近期的樓市可謂是相當不太平，經過長期的調控，樓市一再降溫，2019年伊始，穩樓市成爲了全年的目標。回頭觀望2018年的房地產市場，投機炒房需求被進一步擠壓，房價上漲勢頭也被堅決遏止。從整體數據來看，去年一、二線城市多數“量縮價平”，成交量維持低位。與此同時，購房者置業需求也發生變化，隨着對居住要求的提高，購房者的購房標準也在逐步提升。

隨着一二線城市購房標準的不斷升級，樓市也迎來了嶄新的格局。從數據來看，大多數城市仍舊以剛需一族爲購房主力軍，但對於部分熱點城市而言，投資需求仍然存在於房地產市場中。年紀尚輕的購房者們更青睞於房價較低的城市，以免爲自己及家庭增加負擔。對於改善型住房和“一步到位”的品質房之間的選擇，顯然後者佔據了上風，大面積住宅在不少城市都越來越受歡迎。

有數據表明，在房屋面積和戶型選擇上，90-120平方米這一面積段最受歡迎，佔比達到32%。由於一、二線城市對於二套貸款認定嚴格，這使得“一步到位”購房理念被進一步接受。同樣地，對於兩房和三房戶型偏愛比例分別爲21%和46%，三房明顯更受歡迎。

事實上，即便是在房價水平較高的一線城市，對三房的青睞度也在上升。同時大面積產品青睞比例上升意味着對小戶型購買意願正在下降，以深圳爲例，2018年願意購買三房的比例相較2017年上升了十個百分點以上，但願意購買一房的比例僅爲1%，比2017年下降了近14個百分點。

在裝修方面，整體來看有五成左右的購房者願意購買精裝房。目前，多數一、二線城市的新建樓盤已經以精裝房爲主，對於精裝房的接受度也比以往更高。在廣州、上海等地，房地產市場較爲發達，推行精裝住宅的時間也比較早。其中上海2008年時就已經向全市推廣精裝修，而廣州目前市面上絕大多數住宅產品都屬於精裝修，新建樓盤毛坯房發售的已經少之又少。

但從整體來看，仍有39%的購房者青睞自己裝修房屋，因而更願意購買毛坯房。業內人士分析，裝修偏好的差異和城市房地產市場所處的發展階段相關，部分城市精裝修住房推廣較晚，例如武漢、貴陽、長沙、重慶等地，近幾年才上升的市場熱度帶動地價上漲促進精裝住宅發展，而在此之前毛坯房一直是市面上主推產品。

無論是對於生活品質的需求，還是未來生活所需，三房大戶型明顯成爲了購房的一種趨勢，精裝也隨之成爲一種新風尚，現階段，樓市格局已經發生改變，大戶型、精裝修的“品質房”已然是大勢所趨。

（消息來源：騰訊新聞房產頻道）