細價樓破頂，業主換樓「籌碼」頓時激增！

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中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，近期天水圍居屋成交量急增，藍籌屋苑嘉湖山莊樓價連環破頂，啟動區內大單位換樓鏈，嘉湖山莊大單位成交明顯加快。

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文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊樂湖居13座高層B室成交，實用面積633平方呎，建築面積811平方呎，三房套房間隔，外望開揚景致，剛以660萬元沽出，平均實用呎價呎價10426元。

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買家為同屋苑兩房戶業主，農曆新年前已留意嘉湖山莊三房放盤，原本打算先賣出自住單位，之後再購入新居，惟上月大單位成交明顯加快，盤源急速減少，部分業主提升叫價，三房單位價格升至逾650萬元，買家擔心價錢繼續飆升，決定先買後賣，近日見有心儀單位，立即議價洽購，最終成功入市換樓。

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據悉，原業主於2005年3月以148萬元買入單位，現沽貨賬面獲利512萬元，升值近3.5倍。