震惊！高层楼房的地下承重墙居然能随便拆？这个小区真行！

进入地下室探个究竟，好家伙，不看不知道，一看吓一跳！整个楼的地下室成了大工地，噪音巨大，施工队大肆拆切楼体的承重墙和剪力墙，墙体已经打出了30多个1.6米宽*1.8米高左右的大洞，洞口还在不断的扩凿，大量钢筋被切断外露，钢筋混凝土撒落一地，触目惊心。

数名珠江丽景家园小区业主向小编（今日通州：tongzhou99）爆料，2019年3月中上旬开始，珠江丽景家园小区32、35、36号楼业主就开始被莫名的地下装修电钻声吵的不得安生，于是一探究竟，居然发现是在拆楼房的地下承重墙！

拆楼房承重墙！小编不由的心里一惊！下面大家也来详细去了解一下吧！

通州区珠江丽景家园32、35、36号楼一层地下室承重剪力墙遭开发商大面积拆毁的业主说辞：

北京通州区珠江丽景家园（别名：悦公馆），位于北京市副中心通州区永顺镇耿庄桥北，32、35、36号楼属于连体的商品住宅楼，其中地上10层地下2层，京房售证字（2010）351号，业主早在2014年就陆续装修入住了2-10层，共341户，但是一层和地下一、二层一直处于封闭状态。

2019年3月中上旬开始，珠江丽景家园小区的业主持续从32、35、36楼地下听到刺耳的装修电钻声，造成严重的扰民。住户向物业投诉后，物业解释说是开发商在搞装修，一层和地下室刚卖了，开发商要负责精装修赶在今年10月份前交房，让大家忍忍。住户们虽然很气愤但又无奈，之后每日电钻声仍不绝于耳，持续一个月之久。

4月18日深夜12点左右，这三栋住户突然听到小区附近传来刺耳的水刀切墙声音，声音巨大，持续了10多分钟，惊醒了众多业主。19日清晨，有业主决定进入地下室探个究竟，好家伙，不看不知道，一看吓一跳！整个楼的地下室成了大工地，噪音巨大，施工队大肆拆切楼体的承重墙和剪力墙，墙体已经打出了30多个1.6米宽*1.8米高左右的大洞，洞口还在不断的扩凿，大量钢筋被切断外露，钢筋混凝土撒落一地，触目惊心。

业主在现场发现，承重墙只是零星有打洞，但剪力墙被大肆打洞，损毁严重。剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体，防止结构剪切（受剪）破坏。又称抗震墙，一般用钢筋混凝土做成。

剪力墙一般不能随便拆除，任意拆除都可能给建筑物带来安全隐患。汶川地震后，剪力墙抗震知识得到了一次全国范围的普及，国内对剪力墙的作用也开始空前的重视。

剪力墙后期开洞，必须要房屋原设计单位或具有相应资质等级的设计单位向建委申请备案，提出设计方案画好设计图纸，经批准后施工单位要严格按照图纸进行，并且施工队和操作工人需具备相关资质，施工过程要得到有效监理并合格验收。

业主拍了大量现场照片和视频发到该楼的业主群，一些对建筑知识略微了解的业主看到后表示非常震惊，有业主看到大量钢筋外露后说他们拆的是承重墙，是严重违法违规的，后果严重，搞不好咱们这楼随时会坍塌。

虽然大家基本都是上班工薪族，上午都在单位紧张忙碌中，但很多人马上停下手头工作，打12345市长热线反映，打110报警，打居委会电话陈情，打珠江总部客服电话投诉，打物业电话敦促他们过来制止……

陆续赶来施工现场的业主询问施工工人，是谁让他们施工的？工人回答说是开发商珠江地产。在业主的强烈要求下物业相关负责人也来到现场，他们房屋装修这个事他们是知道的，但是对于工人随意拆切剪力墙这事表示不知情，看到也很错愕。

业主打通了珠江地产客服热线，接线员表示不清楚，需要进一步作了解。业主与施工队强烈交涉，要求对方出示相关资质设计院图纸，质问有没有在建委备案，能不能证明施工队具备相关施工资质，施工过程到结束有没有得到资质监理单位有效监理验收。施工队先是抵触，随后出示一份有“中国京冶工程技术有限公司”字样的“北京嘉华国际新城二期9#地结构加固设计”说明，子项名称是“结构加固设计”，里面有“剪力墙开洞加固立面图”，完成面是1.2米高*0.6米宽，实际凿开的洞（1.8米高*1.6米宽）远远大于这个参数！

