不接廣告的BBC賣樓還債！英國人救下後一通爆改
文 / 英倫投資客
公衆號ID：BuyLondon
位於西倫敦白城（White City）的英國廣播公司（BBC）電視中心原本是世界上最大的電視臺總部，於1960年啓用，一度是英國媒體產業的最高象徵。
2007年，揹負巨大資金缺口的BBC有意賣掉這個大樓，但最後因爲金融危機而擱淺。
2012年，大樓被英國開發商Stanhope買下，並重建翻新。
以改建BBC大樓爲契機，英國政府還把周邊區域定位成了西倫敦的創意中心，引入了媒體和科技產業集羣。
BBC和白城的轉型案例，也給傳統電視臺和老城區的改造開出了一記藥方。
賣樓還債？BBC電視中心的前世今生
1949年，剛剛結束二戰的英國百廢待興。
作爲英國第一大國營電視臺，BBC意識到國家的戰後重建，急需一個電視中心作爲精神支柱。
經過一番調查後，BBC決定在白城（White City）世博會遺址上，建造全新的總部大樓，並將其命名電視中心（Television Centre），試圖重現大英帝國的的文化繁榮。
白城和當時正在建設的電視中心
這座具有象徵意義的BBC電視中心建築，由建築師格雷厄姆·道巴恩（Graham Dawbarn）設計，耗時近11年建造，於1960年正式完工。
這個建築，也一直被建築師格雷厄姆作爲他平生最爲驕傲的作品。
完工以來，BBC電視中心迅速成爲了珍貴的國家標誌，也一度代表着英國媒體和文化的最高水平。
建成後，BBC電視中心成了全英國，乃至全世界範圍內規模最大的電視中心，無論是設備還是設計理念在當時都是最先進的。
建設過程中的電視中心
電視中心於1960年完工
與此同時，隨着使用需求的增加，BBC大樓從落成以來，也一直在擴建。
BBC電視中心設計圖
從建築本身來說，BBC電視中心雖然非常龐大，卻只有七層樓高。
整個建築佔地14英畝，有超過5000名職員在這裏工作，共分爲攝影棚，辦公區和技術區三個部分，外觀酷似“甜甜圈”。
在這些現在看起來過時的攝影棚裏，曾經也拍出過像神祕博士（Doctor Who）這樣經典的科幻大劇，從1963年開拍以來一直到2013年，至今已經連載800集。
電視中心攝影棚
Doctor Who, 1965
還有著名的BBC英國曆史鉅製，“我，克勞迪烏斯”（I，Claudius），又名羅馬帝國興亡史，是英劇中最經典的歷史劇之一。
I，Claudius，1976
作爲世界最大的電視臺總部，在1998年至2013年3月期間，所有的6點檔BBC電視新聞（英國版新聞聯播）都是在這裏直播的。
BBC電視中心（Television Centre）見證了許多經典電視節目的誕生以及衆多英國歷史性時刻，其創意和文化輸出影響了一代又一代的英國人。
在經歷了將近半個世紀的運營之後，BBC正式決定在2013年關閉電視中心，宣告了一個時代的結束。
電視總部關閉之前的辦公區
電視總部關閉之前的辦公區
原來，早在2012年，BBC就將電視中心以2億英鎊的價格，賣給了倫敦房地產開發商Stanhope。
至於出售原因，其實還是和BBC不接廣告的原則有關。
BBC由英國政府全資持有，爲了保持獨立客觀性，BBC從來沒有播放過一分鐘的商業廣告，只依靠英國政府撥款、英國民衆繳納的電視費、版權費進行維持。
沒有廣告，相當於砍掉了BBC一大部分的收入，也使其陷入了鉅額債務。
