮政府與吳先生房東簽訂拆遷補償協議之日，沒有任何政府部門將該租賃房屋認定爲違章建築，很顯然，這是一起以拆違代替拆遷的違法行爲。

針對上述問題，吳先生果斷向昌平法院提起撤銷《限期拆除通知書》的訴訟，後經激烈的庭審辯論，法院最終採納了律師的意見，判決撤銷當地鎮政府作出的《限期拆除通知書》。

通過此案例，希望廣大拆遷戶們在面臨各種有關拆遷的公告、通知時，一定向專業人士進行打聽諮詢，免得自己吃虧上當。

畢竟，涉及到拆遷的大項目中，難免有個別人不按法律程序辦事……