三月大幕落下，2019年第一季度的杭州樓市也宣告結束。

在過去的這三個月，杭州新房市場走出了一條“V”字形的趨勢圖。克而瑞的數據顯示，1月，延續了去年下半年以來的低迷行情，市區總共只成交8796套新房，遠低於2018年同期。2月，受到春節假期影響，成交量“斷崖式”下滑，最終只交出了4183套。

不過，春節過後，樓市出現回暖苗頭，並且在3月正式進入上升通道。整個3月，市區新房周成交迎來一波“四連漲”，整個“金三”共9898套。

在“金三”的衝刺下，最終今年一季度杭州市區的新房成交量定格在了22877套。雖然跟去年同期的34796套相比，下跌超過三成，不過，市場預期已經完全轉變，不論是新房、二手房，還是土地市場，回暖勢頭都很強勁。

2019年一季度房企銷售金額排行榜（權益榜）

排名 房企名稱 金額（億元）

1 濱江 27.9

2 萬科 26.3

3 融信 23.1

4 融創 21

5 大家 17.3

6 龍湖 14.4

7 德信 14.1

8 金茂 13.4

9 綠城 13.3

10 金輝 12.6

（數據來源：住在杭州網）

第一季度，品牌房企的銷售表現出色，銷售金額（權益榜）前十的房企，成交金額都超過了10億元，前五位的房企，成交金額超過20億元。

其中，本土房企濱江集團以27.9億元的銷售金額，排在榜首。第一季度，濱江集團憑藉保利濱江·上品、金地濱江萬科·悅虹灣、時代濱江·翡翠之星、濱江新希望·擁潮府、濱江新城新希望·未來海岸等項目的發力，多點開花，贏得了2019年的開門紅。

萬科以26.3億元的成績，位列第二位，主城區的中城匯MIDTOWN、餘杭區的名城博園、蕭山區的悅虹灣、富陽區的君望成爲萬科在一季度的成交主力軍。

2019年一季度主城區銷售套數排行榜

排名 樓盤 城區 成交（套） 累計成交均價（元/平方米）

1 杭州中潤中心 江干 493 21159

2 綠都·雲和湖 西湖 388 27169

3 和昌·雲潮 之江 321 25070

4 龍湖·西溪天街 西湖 282 44038

5 中城匯MIDTOWN 拱墅 255 39972

6 融創金成·臻藍府 拱墅 241 31176

7 金地宋都·都會錢塘 下沙 167 26835

8 錢塘ONE 之江 164 29789

9 杭房·攬翠 西湖 161 37136

10 杭州大家 拱墅 155 48347

（數據來源：住在杭州網）

在第一季度主城區的成交套數前十排行榜中，商業項目和住宅項目各自佔據半壁江山，各自有5個項目排進前十。

成交最多的是江乾區的商業項目杭州中潤中心，共成交了493套房源。該項目位於九堡板塊，主打40方左右的酒店式公寓，均價僅2萬元/平方米出頭，憑藉低價受到投資客的歡迎。

西湖區的綠都·雲和湖，成交388套房源，位列第二位。綠都·雲和湖所在的三墩北板塊，誕生過多次“萬人搖”，目前除了雲和湖外，沒有其他在售新盤。

之江的和昌·雲潮和西湖區的龍湖·西溪天街這兩個商業項目，位列第三和第四位。

2019年一季度主城區銷售金額排行榜

排名 樓盤 城區 成交金額 累計成交均價（萬元）（元/平方米）

1 迪凱城星國際 江干 133234 40066

2 都會森林 江干 106422 53510

3 綠都·雲和湖 西湖 104748 27169

4 中城匯MIDTOWN 拱墅 103906 39972

5 杭州大家 拱墅 97368 48347

6 融創金成·臻藍府 拱墅 92466 31176

7 保利濱江·上品 上城 87666 68501

8 濱江金茂府 濱江 83063 65117

9 綠城建發·沁園 拱墅 73622 54065

10 錢塘天譽 江干 68875 46468

（數據來源：住在杭州網）

在主城區成交金額排行榜上，依舊是豪宅項目佔據主導地位。前十名中，均價超過4萬元/平方米的項目，共有7個，其中，保利濱江·上品和濱江金茂府，均價超過6萬元/平方米。另外，總金額超過10億元的項目，共有4個。

排在成交金額榜第一位的是江乾區的商業項目迪凱城星國際，總成交金額13.3億元。該項目位於錢江新城板塊，目前在售寫字樓房源，具備CBD核心、地鐵上蓋、現房等多項優勢，近期成交放量。