有业主猜测，施工队是借加固的名义申请改装，意在开洞采光，但施工中不严格按照图纸进行，而是随意开洞，大肆拆毁承重墙，无视楼体安全。而且整个施工过程没有跟业主做过任何沟通交流，也没有作任何公示，一切都是偷偷摸摸进行，瞒天过海暗度陈仓，等他们把打洞一气做成，让业主想阻止都来不及。

这种做法已经严重危害房屋建筑结构安全与抗震性能，对房屋主体安全造成不可逆的巨大破坏。

而小区物业没有起到巡视监督义务，在长达一个多月的施工时间里，竟然没有发现施工队如此大规模的破坏楼体行为，如今在业主的强烈质问下百般推诿，表示自己不知情，也无能为力，之后就玩“神隐”。

业主只好找来居委会沟通，居委会主任到场观看后表示，已经给区建委物业科打过电话，他们也做了详细记录，明确表示如果属于拆改，设计院的拆改方案只是一个方面，还需要第三方出具的房屋安全检测报告证明对楼体没有影响才可以，建议业主打建委电话进一步了解相关情况。

通州区永顺镇管违建的工作人员赶来看到现场后，对施工工人说，什么能干什么不能干你们心里没数呀？这承重墙拆成这样，你们自己施工也有危险呀！有工人表示：“我们不管这些，只要给钱，怎么都行。你们赶紧协商，协商完我们好继续拆楼！”众业主无语！

业主气愤的表示：珠江地产作为专业的地产品牌开发商，明知道剪力墙的重要作用，却为了一己私利，偷偷摸摸施工，损毁承重墙，不顾及1000多户业主的安危，一旦发生坍塌事故，造成重大人员伤亡和财产损失，谁来负责？朗朗乾坤，珠江地产在北京城市副中心造成这么大的安全隐患，居心何在？

随后，一些业主根据掌握的信息，提出以下几点疑问：

1、如此大规模的施工导致剪力墙大量钢筋外露，容易引发日后的墙体开裂，歪斜，不稳定，这些珠江地产是否有相关的保证和承诺？

2、这样大规模的施工后，是否依然能达到建筑的抗震级别，如果因为施工导致该住宅楼出现的任何问题，珠江地产是否承担相应一切赔偿和责任？

3、在施工之前没有任何通报，哪怕给业主的通知公告，或者在物业的报备，都通通没有。事发后，物业到现场表示具体情况不清楚，那么此项施工是否合规、合法？

4、现场施工负责人员拿出的资质图纸是否真实，是否具有可参考性，“中国京冶工程技术有限公司”字样的“北京嘉华国际新城二期9#地结构加固设计”说明是怎么来的？

5、即使现场提供的施工资质是真实的，施工方打的洞远远大于参考图纸标示的完成面，这完全不符规范，又何谈加固？为何施工如此随意，施工人员的职业素质为何如此低下？是否具备相关施工资质。

6、目前施工已进行一月之久，物业不闻不问，从无巡视，放任珠江地产损毁承重墙，在业主强烈要求到现场后，负责人表示完全不知情，那么业主缴纳的物业费的意义在哪里？物业连业主起码的人身和财产安全都无法保障，那能保障什么？

有业主将情况和问题整理成文档，发给一些媒体和相关部门，争取将问题尽快曝光，制止施工继续进行，并呼吁有关部门尽快介入调查，给个说法，保障珠江丽景家园1000多户业主的生命财产安全，维持社会稳定。

经过广大业主的努力和政府部门的出面干预，施工方终于在4月19日下午很不情愿的停工，并且在下午三点左右，将大量施工工具装车转移，整个过程被业主全程拍摄下来：

该楼是刚需房，大部分业主都是上班族，早九晚五（还有不少“996”，赚点钱买个安居之所真的不易），还有部分业主出差或者住在别处，平时难得有空暇，但是看到问题如此严重，大家还是相约4月20日（周六）集体到小区聚拢，去物业讨说法，并进一步商讨维权举措。

