運營商財經網廖有利/文

　　近日，華潤置地2018年業績發佈會在港舉行，首次以董事會主席身份亮相發佈的唐勇對華潤置地去年表現進行解讀時表示，2018年的業績並不能打滿分，這是爲何呢？

　　營收同比增長近19%

　　據瞭解，2018年華潤置地全年綜合營業額爲1211.9億元，同比增長18.9%；淨利潤爲272.77億元，同比增長7.35%。其中，開發物業營業額爲1051.5億元，同比增長17.5%；投資物業租金收入爲95.2億元，同比增長24.5%。2018年，華潤置業扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利193億元，同比增長17.8%。

　　業績報告顯示，華潤置地全年綜合毛利潤率爲43.4%，相比2017年的40.2%有所提升。其中，開發物業毛利率由2017年的39.7%提升爲42.9%；投資物業毛利率由2017年的61.4%上升至65.9%。

　　2018年，華潤置地全年結算面積608萬平方米，同比減少15.7%。截至2018年末，已銷售尚未結算的簽約額爲1873.5億元。其中，已鎖定於今年內結算的開發物業營業額已達992.2億元。

　　唐勇對2018年的業績並不滿意

　　從以上數字可以看出，華潤置地2018年的成績亮眼，然而，志向遠大的唐勇並不滿足於此，發佈會上，唐勇爲自己和整個管理團隊的努力打100分，而對於2018年所呈現的業績，唐勇給出了80-90分。唐勇表示，華潤置地高速奔跑多年，面對未來的不斷變化，是有轉型壓力的。

　　於是，唐勇將華潤置地今年的銷售目標定爲2420億元，較去年實現簽約額2106.8億元，增長約15%。這樣的增長率，在行業來說並不算高，華潤置地定這樣保守的目標呢？

　　內部人士向運營商財經網解釋，華潤置地會持續關注股東回報，不會一味追求增長而放棄利潤，基於2019年的可售資源，這個目標對於華潤置地來說，是合理的。

　　那麼，華潤置地到底有多少資源呢？公告顯示，截至去年末，華潤置地土地儲備覆蓋全球70個城市，總土地儲備達5957萬平方米，可滿足未來三年的發展需求。在房地產行業，很多知名企業的土地儲備均可供未來3-5年的發展需求，華潤置地的土地儲備是否過於薄弱呢？

　　內部人士表示，華潤置地長期的土儲策略是滿足公司3-5年的發展。短期內，根據土地市場波動及銷售去化水平，土儲水平會有一些波動，目前都是在合理範圍內，公司會動態管理和調整。

　　唐勇這樣迴應吳向東離職

　　值得注意的是，發佈會當天，華潤置地董事會也成立了企業社會責任委員會，唐勇獲委任爲該公司企業社會責任委員會主席。運營商財經網獲悉，該委員會職責範圍包括：監察企業社會責任願景、策略及政策的制定；監察企業社會責任願景及策略的實施；監察企業社會責任工作的經費支出；監察對外傳訊政策等。

　　華潤置地稱成立這個組織，旨在完善ESG的管制架構，從董事會層面加強對公司在ESG方面工作的投入及關注。

　　看來，華潤置地已經做好奮戰的準備，剛接過吳向東權杖的唐勇，也準備大幹一場，唐勇表示，希望華潤置地的管理層和華潤置地的同事們一起能夠爲股東帶來好的回報，讓公司不斷變的更強。但最終唐勇時代的華潤置地能否拼得過吳向東時代，還要看唐勇的表現。

　　此外，針對吳向東與華潤置地被外界過渡關心一事，唐勇也表示，感謝吳向東20多年的付出，也尊重他的選擇，華潤置地會站在前人的肩膀上，把業務繼續做好。

　　同時內部人士也像運營商財經網透露，華潤置地大部分核心管理層均服務華潤置地超過20年，在行業裏，團隊相對來說是比較穩定的。近年，華潤置地也在持續提升和優化激勵機制，留住核心優秀人才。

　　（責任編輯：廖有利）

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