面對高達20億英鎊的資金缺口，英國政府不得不爲BBC瘦身，第一件事就是賣掉這個世界上最大的電視臺總部——電視中心（Television Centre），搬去面積更小的牛津街老樓Broadcasting House。
2013年3月15日，BBC在電視中心結束了最後一天的直播，當天主持人在播報BBC搬遷的消息時非常動容。
▼BBC在電視中心的最後一場直播影像
BBC大樓被出售的消息一下牽動了許多媒體人的心，他們擔心開發商會把大樓拆除，讓這段歷史徹底消失。
面對鋪天蓋地的爭議和媒體壓力，Stanhope終於宣佈，將原址保留所有歷史建築，特別是標誌性的“甜甜圈”，並進行全面翻新。
甚至，Stanhope還宣佈不會更改項目名稱，即便未來住宅社區落成後，項目仍會被叫做“電視中心”（Television Centre）。
2013年3月末，BBC電視中心宣佈關閉，重建正式開始。
爲了保護BBC電視中心的遺產，倫敦開發商Stanhope可謂費盡了心思。
從2013年至今的6年時間裏，Stanhope花掉了和買地一樣多的錢，斥資2億英鎊進行翻新改造，把BBC電視中心轉變成了一個有着現代風格，以住宅爲主的綜合性用途大樓。
爲了滿足當地議會的要求，Stanhope還在周邊新建了半環形住宅樓和寫字樓，一環疊着一環，包裹着中間的“甜甜圈”。
建築設計師Paul Monaghan表示，爲了確保該場地的鳥瞰圖仍將與其原始形式相似，他保留了電視中心原有的“問號”形狀。
建築整體所呈現的“問號”形狀，象徵着媒體行業的特性，對社會現象提出質疑，並找出真相。
在改造過程當中，Stanhope在保留電視中心原有建築外觀的基礎上，還在建築外部加入了復古材質；並對內部進行了大量更新，從而滿足現代人們的生活和工作需求。
從結果上看，原有建築物的特點都被延續，大樓的原子點陣牆，內部太陽神雕像都得到了保留。
2016年，項目第一期公寓開售，因爲這棟建築獨特的歷史，引來英國本地買家排隊搶購，其中就包括許多曾經在這棟大樓裏工作過的製作人、記者、主持人。
開發商透露的數據顯示，第一期住宅有75%被英國本地人買下，這個比例在遍地國際金主的倫敦非常罕見。
2019年，BBC電視中心改造項目第一期正式完工，項目方也迅速放出了一大波實景照片。
電視中心翻新後（外部）
電視中心翻新後（內部）
外環部分的住宅區和內庭花園
BBC時隔四年重返白城
除了改造住宅和寫字樓以外，開發商還保留和翻新了三個演播室和一個後期製作中心。
對此，BBC也在2017年宣佈，將把報道商業世界的BBC Worldwide節目帶回到白城的電視中心進行錄製。
BBC在電視中心的演播室
BBC在電視中心的辦公空間
一同被開發商帶回白城的，還有BBC王牌節目——已連載24季的格拉漢姆·諾頓脫口秀（The Graham Norton Show）。
Graham Norton 格拉漢姆·諾頓
這個節目的主要內容是由諾頓去採訪一衆名人和明星，包括多次邀請過好萊塢著名明星和演員，其中就有爲人熟知的“卷福”（Benedict Cumberbatch）和“華生”（Martin Freeman）
“抖森”（Tom Hiddleston）、“哈利波特”（Daniel Radcliffe）
“星爵”（Chris Pratt）、“大表姐”（Jennifer Lawrence）等等...
