按揭多與少，成為後市啟示！

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樓市小陽春的威力於5月按揭宗數全面反映，業界指，相信首半年的交投表現仍然理想。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，五月份按揭宗數全面大升！現樓按揭宗數為10,906宗，較四月份的6,016宗大增4,890宗或81.3%，並創自2011年6月後即近八年新高。樓花方面，五月份的按揭宗數為688宗，比上月的287宗亦增加402宗或139.7%。

（資料來源：經絡按揭）

以按年比較，去年五月份現樓按揭宗數為8,481宗，按年上升2,425宗或28.6%。樓花則比去年的1,020宗減少332宗或32.5%。累計首五個月計算，現樓按揭宗數錄得37,917宗，對比去年同期的40,500宗，仍減少2,583宗或6.4%。樓花按揭宗數則為3,769宗，比去年的3,761宗增加8宗或0.2%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，按揭宗數有望延續至未來數個月。加上發展商推盤進程理想，樓花更有機會超越去年同期水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓。

另一方面，從五月份現樓按揭中看到，某財務機構承造「全城匯」建期按揭，多達399宗，令致該財務機構的市佔率上升至第6位及3.6%。由於該樓盤已是收樓階段，並不屬於樓花，因此成為其中一個令現樓宗數上升的原因。

現樓銀行市佔率方面，各銀行排名依舊。滙豐銀行已連續28月問鼎冠軍，市佔率達29.7%。中國銀行以市佔率25.3%排名第二。恒生銀行則以市佔率15.9%成為第三名。而第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達6.3%及由市佔率達3.8%的東亞銀行奪得。

（資料來源：經絡按揭）

而樓花排名方面，滙豐銀行實力銳不可擋，以市佔率31.5%取得樓花冠軍，中國銀行亦大幅躍進以26%緊隨其後排第二。季軍則由恒生銀行以市佔率達13.4%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達9.2%及市佔率達3.8%的東亞銀行奪得。

總括來說，五月份四大銀行現樓市佔率達77.2%，連續41個月達到六成以上水平，亦是有紀錄以來的新高，而中小型銀行市佔率則佔22.8%。值得一提的是，市佔率首三名的銀行率已佔整體七成達70.9%。劉圓圓表示，現時大型銀行的按揭優惠與其他中小銀行有過之而無不及，加上大銀行銀根充裕，品牌效應下市場滲透率亦較高。