江乾區的金隅中鐵諾德·都會森林，成交10.6億元，排在第二位。西湖區的綠都·雲和湖成交10.4億元，位列第三。

2019年一季度餘杭區銷售套數榜單

排名 樓盤 成交（套） 累計成交均價（元/平方米）

1 華夏四季 750 29319

2 星奕雲著 679 19702

3 名城博園 503 12190

4 京杭府 272 20232

5 金輝·江山雲著 262 24866

6 天都城·沁源公寓 213 15972

7 融創金成·江南府 204 24561

8 東哲雲邸 203 30858

9 北大資源·頤和江南 195 27646

10 朗詩·楓薈 157 15589

（數據來源：住在杭州網）

在主城區大多數板塊房價已經達到3萬元/平方米的大行情下，剛需購房者開始把目光集中到了餘杭區。在第一季度餘杭區成交套數前十項目中，均價在2.5萬元/平方米以下的項目共有7個，而在2萬元/平方米以下的項目共有4個。

未來科技城板塊的紅盤華夏四季，是第一季度杭州樓市的最大贏家，共成交了750套房源，領跑整個杭州。該項目在1月份和3月份兩次開盤，共推出490套房源，兩次開盤全部售罄，其中第二次更是創造了“萬人搖”。

星橋板塊的星奕雲著，共成交679套房源，排在第二位。該項目靠近地鐵3號線星橋站，精裝修單價不到2萬元/平方米，受到廣大剛需購房者的歡迎。

良渚板塊的名城博園，成交503套，均價僅12190元/平方米。值得一提的是，華夏四季、星奕雲著、名城博園也是第一季度杭州市區新房成交套數的前三名。

2019年一季度蕭山區銷售套數排行榜

排名 樓盤 成交（套） 累計成交均價（元/平方米）

1 德信碧桂園·印江南 492 22416

2 悅虹灣 398 32456

3 風荷錦庭 300 18488

4 德信金茂·佳源府 252 26025

5 德信浙旅·天空之翼 225 21033

6 時代濱江·翡翠之星 197 36346

7 濱江新希望·擁潮府 157 31299

8 融創·江南壹號院 139 29248

9 前灣國際社區 139 25228

10 融信旭輝·湘湖悅章 123 33869

（數據來源：住在杭州網）

第一季度，蕭山區多個板塊都有表現不錯的項目，在成交套數前十榜單中，南部新城板塊有3個項目入圍，蕭山科技城和市北板塊各有兩個項目，湘湖、義橋、空港新城這幾個板塊各自有1個項目進入排行榜前列。

南部新城的德信碧桂園·印江南，以492套的成交量，領跑蕭山。這個項目在去年12月首開，毛坯交付，均價22416元/平方米，是目前南部新城單價最低的項目，已經成交800多套房源。

湘湖板塊的金地濱江萬科·悅虹灣，成交398套房源，均價32456元/平方米。義橋板塊的剛需項目中天卓越·風荷錦庭，成交300套，位列第三位。

2019年一季度富陽區銷售套數排行榜

排名 樓盤 成交（套） 累計成交均價（元/平方米）

1 泰禾野風·大城小院 333 20030

2 陽光城·翡麗海岸 254 18057

3 大家·金鈺府 253 19774

4 融創·微風之城 239 13967

5 萬科·君望 209 18174

6 宋都·江宸府 175 17414

7 陽光城·麗景灣 147 18533

8 宋都·麓宸府 87 22537

9 宋都·如意春江 83 17437

10 迎賓廣場 59 14568

（數據來源：住在杭州網）

第一季度，富陽區的新房成交主要集中在大牌房企和大盤項目上。外來大鱷泰禾、陽光城、融創、萬科，以及最早進入富陽市場的本土房企大家和宋都，基本瓜分了前十位。而且，只有兩個項目單價超過2萬元/平方米。

泰禾野風·大城小院成交333套，位列第一。陽光城·翡麗海岸成交254套，位列第二。大家·金鈺府以一套之差，位列第三。

2019年一季度大江東銷售套數排行榜

排名 樓盤 成交（套） 累計成交均價（元/平方米）

1 未來海岸 323 17482

2 大江東寶龍廣場318 19774

3 宋都·新宸悅府 236 23035

4 宋都·相賢府 37 22316

5 春意·江南名邸 17 17052

（數據來源：住在杭州網）

第一季度，大江東的新房成交主要集中在三個項目上，分別是濱江新希望新城·未來海岸、大江東寶龍廣場和宋都·新宸悅府，各自成交了323套、318套和236套。其餘項目成交都在50套以下。

（每日商報）