現在，“諾頓秀”每週五晚上依然會在化身爲住宅社區的電視中心的攝影棚錄製。
而這也意味着如果在這個社區居住，將有很大的機率可以近距離接觸這些明星。
BBC浴火重生，還帶火了這一片？
BBC電視中心所在的英國白城（White City）位於西倫敦的老牌富人區，隸屬於漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）。
說到白城（White City）這個地名的起源，還要回溯到上個世紀以前。
1908年，英法兩國聯手在倫敦北部的一個名叫Shephred‘s Bush的農耕區，舉辦了轟動一時的世博會，吸引了世界各地的精英富豪們來參觀當時工業、商業和文化領域的成就。
White City, 1908
爲了滿足博覽會展覽的需求，倫敦政府在當地建造了120棟宏大的白色大理石建築，之後人們就把這個地區稱之爲白城。
White City, 1908
除了英法博覽會以外，政府爲了英國在1908年倫敦舉辦的奧運會，還在同一地區建造了白城體育場。
人們一邊參觀博覽會，一邊觀看奧運會賽事，英國一舉兩得，大大增加了本國的影響力。
至今，白城仍是世界上唯一一個同時舉辦世博會和奧運會的地方。
倫敦奧運會, 1908
不過，由於第一次和第二次世界大戰的打響，白城逐漸被人們遺棄，曾經的博覽會場館也被國家徵用，成爲了製作降落傘的工廠，大部分的建築也被哈默斯密斯政府接管。
在二戰結束後不久，當地的建築被徹底遺棄，爲了給當地的住宅區騰出空間，大部分失修的建築最終被清除。
左邊是英法博覽會，右邊是舉行奧運會的白城體育場，1908
伴隨着BBC電視中心的成功改建，倫敦政府也有意重新開發白城，使其恢復往日榮光。
值得一提的是，倫敦政府早在2010年前後，就投入巨資，攜手澳洲開發商在白城建造了全歐洲最大的購物中心Westfield，給當地帶去了超過2萬個工作崗位。
Westfield, White City
作爲白城區域更新計劃的一部分，不管是BBC電視中心，還是Westfield，都只是一個開始。
事實上，白城的整個更新計劃涉及面積高達145英畝，預計耗資近80億英鎊。
未來，倫敦政府有意將白城打造爲創意中心（Innovation District），整合媒體、科技、教育等產業。
倫敦的城市規劃一向很有遠見。
倫敦政府如此大力發展白城，背後還是與其地理位置有關。
如果從更加宏觀的層面上看，我們可以發現白城作爲西倫敦北部的核心發展區，與南部的哈默斯密斯（Hammersmith）、東南部的肯辛頓和伯爵宮（West Kensington and Earl's Court）形成了西倫敦的黃金三角。
白城作爲政府設立的創新區，目的就是爲了給貴族氣息略重的西倫敦增加一些活力，吸引高科技和創新人才入住，並助推當地的科技產業升級。
帝國理工進駐，帶動科技企業落戶
說到西倫敦的高科技人才，常年盤踞在西倫敦的帝國理工大學率先做出了表率，宣佈要在白城投資30億英鎊，開發佔地25英畝的白城校區（Imperial West），並要在當地建造新的研究和創新中心（I-HUB）。
帝國理工學院創新部的副總裁David Gann教授表示，白城有蓬勃發展的創新生態系統。
帝國理工白城校區負責人也表示自己可以提供一個平臺，來集結現有的高科技和傳統大型企業，爲下一代技術創新提供“孵化器”。
帝國理工學院（Imperial College London），白城校區
帝國理工學院，白城校區（西校區）位置以及研究中心位置
帝國理工在白城的進駐，馬上吸引到了各大高科技和航空類公司與其合作。
比如，航空巨頭歐洲空中客車（Airbus）宣佈加入到帝國理工學院所在的白城創新區，並要在當地建立一個新的國防和太空部門，與學院的研究人員共同研發未來航空科技的應用。
數字化學習公司AVADO也宣佈加入帝國理工學院的創新中心（I-HUB），通過與帝國理工學院的合作共同定位和研究大中型和初創企業，並且將研究轉化爲新產品和服務。
除此之外，女孩子最愛的在線奢侈品電商Yoox Net-A-Porter也宣佈將在白城新建一個技術中心，與帝國理工學院一起合作研究新的移動應用，以改善用戶體驗。
Yoox Net-A-Porter
說了這麼多，我用一張圖簡單總結一下白城內最新的開發項目，看起來更直觀。
英倫投資客寫在最後
不接廣告的BBC賣樓還債，英國開發商救下後一通爆改，成了又一個“變廢爲寶”的成功案例。
倫敦政府也藉此契機重新開發白城，不僅爲其注入創新和文化，也爲稍欠煙火氣的西倫敦帶去了難得的活力。
現在的白城（White City），不再有那120棟白色大理石建築，但卻因爲帝國理工和Westfield的入駐、BBC電視中心的重新改造，成了許多人的夢想家園。
©本文原創，版權歸“英倫投資客”所有