4月20日上午10时左右，40、50位业主代表来到设在小区内的物业办公室，要求对方负责人出面解释。

恰逢周末，物业的相关领导不在，值班人员经过内部协调，物业派来一个叫的贾广保的小伙跟业主沟通，他表示，32、35、36楼一层和地下室是开发商珠江地产在施工，开放商刚刚全部把房子卖了，10月份前要精装修交房，施工队也办了装修申请表，获得了装修许可证，并出示了几份证明材料：

业主马上发现材料上的猫腻，上面标示批准的装修项目是拆改暖气、打隔断、铺地砖、铺墙砖、改水电，但不包含拆改剪力墙，而且没有加盖公章，也没有业主签名。

经过与贾广保交涉，对方如此严重违规施工，物业为什么不巡视，到底物业是干吗使的？贾表示，他们物业是有巡查的，几天前就发现了他们拆毁承重墙行为，给他们下达了整改通知书，但是他们无权制止对方施工，随后在业主的要求下，他出示了一份违章行为整改通知书：

随后业主提出一系列质疑：物业发现违规为何无权制止？是谁说无权制止的，早在2014年装修的业主曾有过拆切剪力墙行为，物业保安为何凶神恶煞的闯进屋里把施工工具全部收缴了？退一步来说，即使不敢制止，难道不可以报警或者通知业主吗？而且为何通知书上没有落款时间，是什么时候发现对方违规施工的，通知书下达给谁了？让相关责任人出来作证，是通知书是临时写的为了敷衍业主吗……在业主的一连串拷问下，贾很快就招架不住了，他说有些情况自己也不了解，要先打几个电话才能回答，随后贾退进屋里打了一长串电话，最后找到一个据说是珠江地产北京分公司工程部负责人，叫王鹏，对方一开始推脱，说周末自己没空，在业主强烈抗议下，答应下午三点带齐所有施工证明材料到物业处跟业主沟通。

在业主的要求下，贾广保与十几个业主再次进入施工的地下一层、二层施工现场，业主发现承重墙和剪力墙凿洞可能远远不止30个，36楼已经基本全部凿完，35、32楼也凿了一部分，而且洞口大小不一，有些钢筋切断外露，有些抹上水泥，已经看不到钢筋，部分业主拍摄视频和图片作为证据保留。此时有业主报告，原本住在一楼的施工工人现在被撵走了，正在打包行李搬家。

业主猜测可能他们不具备相关施工资质，开发商怕业主追查起来留下把柄，所以第一时间清场，但业主拍摄了部分图片和视频作为证据留存。

下午三点多，王鹏依约前来。本来上午说好的他带齐所有材料前来沟通，但事实上他两手空空，报了警叫警察护送前来，业主让他出示施工证明材料，他说今天给不了，如果需要，等到下周三备齐才行。

业主质问如此重大的工程拆改，不是要先申请报备获得批准才能施工的吗？为何现在让出示材料这么难，这是事后补救才有吗？王鹏说所有的施工都是手续完备的，都是合理合法的工程加固，业主马上指出，施工队在物业申请的装修申请表和许可证都没有拆切承重墙与剪力墙事项，而且物业上午说巡视发现工人违规施工后，已经下达整改通知书，勒令72小时内整改，恢复原样，并且说已经向住建委举报，为何施工队没有停工？王鹏表示，他今天来这里只是做一个原则性的基本沟通，因为他们现在也接到政府的正式通知，建委的相关部门下周对他们正式约谈，珠江物业上午打电话跟他说很多业主关于房屋改造的问题情绪激动，围堵物业部，所以他才到现场安抚的。

相信目前大部分人都是楼房居住者，对于楼房的居住情况也是小有一些了解，维护楼房的建筑安全确实也是关乎到整栋楼所有住户的人身安全。

所以希望该小区的开发单位能够认真负责起来，让买房的住户不仅买的放心，更应该让业主住的放心！希望这件事最终能够妥善解决,让所有人都能够再次回复到平静的生活中去！

(本文为业主单方面说法，不代表业主方所说就为全部事实，如果开发商、物业方面对事件真实性、细节有异议，或事件已经得到解决，欢迎联系小编予以删除。)

来源：今日通州